Đua nhau phá giá BĐS: 'Sống chết mặc bay'

[tintucsukien]

Mối quan hệ gắn bó keo sơn và tương hỗ lẫn nhau giữa các chủ đầu tư và giới đầu tư thứ cấp hồi thị trường lên dốc đã dần thay bằng tình cảnh chia rẽ, phớt lờ kiểu thân ai nấy lo, "sống chết mặc bay". Biểu hiện của nó là làn sóng "đánh xuống giá" tại hầu khắp các dự án BĐS đang triển khai có dính dáng đến các nhà đầu tư lướt sóng.


Xem bài viết: Đua nhau phá giá BĐS: 'Sống chết mặc bay'

[tintucsukien]

Bài này viết phiến diện quá.

Bác có biết khi Keangnam bán giá trên trời đã vô hình chung đẩy giá nhà Chung cư lên đến mức ko tưởng ko.

Tôi lấy VD: CCCC Trung hòa- Nhân chính
- Giá ban đầu bán năm 2001, 2002 : 4,5 tr- 6tr/m2. giá gốc CTy
- Tòa nhà 35 tầng bán năm 2006: giá 8,5- 10tr/m2. Giá gốc CTy.
- 2009: 3 tòa nữa giá gốc là 24tr/m2. Sau 3, 4 tháng vênh ngay 1tỉ/căn.

Sau đó TT thứ cấp bắt đầu thổi giá lên 30, 35, 40, 45tr/m2.

Tính tổng: trượt giá+ lạm phát+ lãi suất. Thử hỏi lợi nhuận có thuộc hàng SIÊU LỢI NHUẬN chưa.

Cho nên CC giảm như thế cũng chưa là gì, bình thường thôi.

Nói thật, cái khu nhà M3, M4 ở Nguyễn Chí Thanh, xây chất lượng kém, làm xấu cảnh quan kinh khủng ( ko hiểu sao ông Qui hoạch đô thị cũng duyệt, thế mới buồn) . Bây giờ có 30tr/m2 tôi cũng ko mua. Cái khu M3, M4 vừa xây xong, nhìn đã muốn đập luôn rồi, hỏng hết cả cảnh quan đô thị, làm xấu mất cái đường Nguyễn Chí Thanh vốn đang rất đẹp.

Hỡi các nhà Qui hoạch đô thi và duyệt cho xây. Các ông các bà hãy nhìn lại các sản phẩm mà các ông các bà duyệt đã làm xấu Thủ đô đi bao nhiêu rồi. Sai này làm sao mà sửa đây. Phải dùng từ "lôm côm" nó mới đúng thực trạng.

Người Pháp đã tạo nên một HN từ xa xưa đã như thế, 100 năm vẫn chẳng học được cái gì. Dân Hà nội buồn lắm. Có lẽ chỉ có Bác Sĩ Trần Duy Hưng, người HN, đã từng làm Chủ tịch TP mới có ý thức giữ gìn HN, thủ đô của chúng ta thôi. Còn các đời khác có phải là người Hà nội đâu, mang cái tư duy của các TP khác về lắp vào HN, nên bây giờ mới ra cái nông nỗi này.


Xem bài viết: Đua nhau phá giá BĐS: 'Sống chết mặc bay'

[tintucsukien]

Có ngốc mới mua chung cư giá 30-40 triệu/m2. Mua bán theo kiểu bầy đàn giờ chết lá đúng chứ còn gì. Giá nhà đất ở Việt Nam quá đắt mặc dù có nơi đã giảm tới 30%.

Một đất nước có thu nhập thuộc hàng kém nhất thế giới nhưng đất lại đắt hơn ở Mỹ, Malaysia, Singapore...là quá vô lý.

Do vậy, nếu những ai có tiền, nên chờ giá đất giảm thêm 50% nữa thì mới nên mua. Và nếu có tiền thì nên đầu tư vào sản xuất kinh doanh chứ không nên tư duy theo kiểu "chỉ có người sinh ra chứ đất không sinh thêm" như thời gian vừa qua, từ đó mà cắm đầu vào mua đất. Bài học còn đó ở Nhật Bản những năm 1990 vẫn còn nguyên giá trị.

Mọi người cũng không nên nghĩ rằng, bán tháo đã là rẻ. Vì giá trị căn hộ đáng ra chỉ có 10tr/m2 nhưng do truyền qua nhiều tay nên đã thổi thành 40 triệu/m2.

Do vậy, giảm 50% rồi thì vẫn còn đắt(mặc dù chưa ở đâu giảm 50%), và nếu giảm thêm 50% nữa thì mới về tới giá trị thực.


Xem bài viết: Đua nhau phá giá BĐS: 'Sống chết mặc bay'