BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

[Tomhum2010]

Đúng rồi, các bác có tin xấu cứ đưa lên để anh em tham khảo, tương quan so sánh với các tin tốt. Vậy cho nó bình đẳng. Ví dụ như em đang cần thông tin nội bộ BTL có ổn định, cơm lành canh ngọt không để mà gom tiếp... Bác nào có share em với nha.

Các bác cũng nên nhớ là công ty tốt khác với cổ phiếu tốt nhá. Em thì khoái cái vế sau hơn, cứ lên giá là ok

[Tomhum2010]

Em muốn mua thêm 50k BTL nữa giá 20. Bác nào bán gọi em. Em ở HN nên vẫn chưa lấy cổ tức, hix.

Bác gọi thẳng cho công ty kiểm tra thử... Tui đã nhận được rồi.

[123]

các đại gia chạy hết từ luc đầu 3 rồi, các bác bán tháp thấp vào để em mua lại.
chứ gia nay em chưa mua đâu bản việt tư vấn NY mãi mà không xong thì lấy đâu ra giá cao. quân của anh Tô toàn hàng lở, chỉ đc cái mă là công ty chị P để lấy hợp đông.

[INTELA]

"Ba con dau co biet rang tu 2 tuan nay, o san BVS luc nao cung co mot nguoi dung o ngay san BVS gom BTL, co bao nhieu gom bay nhieu, gia bao nhieu cung OK het."

Có nổ quá không Bác ? Người Bác đang nói là em nè . Mới rút từ HOSE về dư ra ít tiền , lên đây thấy Bác ca tụng con này quá nên mua 100k đu theo mấy Bác thôi , khả năng chi được 100k mà được cho làm Đại gia có bao nhiêu gom bấy nhiêu , giá bao nhiu cũng ok , pó tay Bác BTinvest này thiệt .

[INTELA]

BTL Vô địch

[INTELA]

"Bac gia nhap gia dinh BTL di, co gi anh em cung di tren mot chien thuyen bao ve lan nhau."
=> Vâng , em xin gia nhập . Có thể những nhận xét và ý kiến của em hơi chỏi với những thông tin của Bác và có thể làm cho Bác ko vui . Nhưng mục đích cuối cùng cũng là để anh em trên chiếc thuyền BTL này có những cập nhật sát nhất với con cưng BTL của mình thôi . Bác đừng giận em nha

"Ah, hom nao minh di uong Cafe voi anh P.T nhe ."
=> Sáng mai rảnh ko Bác , Cafe liền luôn

"Chuc bac gom du hang gia re !!!!" Có mối thì Bác giúp em 1 vé nhá

[Checlomo]

Vui quá. Bọn BViet bán ra em nghĩ là đúng. Đợt trước BTT lên sàn nó bán cho như phá mả. Thằng BV này về cơ bản k làm MM được, phải đẩy ra thị trường thì mới xôm. BTL giá 20 là có thật, nhưng em ở HN nên ko đi gom được như các pác. Em cũng định mua thêm 50-70k nữa, bác nào ôm hàng thừa thãi rồi, thì share cho em 1 ít

[benthanhinvest]

Gia 20 chi co 1 lo 11K thoi, con lam gi co thang nao ban gia do gio nay

[INTELA]

BTL vô địch

[INTELA]

ok , về alo em chạy ra cafe với Bác liền

[benthanhinvest]

Vui quá. Bọn BViet bán ra em nghĩ là đúng. Đợt trước BTT lên sàn nó bán cho như phá mả. Thằng BV này về cơ bản k làm MM được, phải đẩy ra thị trường thì mới xôm. BTL giá 20 là có thật, nhưng em ở HN nên ko đi gom được như các pác. Em cũng định mua thêm 50-70k nữa, bác nào ôm hàng thừa thãi rồi, thì share cho em 1 ít

Hi bac Checlome, em co the share hang cho bac, 30K gia 45K/CP. Em ban hoa von cho bac do de co tien cho bo nhi tieu Tet nay.

[benthanhinvest]

Cập nhật ngày: 03/01/2011 16:50:06 http://www.bigbigtrans.com/vn/carvie...mat-dai-ly-3s/

Hyundai Bến Thành Chính Thức Ra Mắt Đại Lý 3S

Với diện tích 1500 m2 toạ lạc tại 360D Bến Vân Đồn, Q.4 Tp.HCM, Showroom Huyndai Bến Thành có trang thiết bị hiện đại, đồng bộ theo tiêu chuẩn 3S đồng bộ với các hệ thống 3S khác của Huyndai.

Showroom
104 Nguyễn Văn Cừ, P. Nguyễn Cư Trinh, Q.1. Tp.HCM
ĐT: (84 -8) 62 611 241
Fax: (84 -8) 62 610 742
http://www.hyundaibenthanh.com.vn/co...bout&itemid=29




Tiêu chuẩn đại lý 3S bao gồm Sales – bán hàng, Service – bảo dưỡng bảo hành, sửa chữa, và Spare part – Phụ tùng chính hiệu.

Huyndai Bến Thành có khu trưng bày rộng hơn 400 m2 khối văn phòng hơn 200 m2, xưởng dịch vụ hơn 400 m2 gồm 16 khoang bảo dưỡng, sửa chữa, 4 phòng sơn hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế, có thể tiếp nhận 100 lượt xe/ngày.

Quy mô của Huyndai Bến Thành có thể xem là showroom và xưởng dịch vụ lớn nhất tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, tiếp nối hơn 20 showroom khác của Huyndai tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, Huyndai Bến Thành đảm bảo chất lượng dịch vụ của mình với đội ngũ kỹ thuật viên, nhân viên được đào tạo từ cơ bản đến chuyên nghiệp đảm bảo phục vụ tốt nhất nhu cầu dịch vụ ngày càng tăng. Huyndai Bến Thành cũng đầu tư những kêt nối thông tin viễn thong rất tiện ích tại khu vực chờ sửa chữa cũng như cung cấp nhiều gói dịch vụ chi phí hợp lý, ưu đãi cho các khách hàng.



Đại diện Hyundai trao chìa khóa cho những khách hàng đầu tiên

Ông Nguyễn Cao Trí – Chủ tịch HĐQT Huyndai Bến Thành cho biết: “Sự đòi hỏi khắt khe của khách hàng sẽ là những thử thách lớn đối với Huyndai Bến Thành”.

Nằm ngay sát Trung tâm Thành phố, địa thế của Huyndai Bến Thành có thể xem là vị thế “đắc địa” trong việc thu hút các khách hàng sử dụng xe hơi đến tham quan mua sắm xe hơi và đáp ứng nhanh chóng nhu cầu sửa chữa của khách hàng.

Từ tháng 6 năm 2009, Huyndai Bến Thành đã được Công ty Huyndai Thành Công chính thức chấp thuận ký kết thoả thuận hợp tác làm đại lý phân phối chính thức cho nhãn hiệu Huyndai nhập khẩu và dòng xe Huyndai lắp ráp trong nước. Tính đến thời điểm hiện tại, số lượng xe bán ra đã đạt khoảng 500 chiếc.

Hyundai Thành Công giới thiệu Accent hoàn toàn mới

Nhân sự kiện khánh thành showroom 3S, Hyundai Thành Công kết hợp cùng Hyundai Bến Thành chính thức trình làng mẫu xe Accent 2012 hoàn toàn mới tại thị trường Việt Nam với hai phiên bản số sàn 5 cấp và số tự động 4 cấp.



Hyundai Accent 2012

Accent mới là thế hệ Accent thứ 7 của Hyundai từng được biết đến với các tên gọi khác như Hyundai I25 (tại Châu Âu) hay Hyundai Verna (tại Trung Quốc và Ấn Độ). Accent hoàn toàn mới được ra mắt lần đầu tiên trong triễn lãm ô tô quốc tế Moscow vào tháng 8 năm 2010 với tên phiên bản RB Concept.

Mẫu xe Accent dự kiến sẽ có mặt tại các Đại lý của Hyundai Thành Công trên toàn quốc vào tháng 02 năm 2011.

NAM 2010, BTL BAN HON 500 XE.

[INTELA]

Hi bac Checlome, em co the share hang cho bac, 30K gia 45K/CP. Em ban hoa von cho bac do de co tien cho bo nhi tieu Tet nay.

Ây da , em thấy Bác lời 1 khúc 20% free + 12% tiền mặt đấy chứ , huề đâu mà huề . Bồ nhí mà Tết đến phải xài tới cả tỷ thì em này chân nó dài chắc cả .... 2 mét

[benthanhinvest]

Ây da , em thấy Bác lời 1 khúc 20% free + 12% tiền mặt đấy chứ , huề đâu mà huề . Bồ nhí mà Tết đến phải xài tới cả tỷ thì em này chân nó dài chắc cả .... 2 mét

Dau co, em mua gia 52,5K/CP lo do, gio ban gia 45K/CP thi coi nhu van con lo. Dau tu gan 1 nam nay roi, LSNH nua thi ko lo thi la gi ha bac. Con bo tre cua em no sai tien giu lam cac bac ah

Bac Checlome ma OK thi bao em de sang tien truoc Tet nhe

[INTELA]

Trước Tết mà Bác BTinvest có kẹt quá thì sang lại cho em 30k đó với giá hữu nghị đi

[benthanhinvest]

Bac dua em, ket qua thi em alo cai cung co ban cho muon vai ty khong can the chap

Bac doi len san mua mua gia do

Bac do tin nay thi biet BTL no co gia nhu the nao. "Dự án có mức giá cao nhất là Saigon Luxury Apartment với 6.500 USD/m2." - cap nhat thang 9 nam 2010. Bac tinh gia nay roi nhan voi dien tich san cua 88 can ho BTL la bao nhieu ho em cai? Em cai khoan tinh toan nay lam. Con 5 tang tret + 2 tang thuong cho thua VP cao cap + Dich vu thi sao nua. Bac xem link nhe: http://dothi.net/news/tin-tuc/thi-tr...0/09/3b9af6d7/


Gio co hang gia do, bac alo em, bao nhieu em cung mua het

[benthanhinvest]

Cac bac vao doc va xem BTL co gia nhu the nao roi chanh cuop ma mua nhe. Dung hoi vi sao mua 30K BTL cung khong co hang la vi vay:

Bến Thành Time Square

Tọa lạc ngay tại trung tâm Quận 1, trên ba mặt tiền đường lớn là Ký Con, Đặng Thị Nhu và Lê Thị Hồng Gấm, Ben Thanh Times Square được xem là một trong những cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa nhất hiện nay.




Paradise Place

Quy mô: Tổng diện tích sàn xây dựng 5.914 m2

Sản phẩm: khoảng 250 bàn tiệc và 4 phòng hội nghị.

Dự kiến NPV của dự án là 187,9 tỷ VNĐ và sẽ đạt được Tỷ – suất – sinh – lời – nội – bộ (IRR) khoảng 93,03%, thời gian hoàn vốn là 1 năm 5 tháng (không tính thời gian).



Salon Huyndai Ben Thanh + TT Tiệc cưới hội nghị bên TT Q4 (360 Bến Vân Đồn Q4): http://www.hyundaibenthanh.com.vn/index.php

Năm 2010, Huyndai Benthanh mới triển khai bán hàng từ quý IV mà doanh số bán tới 500 chiếc xe oto.
TT tiệc cưới hội nghị với gần 300 bàn tiệc + 3 TT hội nghị + salon oto này cũng sẽ thu hồi vốn chỉ trong vòng 1,5 năm (160 tỷ đồng)

Luster plaza



Vốn đầu tư dự kiến : 56.539.750 USD
Sản Phẩm Dự Án : 16.078m2 Khách sạn
5.850 m2 TT Thương Mại
14.625m2 Văn phòng cho thuê
Diện tích sàn XD : 55.500m2
Diện tích khai thác : 40.807m2





Hiện nay, Ben Thanh Land đã và đang triển khai 8 dự án cao ốc: Nhà hàng tiệc cưới Nam Á (quận Phú Nhuận - TP.HCM), khu căn hộ khách sạn IBIS Ben Thanh Palace (104 Nguyễn Văn Cừ - TP.HCM), khu tam giác Ký Con - Yersin - Lê Thị Hồng Gấm (TP.HCM) và Dự án Bến Thành - Đà Nẵng Plaza (quận Hải Châu - TP. Đà Nẵng).
Btland có quỹ đất rất dồi dào đảm bảo cho các dự án trong các năm tới.


Lên sàn HNX quy I/2011, phát hành tăng vốn, EPS dự kiến = 8000 năm 2010. EPS năm 2009 = 6500 nua. Dự kiến tổng tài sản của BTL năm 2015 là 2000 tỷ (gấp gần 10 lần năm 2009(238 tỷ)

Giá ngày chào sàn 6X, giá muc tiêu 130X.

Các bác liệu mà tranh cướp mà mua chứ đừng hỏi vì sao khó mua BTL vậy. Bởi chỉ có 1 số NDT xuẩn và keep hàng trên sàn và bí tiền mới bán một vài chục K BTL với giá bị môi giới ở sàn BVS đè thịt người như vậy

Bác nào có biết quy AXA là quy nào không các bác (em tim thang nay tren google thi thay em no nhu sau: http://www.axa.com/en/group/profile/). Thấy thằng bạn làm Grand Capital & BTL LAND bảo không biết bọn nó đang làm việc với Grand Capital và BTL LAND về cái gì. Hay nó đang đàm phán mua vài triệu CP BTL chăng? thằng này chỉ cần mua 8Euros/1CP BTL thì tính tiền VND cũng đến 230.000 VND/CP rồi các bác ah còn quá rẻ với những mảnh đất vàng của BTL. Không biết các bác thành ủy HCM có đồng ý không đây?

HAPPY NEW HYEAR & BONNE ANNEE 2011 CÁC ANH EM NDT BTL !!! VA XIN CHIA BUỒN CÁC NDT RỜI BỎ BTL ĐỢT KHỦNG HOẢNG VÙA QUA, THẬT TIẾC, THẬT TIẾC CHO CÁC BÁC

Bác nào cần tiền ăn Tết thì bán BTL đi, em mua cho các bác, số lượng không hạn chế !

[benthanhinvest]

Quà năm mới mừng các anh em:

THE BELLA VISTA
Ngày đăng tin: 14-12-2010 11:49:41
The Bella Vista được xây dựng trên diện tích 13,298 m2 tọa lạc tại số 400 đường Nguyễn Duy, phường 9, quận 8, TP.HCM do Công ty TNHH Bình Tây và Bến Thành Land hợp tác đầu tư.
Thông tin chi tiết
Khu vực: Quận 8, TP.Hồ Chí Minh
Loại hình: Văn phòng, Trung tâm thương mại, Chung cư, Căn hộ cao cấp
Tổng diện tích: 13298 m2
Tổng mức đầu tư:

Đơn vị thi công:
Khởi công: Quý 4/2010
Dự kiến hoàn thành: 2012
Trạng thái dự án:
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bình Tây và Bến Thành Land hợp tác đầu tư


Mô tả dự án

Dự án bao gồm 2 khối nhà cao 19 tầng nổi (2 tầng hầm) "ôm trọn" một khoảng không gian ở giữa dành để phát triển mảng không gian xanh. Dự án có lối thiết kế kiến trúc độc đáo tại khu vực quận 8.

Sau khi hoàn thành, The Bella Vista sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 544 căn hộ cao cấp và 8.255 m2 mặt bằng trung tâm thương mại, dịch vụ.

Vị trí

Tọa lạc tại số 400 đường Nguyễn Duy, phường 9, quận 8, TP.HCM



Đây là khu vực trung tâm quận 8, có dân cư đông đúc cách chợ Bến Thành khoảng 5 km với hệ thống giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất, hai mặt tiền đường Nguyễn Duy và Hưng Phú, nằm ven sông và bên cạnh Đại lộ Đông Tây.

Thiết kế

Như một thành phố Venice thu nhỏ, vùng "thung lũng" của hai khối căn hộ được thiết kế là một hồ nước dài trong xanh và hàng cây xanh bố trí quanh như một dòng sông chảy bắc ngang; không chỉ độc đáo về mặt ý tưởng thiết kế độc đáo, mà đây còn là một phép giải nhiệt hoàn hảo cho bài toán của những căn hộ đô thị cao tầng.




Ba tầng trên cùng của tòa nhà ứng dụng lối kiến trúc lệch tầng, tạo cho không gian mỗi căn hộ nơi đây đạt được độ thoáng đãng tối đa, thoát khỏi những lối mòn của sự bó hẹp của các kiểu căn hộ truyền thống.

Mỗi căn hộ Penthouse đều được sở hữu một hồ bơi riêng tại mặt cửa chính, hưởng trọn không khí thiên nhiên trong lành, có thể liên tưởng về một khu vườn treo độc đáo với đầy đủ cây, gió, nước giữa đô thị sầm uất.



Dự án The Bella Vista cũng là một trong những dự án đầu tiên ứng dụng công nghệ "Tầng hầm nổi", tạo được độ sạch và thoáng khí tối đa cho khu vực này.

Một số tóm lược thông tin dự án:

- Tên dự án: The Bella Vista
- Loại hình dự án: Khu phức hợp
- Địa chỉ: số 400 Nguyễn Duy, Phường 9, Quận 8, TP HCM
- Quy mô: 19 tầng + 2 tầng hầm
- Tổng diện tích: 13,298 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 79,533 m2
- Diện tích sàn thương mại dịch vụ: 8,255 m2
- Tổng số căn hộ: 544 căn hộ cao cấp
- Diện tích căn hộ: 59,362 m2.
- Ngày khởi công: quý 4/2010
- Dự kiến hoàn thành: 2012
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bình Tây và Bến Thành Land hợp tác đầu tư
- Đối tác thực hiện: Grand Capital

(Theo The gioi thong tin BDS)

[INTELA]

Riêng về cái giá 6.500 USD/m2 thì chắc cũng đã tới xương , ko còn thịt cho nhà đầu tư nữa rồi nên nếu có bán thì chỉ bán cho Đại Gia nào đó dư tiền mà ko biết làm gì nữa thôi , cầu mong sao cho BTL bán nó hết lẹ lẹ rồi cuối năm 2011 chia CP tỷ lệ 1:1 cho anh em nhờ

Giá ngày chào sàn 6X, giá muc tiêu 130X. Tin giật gân này Bác lấy nguồn từ đâu vậy ? Có xác thực từ BTL chưa hay nó chỉ là 1 trong vô số giá dự kiến ngày chào sàn ?

[benthanhinvest]

Tra loi bac INTELA nhu sau:

- toi khong biet BB la gi, toi chi co doc bao va thay BTL tot thi PR cho anh em khong biet bi moi gioi va BVS doa ma ban het di hang ngon, roi ko mua lai duoc
- bac dau tu BTL ma luoi doc bao qua thi theo toi bac chuyen sang danh muc khac
- co thuylink cho cac bac check hang kiem chung: ve cau hoi ve giá 6.500 USD/m2 cua can ho toan nha BTL + trong 88 căn hộ BTL đó thì đã bán được bao nhiêu căn rồi. Cac bac co the xem o nhung dong em da boi do, dam mau do o duoi. thuylink: http://www.bsc.com.vn/News/2010/9/15/111612.aspx
thuylinh nua ne http://dothi.net/news/tin-tuc/thi-tr...0/09/3b9af6d7/
nua ne http://tinnhadat.com/14665/tin-tuc/T...-tang-gia.html
- nhu vay moi ban co 35% ma loi 56ty nam ngoai + nam nay 100ty nua. Nhu vay 65% con lai thi loi nhuan/58 can con lai se khoang ngoai 300ty nua phan bo nhieu trong nam 2011 co the la mot phan 2012. Nhu vay BTL nam 2011 co sieu loi nhuan, EPS tran 10.000.
- 5 tầng trệt + 2 tầng thượng cho thuê được bao nhiêu % rồi : cai nay thi bac len den toa nha BTL luon de tham qua, tang tret cua Grand Capital thue het, tang 1 den tang 5 da phu kin, 2 tang thuong thi da dc thue ngay tu dau, bac co the len uong cafe, massage... tren do, that tuyet voi, em thang nao cung den BTL de ngam va huong thu cafe va massage (moi toi ko du tien mua can ho khoang 400.000 USD/Can toi thieu)
- cau hoi; Bác có biết là BTL nó có cho bán thiếu ko ? (Em nghĩ là có) . Nếu có thì tỷ lệ đã bán thiếu / tổng diện tích là bao nhiêu ? , khoản thiếu này khi nào mới đòi được ? : thua bac la moi bac xem ngay lai bao cao thuong nien cua BTL 2009, muc cac co dong sang lap, bac se nhin ngay thay bac OCB (ngan hang Phuong Dong) la co dong sang lap lon, tat ca cac can ho cua BTL, neu khach hang co nhu cau thi OCB se cho vay toi 70%/can ho, the chap bang can ho, sau do can ho co the giao cho BTL quan ly cho thue lai voi gia rat cao (>4000 USD/month). Nhu vay thi lam gi co ban thieu. Bac goi dien len hoi phong kd cua BTL thi biet ngay. Dien tich can ho thi bac xem lai tren cac bao nhe, nhieu thong tin lam.
Ngoai ra con co quy dau tu Grand Capital (VDL: 60 tr USD) la manh thuong quan cua BTL dang sau, nen cac du an trien khai rat nhanh.

- cau hoi: Giá ngày chào sàn 6X, giá muc tiêu 130X. Tin giật gân này Bác lấy nguồn từ đâu vậy ? Có xác thực từ BTL chưa hay nó chỉ là 1 trong vô số giá dự kiến ngày chào sàn ?
Em xin tra loi bac: co phieu le o ngoai chi khoang tren 2tr CP, bac dai gia nao chi can bo 1,5tr USD ra la mua het sach BTL. Gia ngoai OTC da len den 5X tu hang nam nay roi. Chao san khong 6X thi xau mat nhieu bac (co ca chi Phuong con bac NTD va cac bac ngoai HN o TW dang so huu BTL va cac can ho cua BTL nua). Con len den 130 thi toi du doan vay thoi, chu phu thuoc vao cac BB va thi truong nua, phu thuoc vao bac nua do
Co mot dieu rat hay la rat nhieu dai gia, BB vua so huu can o cua BTL, vua so huu co phieu cua BTL, cac bac ay khong de BTL leo teo duoi 5X dau, xau mat cac bac ay va cung khong tot cho uy tin cua cac bac dai gia o toa nha 6****** nua

- Cau hoi & cau mong cua bac "cầu mong sao cho BTL bán nó hết lẹ lẹ rồi cuối năm 2011 chia CP tỷ lệ 1:1 cho anh em nhờ". Em cung mong vay, no len 130, sau do chia thuong 1/1 hoac 1/2 cung duoc . Co co so lam bac oi, boi ke hoach cua BTL la tai san cua BTL den nam 2015 la 2000ty; gap gan 10 lan bay gio. Nam nay la nam 2011 roi (con 4 nam nua), nhu vay moi nam thi BTL phai co lich trinh nhu sau:
- 2011: tang von len 200 ty sau khi len san va thuong 1/1 vao cuoi nam, co tuc 30% tien mat
- 2012: co tuc bang CP 30% + 10% tien mat
- 2013: co tuc bang CP 30% + 10% tien mat
- 2014: co tuc bang CP 30% + 10% tien mat
- 2015: Tang VDL len 2000 ty: thuong 1/1 + chot 5/1 va ban uu dai gia 10 cho CDHH, phat hanh 10% sang thi truong Singapore.

(bac thay em lap chien luoc, ke hoac hanh dong duoc khong?, biet dau cac ban ben HDQT BTL doc duoc se ap dung that thi sao?)

Nhu the la se co 2000ty roi, hoan thanh ke hoach
Siêu sang sống sót
Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư - 15/09/2010 4:00:00 CH -
Facebook |
Twitter |
Google Bookmarks |
In tin |
Gửi email |
Xuất PDF |
RSS
Trong khi các loại hình căn hộ tại TP.HCM đều giảm giá bán trong thời gian qua thì những căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm lại tăng giá.

Chị Hoàng Nguyên Thủy, chủ căn hộ The Lancaster (Lê Thánh Tôn, quận 1) ở tầng 18 đang rao bán căn hộ 120 m2 của mình qua mạng với giá 5.000 USD/m2. Cách đây 3 năm, chị mua căn hộ này trên thị trường thứ cấp với giá 3.800 USD/m2. Không phải chủ sở hữu căn hộ nào cũng có thể rao bán với giá cao như vậy. Những mức giá như thế chỉ có thể xảy ra ở loại hình căn hộ hạng sang nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM như quận 1 và quận 3.

Lợi thế về vị trí

Không chỉ The Lancaster. Theo tìm hiểu của chúng tôi, những căn hộ hạng sang khác ở khu trung tâm hầu như chưa bao giờ giảm giá. Chẳng hạn, giá bán căn hộ Avalon (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1) vào năm 2005 chỉ từ 2.100 - 2.500 USD/m2, nhưng hiện nay, giá trên thị trường thứ cấp đã vào khoảng 5.400 - 5.900 USD/m2. Giá chào bán Sailing Tower (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1), theo công bố của chủ đầu tư vào năm 2006, chỉ từ 2.500 - 2.700 USD/m2, nhưng hiện đã tăng lên khoảng 5.000 - 5.500 USD/m2. Hay như dự án Saigon Pavillon (Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) vừa được khởi công từ cuối năm 2009. Lúc đó, dự án căn hộ này có giá khoảng 3.900 USD/m2, nhưng nay đã lên tới 4.700 USD/m2.

Thời gian qua, mặc dù khó khăn trên thị trường căn hộ cao cấp đã làm nhiều nhà đầu tư thứ cấp lao đao (NCĐT đã thực hiện chuyên đề “Căn hộ cao cấp giãy giụa” trong số báo 190 ra ngày 19.7.2010), nhưng giá căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm vẫn tăng nhẹ.

Theo thống kê của Công ty Nghiên cứu Thị trường Cushman & Wakefield (Mỹ), trong quý II/2010, trong khi giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và trung bình trên thị trường thứ cấp giảm tương ứng 5% và 2% so với quý I thì dòng căn hộ hạng sang lại tăng 9%.

Không những thế, giá cho thuê của loại căn hộ này cũng khá cao. Chị Thủy, chủ căn hộ The Lancaster nói trên, cho biết đã cho thuê căn hộ gần 2 năm, nhưng do sắp đi định cư nước ngoài, nên mới bán lại. Giá mà khách thuê hiện trả cho chị là 3.500 USD/tháng. Những căn hộ như Avalon hay Sailing Tower cũng có giá thuê không hề thấp. Avalon có giá thuê 3.000 USD/tháng, còn Sailing Tower là 3.600 USD/ tháng.

Vị trí là yếu tố làm nên sức hút của các căn hộ hạng sang. Theo ông Đặng Đình Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Phương Trang (Futaland), thực tế cho thấy, những căn hộ hoặc nhà phố ở khu trung tâm như Manhattan (New York, Mỹ) hay khu mua sắm Orchard Road của Singapore chưa bao giờ mất giá, ngay cả trong những giai đoạn khủng hoảng kinh tế tồi tệ nhất.

“Sống ở trung tâm có nhiều thuận lợi. Không phải ai cũng có đủ tiền để mua đất xây nhà. Với 6 tỉ đồng, người dân không thể mua đất và cất nhà ở các quận trung tâm, nhưng cũng với số tiền đó, họ có thể mua được một căn hộ hạng sang ở những khu vực có vị trí tốt,” ông nói.

Theo một cuộc khảo sát của Cushman & Wakefield về những ưu tiên của nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu mua nhà để ở, vị trí của dự án là ưu tiên số 1, sau đó mới đến giá cả và những yếu tố khác.

Sân chơi của các đại gia

Vị trí trung tâm luôn là ước muốn của nhiều người, nhưng quỹ đất ở khu vực này lại hạn hẹp, nên nguồn cung rất nhỏ giọt. Tính đến nay, ở quận 1 và quận 3, chỉ có khoảng 15 dự án căn hộ hạng sang, nhưng phần lớn là căn hộ dịch vụ cho thuê.

Với giá đất ở khu vực này, không phải nhà đầu tư phát triển dự án nào cũng có thể nhập cuộc chơi. Nhìn qua một số dự án gần đây có thể thấy, các chủ đầu tư đều là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Chẳng hạn như dự án The Lancaster của Tập đoàn Trung Thủy, nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng, bất động sản, Saigon Luxury Apartment (Ký Con, quận 1) của Bến Thành Land, công ty con của Tổng Công ty Bến Thành, hay New Pearl Residence (Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3) của Futaland, công ty con của Tập đoàn Phương Trang, có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực vận tải.

Với căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm, không chỉ chủ đầu tư là các công ty lớn, mà những nhà đầu tư thứ cấp hay người mua để ở cũng phải là người giàu có. Đơn giản là vì giá bán của những căn hộ ở khu vực này không hề rẻ. Những dự án như Avalon hay The Lancaster cách đây 4 năm đã có giá bán là trên 2.000 USD/m2. Dự án New Pearl Residence, vừa mới công bố bán hàng vào tháng 8 vừa qua, cũng có mức giá khoảng 3.800 USD/m2. Dự án có mức giá cao nhất là Saigon Luxury Apartment với 6.500 USD/m2.

Mặc dù giá cao, nhưng theo thông tin từ các chủ đầu tư, các dự án, khi được tung ra, đã thu hút nhiều sự chú ý. Theo ông Tuấn, Công ty Futaland, New Pearl Residence chỉ mới bán giai đoạn 1 khoảng 40 căn nhưng đã vượt kế hoạch đến 60%. Dự án Saigon Luxury, theo tiết lộ của ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Công ty Bến Thành Land, đã bán được khoảng 35% lượng căn hộ. Mặc dù con số này chưa đạt như kỳ vọng của Công ty, nhưng trong tình hình thị trường ảm đạm hiện nay, kết quả này là khá lạc quan.