SDB - Con Nước Sở

[vietkieuCK]

Mở cái topic cho anh em thảo luận nhể
______________________________________
Có 1 con nước Sở
3 năm không kêu, 3 năm không bay
Nhưng đã kêu thì thiên hạ phải giật mình kinh sợ
Đã bay thì bay vút tận trời xanh

[vietkieuCK]

Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ 207

Tên Tiếng Anh : Song Da 207 Joint Stock Company. Viết tắt: SONGDA 207, JSC

Trụ sở chính : 162A Nguyễn Tuân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại : (84-4) 3558 5985

Fax : (84-4) 3558 6918

Website : www.songda207.vn

Vốn điều lệ : 55.000.000.000 (Năm mươi lăm tỷ) đồng

Quá trình phát triển

Tháng 5 năm 2002

Tổng Công ty Xây dựng Sông Đà quyết định thành lập Xí nghiệp xây lắp số 1. Thi công các dự án do Sông Đà làm chủ đầu tư.

Tháng 8 năm 2003

Sát nhập Công ty Sông Đà 2 và đổi tên thành Xí nghiệp Sông Đà 207. Chuyên thi công các tòa nhà cao tầng và các khu đô thị mới.

Tháng 6 năm 2004

Hoàn thành tòa nhà 3B dự án 62 Trường Chinh, Hà Nội. Tòa nhà này được UBND Thành phố Hà Nội gắn biển "Công trình chất lượng tiêu biểu" chào mừng 50 năm giải phóng thủ đô.

Tháng 2 năm 2005

Thắng thầu thi công tòa nhà Pacific Palace Tower- 83B Lý Thường Kiệt, Hà Nội, với 23 tầng. Đây là tòa nhà đầu tiên ở Việt Nam có thi công 5 tầng hầm theo công nghệ top-down.

Tháng 5 năm 2006

Thắng thầu thi công tòa nhà Topaz Tower- dự án Saigon Pearl ở thành phố Hồ Chí Minh. Đây là tòa nhà đầu tiên ở Việt Nam áp dụng công nghệ slipformvà skylift.

Tháng 1 năm 2007

Đại hội đồng cổ đông thành lập Công ty Cổ phần Sông Đà 207. Công ty được cấp trên cho phép chuyển đổi thành Cty CP Sông Đà 207, vốn điều lệ 30 tỷ VNĐ.

Tháng 2 năm 2008

Được tổ chức chứng nhận quốc tế Guardian Independent Certificate(GIC) và United Kingdom Accreditation Service (UKAS) cấp chứng chỉ ISO 9001-2000.

Lợi thế cạnh tranh

Lợi thế đầu tiên phải kể đến đó là việc trực thuộc SUDICO của Tổng công ty Sông Đà cùng với các cổ đông khác là Công ty cổ phần Sông Đà 2 nắm giữ 10.91% cổ phần và Công ty Sông Đà Thăng Long nắm giữ 40% cổ phần. Điều này tạo lợi thế về thương hiệu Sông Đà- một thương hiệu lớn và uy tín giúp SBD có thể giành được những hợp đồng quy mô. Bên cạnh đó, mạng lưới và hệ thống khách hàng chính là các đơn vị thành viên cũng tạo điều kiện cho Sông Đà 207 trong việc tìm kiếm đầu vào ổn định và đầu ra không bị cạnh tranh so với các công ty khác cùng hoạt động trong lĩnh vực thi công xây lắp.

Một số đối tác tiêu biểu của công ty là Tung Feng, Ever Fortune của Đài Loan, Pacific Link của Singapore, Vietnam SSG của HongKong, Hanshin, Samuhan của Hàn Quốc...

Ra đời muộn lúc thị trường cạnh tranh khốc liệt, Sông Đà 207 đã quyết tâm chọn cho mình một hướng đi mới. Sau khi kết thúc thắng lợi dự án trọng điểm của thành phố tại 62 Trường Chinh đúng dịp kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng Thủ đô, SDB tiếp nhận dự án xây dựng toà nhà 83B Lý Thường Kiệt Hà Nội, toà nhà này gồm 18 tầng nổi đứng trên 5 tầng hầm phía dưới lòng đất (do 1 tập đoàn Đài Loan làm chủ đầu tư).

Sau thành công dự án 83B Lý Thường Kiệt, SDB được Tập đoàn kinh doanh bất động sản (Saigon Pearl) chính thức trao thầu để thi công trọn gói toà nhà Topaz, cao 39 tầng trong đó có tầng hầm rộng 12.000m2.

Lãnh đạo công ty đã xác định và quán triệt đến toàn thể những người tham gia công trình về an toàn, chất lượng và kỹ mĩ thuật của dự án để qua đó nâng cao tính chuyên nghiệp khi áp dụng, vận hành các kỹ thuật và công nghệ mới trên từng hạng mục.

Một lợi thế của công ty đã phát huy hiệu quả đó là lợi thế về công nghệ. Công ty đã rất chủ động trong việc đầu tư cơ sở hạ tầng trang thiết bị như: Cẩu tháp Potain MC175 có chiều cao đến 200 (có khả năng thi công nhà 60 tầng); vận thăng lồng đôi Alimak CN 450 CN20 với tốc độ 54m/ phút - độ cao 150m, máy bơm bê tông tĩnh Putmeister BSA 2110HD có thể bơm tới độ cao 220m, máy phun vữa, các trạm máy phát điện điezen công suất 250KVA. Nhờ bổ sung các máy móc thiết bị phù hợp mà SD207 có thể thi công nhiều tòa nhà cao tầng đồng thời bằng thiết bị chủ động của mình.

Hiện tại công ty vẫn đang được ưu đãi 50% thuế thu nhập doanh nghiệp từ 2009 cho đến hết 2011. Đây cũng được coi là một lợi thế trong giai đoạn kinh tế còn khó khăn hiện tại.

Thêm vào đó nữa là việc đã hết thời gian hạn chế chuyển nhượng tự do cổ phiếu của cổ đông chiến lược. Điều này đồng nghĩa với việc tính thanh khoản của cổ phiếu SDB sẽ được cải thiện lên tương đối.

Dự án triển khai

Trong những năm qua, công ty đã và đang tham gia thi công nhiều dự án trên toàn quốc như: Khu đô thị mới Mỹ Đình; tòa nhà Pacific Place; dự án U Silk City (Hà Nội), dự án Saigon Pearl; dự án The Kenton Residences (TP HCM), Chung cư Bãi Dương (Nha Trang). Giá trị sản xuất kinh doanh của công ty tăng trưởng đạt mức bình quân 25 - 30% năm, tỷ suất lợi nhuận/doanh thu hàng năm đạt bình quân 4 - 5%.

Khu chung cư cao cấp CT1 Mỹ Đình

Năm 2007, sau khi SBD hoàn thành 1 số dự án lớn, có tính phức tạp cao trong xây dựng do chủ đầu tư người nước ngoài đặt thầu như : Toà nhà 62 Trường Chinh, cao ốc Pacific Place và 1 số công trình tại các khu đô thị Mễ Trì, Mỹ Đình .v.v...

Tòa nhà Pacific Place

Hiện Sông Đà 207 đang có trong tay các thư mời giao thầu chính của công ty và các dự án lớn như Công ty Star, Công ty Dragon City (Tp Hồ Chí Minh) Marriott Hotell (Trung tâm Hội nghị Quốc gia...).

Trước mắt công ty sẽ khởi công xây dựng toà nhà Phú Gia, Toà cao ốc của Công ty Tài chính Dầu khí (Hà Nội) và 2 toà TOPAZ và FPT tại (thành phố Hồ Chí Minh).

Ngày 26/1/2010, tại TP.Phủ Lý (Hà Nam), Tập đoàn đầu tư Tiến Lộc đã tổ chức Lễ động thổ “Toà nhà chung cư Tiến Lộc – Hà Nam”, nằm trong dự án tổ hợp Tiến Lộc Riverside. Sông Đà 207 lại vinh dự được lựa chọn là Nhà thầu chính cho Dự án này.

Đây được coi là những dự án chính và khá tiêu biểu với một doanh nghiệp khi tuổi đời còn khá trẻ. Nhiều dự án đi vào sử dụng đã nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng.

Khó khăn

Một vấn đề cần phải chú ý ở đây là việc đặc trưng của các công ty xây dựng và bất động sản đó là tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu thường cao. Năm 2008 là 3.36 lần và 10 tháng năm 2009 là 2.16 lần. Bên cạnh đó là tác động của các yếu tố đầu vào vốn chiếm tỷ lệ lớn trong giá thành và doanh thu của công ty. Có thể thấy hiện tại khi giá hầu hết các mặt hàng đầu vào như sắt, thép, xi măng, điện.. đều đã tăng giá sẽ gây khó khăn nhất định cho các dự án thường được ký kết dài hạn của công ty. Với các hợp đồng "bù giá" cũng chỉ hỗ trợ và tính trượt giá cho một số nguyên liệu cơ bản, chính còn những chi phí nhỏ khác hầu như không được hỗ trợ. Ngoài ra, việc biến động của chính sách tiền tệ cũng gây tác động không nhỏ tới hoạt động của công ty. Việc không còn hưởng lợi từ gói hỗ trợ lãi suất tác động lớn tới hoạt động của công ty vì tỷ lệ nợ vạy của công ty khá cao.

Biến động tỷ giá không ảnh hưởng nhiều tới hoạt động của công ty vì công ty không có hoạt động kinh doanh và xuất nhập khẩu tại thị trường nước ngoài.

Rủi ro lạm phát và những biến động của thị trường bất động sản cũng là những vấn đề lãnh đạo công ty cần xem xét.

Mục tiêu và tiềm năng phát triển

Mặc dù lĩnh vực đem lại nguồn doanh thu lớn nhất cho SBD là thi công xây lắp các công trình xây dựng tuy nhiên hiện tại công ty hướng tới mục tiêu có thể làm chủ dự án các khu đô thị, tòa nhà chung cư, văn phòng cao cấp.

Năm 2009, 10 tháng đầu năm lợi nhuận sau thuế của công ty là 2.512.598.524, tăng trưởng 46% so với năm 2008. Theo định giá tại ngày 31/10/2009 của Công ty chứng khoán Kim Long thì giá trị sổ sách của công ty là là 12.946. Tuy nhiên, hiện tại chốt phiên ngày 11/03/2010 SBD đã giữ vững mốc 45.000 trong khi toàn thị trường giảm điểm. Tất nhiên, với chỉ 2 phiên niêm yết trên sàn, thông tin chi tiết về BCTC và các thông tin liên quan khác chưa nhiều, nhưng nhà đầu tư vẫn có thể xem xét đưa SDB vào danh mục đầu tư dài hạn.

Ngoài ra, còn phải kể đến tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm nay dự kiến đạt mức 6.5% với yếu tố năm nay là một năm nhạy cảm của Đại hội **** và kỷ niệm 1000 năm Thăng Long. Hiện nay tỷ trọng ngành công nghiệp và xây dựng chiếm tới gần 40% GDP của Việt Nam và dự báo sẽ tăng lên 43- 44% trong vòng 5 năm tới.Nhu cầu xây dựng sẽ đặc biệt lớn, nhất là vào giai đoạn quý III năm nay.

Việc bổ sung các công trình hạ tầng cũng là chiến lược ưu tiên của chính phủ khi muốn thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Nhìn chung, có thể đánh giá, triển vọng cho hoạt động thi công, xây lắp và đầu tư bất động sản của SDB là khá lạc quan.

[vietkieuCK]

Năm 2009 cũng đánh dấu cột mốc quan trọng trong hoạt động đầu tư của Sông Đà 207, việc hoàn thành đưa vào khai thác Tòa nhà Văn phòng cho thuê tại 47, 49,51 Phùng Khắc Khoan Q1 TP Hồ Chí Minh là một bước tiến quan trọng trong quá trình hình thành và phát triển các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty.

Công ty đã xúc tiến nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP HCM và chính thức tham gia ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty CP Sông Đà Thăng Long và công ty Công ích Quận 8 đầu tư vào Dự án Trương Đình Hội tại quận 8 TP Hồ Chí Minh với quy mô 5 ha, bao gồm hạ tầng kỹ thuật và 15 tòa chung cư cao từ 18 đến 20 tầng, tổng giá trị đầu tư dự án 2.000 tỷ đồng, Sông Đà 207 tham gia đầu tư 50% dự án với giá trị khoảng 1.000 tỷ đồng. Hiện nay đã hoàn thành công tác giải phóng đền bù, dự kiến khởi công trong tháng 5 năm 2010.