Tôi xin bổ sung thông tin về đất dự án PTS phường Đông Hải, Hải An, Hải Phòng, với diện tích 6.5 ha ( đất xd 4 ha ) như sau:
  • Mua đất, đền bù giải phóng mặt bằng không quá 40 tỷ (vì đây là đất ruộng mà, rất rẻ )
  • San lấp mặt bằng, làm đường chính xương sống, đường nội bộ không quá 50 tỷ
  • Các khoản phát sinh không quá 10 tỷ
(Đây là tôi tính sơ bộ trên nền đất 6.5 ha đấy nhé)
Như vậy tổng mức đầu tư dự án không quá 100 tỷ là hoàn toàn chính xác, không phải lăn tăn nhiều. ( PTS không phải xây nhà, người mua sẽ tự xây theo phối cảnh tổng thể mà chủ đầu tư đưa ra nhưng thực tế thì khách hàng muốn xây thế nào thì xây)
Giá đất mà chủ đầu tư đưa ra 5 triệu/m2 là còn rẻ đấy vì khu phường Đông Hải này gần trung tâm TP nhìn chéo sang là BIG C Hải Phòng. Giá ngoài thị trường còn cao hơn nhiều là cái chắc.
Lợi nhuận thu từ dự án là 100 tỷ hoàn toàn có lý, siêu lợi nhuận (vì thế mà đi đâu cũng đất cát, doanh nghiệp nào cũng muốn nhảy vào đất cát, không lãi đầu tư làm gì)
Àh lợi nhuận mà bạn đưa ra là trước thuế đấy nhé. Tính thuế vào đi
Chúc bạn có thông tin hữu ích để đầu tư hiệu quả
Chắc mai tôi cũng làm tí PTS cho vui xem tháng sau ra sao