PPI-BDS Thái Bình Dương ITC mới.

[Eric Catona]

PPI: Dự kiến giá tham chiếu ngày giao dịch đầu tiên 32.000 đồng/CP
CTCP Phát triển Hạ Tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (MCK: PPI) sẽ chính thức giao dịch 10.014.753 CP trên HOSE vào ngày 12/04/2010.

Ngày 05/04/2010, PPI đã tổ chức buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư vào PPI tại khách sạn Rex, Tp. HCM.

Lợi thế mạnh trong lĩnh vực xây dựng đường giao thông và cơ sở hạ tầng

Xuất thân từ Cienco 1 nên PPI có rất nhiều lợi thế trong việc nhận và thực hiện các dự án xây dựng đường giao thông cũng như các dự án cơ sở hạ tầng. Trong thực tế, PPI đã triển khai rất nhiều dự án đem lại nguồn doanh thu, lợi nhuận ổn định, tăng trưởng trong suốt thời gian qua, đặc biệt từ khi cổ phần hóa.

Các dự án xây dựng đường giao thông và cơ sở hạ tầng của PPI năm 2010: Đường HCM đoạn Gia Nghĩa, đường N2 đoạn Củ Chi – Đức Hòa, đường tỉnh 838,839 Long An.

Giá nguyên vật liệu tăng, có gây rủi ro cho PPI khi mà tỷ suất lợi nhuận của lĩnh vực này mang lại không cao?

Ông Phạm Đức Tấn, chủ tịch HĐQT của PPI giải thích đây là ngành nghề truyền thống của PPI do đó mức trượt giá luôn được PPI tính toán kỹ và đảm bảo độ an toàn.

Thêm vào đó việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng luôn được chính phủ xem là nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế. Các đơn vị có khả năng thu xếp vốn mới được tham gia đấu thầu. Các đơn vị trúng thầu sẽ được hỗ trợ rất nhiều từ giải ngân vốn theo tiến độ, ứng trước vốn có thể lên đến 50%, các thủ tục đầu tư thanh toán rất thuận lợi.

Ngoài ra, việc giao dự án PPI trúng thầu cho 3 công ty con thực hiện theo giao khoán cũng đảm bảo lợi nhuận cho PPI, và có thêm cổ tức được chia từ những công ty này.

“Định hướng phát triển của Công ty trong tương lai là tiếp tục phát triển, mở rộng các lĩnh vực xây dựng cầu đường nhằm giữ vững vị trí của mình; tiến tới là tổng thầu BT, BOT, và các dự án giao thông đô thị lớn. Ngoài ra, chúng tôi sẽ nghiên cứu để chuyển giao công nghệ mới trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng”, ông Tấn cho biết thêm.

Quỹ đất lớn, vị trí đắc địa cho phát triển bất động sản

Ông Nguyễn Hồng Nam, Phó tổng giám đốc CTCP Chứng khoán Sài Gòn nhận xét: “PPI có vốn điệu lệ hơn 100 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 230 tỷ đồng là một mức nhỏ so với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, PPI lại sở hữu rất nhiều dự án bất động sản có vị trí tốt và quỹ đất sạch lớn giá trị đền bù rẻ. Các dự án của PPI tiêu thụ tốt, lợi nhuận tăng bình quân hàng năm trên 50%”.

Tham gia vào lĩnh vực bất động sản từ năm 2005, đến nay PPI đã có 12 dự án đầu tư dân cư, đô thị, chung cư cao tầng với quy mô hơn 377,1 hecta với tổng vốn đầu tư 8.859 tỷ đồng và 01 dự án BT đường tỉnh 830nd, được giao 850 hecta đất đầu tư KDC, KCN với tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng.

Đất sạch tính đến thời điểm hiện tại: 189,7 hecta chiếm hơn 50% quỹ đất của PPI, trong đó tại HCM có 2,53 hecta, Bình Dương có 53,77 hecta, Long An có 47,8 hecta, Hà Nội có 92 hecta. Toàn bộ đất này đã hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý.

Việc hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng đã mang lại lợi thế cho PPI khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản. PPI có được nhiều dự án, quỹ đất lớn, gần tuyến đường PPI thi công.

Nhu cầu vốn trong năm 2010 cho các dự án bất động sản là khoảng 600 tỷ đồng. PPI có thể chủ động vốn tử nguồn vốn tự có cho các dự án này là hơn 200 tỷ đồng, còn lại gần 400 tỷ đồng PPI sẽ huy động thông qua phát hành trái phiếu công trình, tăng vốn điều lệ.

"Với các dự án có vị trí tốt, hiệu quả cao, quỹ đất lớn giá rẻ, PPI tin tưởng việc phát hành trái phiếu sẽ thành công", ông Tấn khẳng định.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng có cho phép các chủ đầu tư sau khi giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư có thể huy động vốn từ khách hàng. Điều này cũng sẽ giúp PPI đảm bảo được vốn đầu tư trong năm 2010.

Một số dự án bất động sản:

Dự án


Diện tích/ Vị trí


Dự kiến mức đầu tư


Tiến độ thực hiện


Lợi nhuận sau thuế dự kiến

KDC chợ mới thị trấn Bến Lức - Long An


12,6 hecta

Trung tâm TT Bến Lức, cạnh quốc lộ 1A


186 tỷ đồng


2010-2013


109,4 tỷ đồng

PPI Tower


2.400,6m2, diện tích sàn kinh doanh 15.094m2
KP9, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, HCM


313 tỷ đồng


2008 -2012


21 tỷ đồng

KDC TT Bến Lức – Giai đoạn II


26,67 hecta

Trung tâm Bến Lức, cách Tp. HCM 35 km


252 tỷ đồng


2009 -2011


71,3 tỷ đồng

Water Garden


2,1 hect1 ta. Sàn kinh doanh 75.288m2
Đường 23, KP4, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, HCM


1.275 tỷ đồng


2010-2013


488 tỷ đồng

KDC Vĩnh Phúc 2


41,07 hecta
Quốc lộ 13 nối Bình Dương – Tp. HCM


340 tỷ đồng


2010 - 2013


43 tỷ đồng

KĐT mới Tương Bình Hiệp


96,73 hecta
Thị xả Thủ Dầu Một


1.248 tỷ đồng


2009 - 2015


249 tỷ đồng

Năm 2010, PPI đặt kế hoạch 450 tỷ đồng doanh thu trong đó doanh thu từ bất động sản 220 tỷ đồng, doanh thu từ xây dựng là 230 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 39 tỷ đồng, cổ tức dự kiến 18%. So với 2009, doanh thu tăng 62%, lợi nhuận sau thuế tăng 22%, cổ tức dự kiến tăng 20%.

Năm 2009, PPI đạt lợi nhuận sau thuế hơn 32 tỷ đồng, EPS cả năm đạt 3.219 đông/CP. PPI đã được chấp thuận niêm yết 10.014.753 CP trên Sở giao dịch chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh. Dự kiến ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu PPI là 12/04/2010. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 32.000 đồng/CP, biên độ giao động +/-20%


Lợi nhuận năm 2010 là đảm bảo chắc chắn từ các dự án: Khu dân cư Bến Lức giai đoạn 1 – dự án này đã hoàn thành và đã giao nền, khoảng hơn 20 tỷ đồng lợi nhuận; KDC Bến Lức giai đoạn 2 gần 5 tỷ đồng, Chung cư New Town Apartment 6,1 tỷ đồng, PPI Tower 4,5 tỷ đồng.

Lợi nhuận từ lĩnh vực xây dựng cầu đường hơn 7,5 tỷ đồng, lợi nhuận từ các công ty thành viên hơn 1,2 tỷ đồng. Hàng năm PPI luôn vượt kế hoạch và tạo ra sự tăng trưởng đột biến

PPI hiện có khoảng 67 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần, do đó việc chia thưởng sẽ bàn bạc xin ý kiến cổ đông trong thời gian sắp tới.

Q.Nguyễn

Tính sơ sơ qua cái phần dự kiến LNST thu được từ 2010 đến 2015 của các dự án mà PPI thực hiện cũng đã là 981.7 tỷ roài, tính ra mỗi năm từ 2010 đến 2015 PPI sẽ có LNST ít nhất 160 tỷ đồng EPS 16.000 đồng PE 10 giá PPI phải 160K.