VCR - Viên ngọc Cát Bà

[Huongcuty]

em này thì cái vẹo gì, Tòa là tin lừa đảo, đáng giá 1x thôi, khuyên mọi người đừng vào, đẩy lên 1 tý là cổ đông nó bán ra ào ào đấy các cụ a, Đừng dại nuôi chúng nó, Toàn làm trò thôi

[hnga]

Mua đầu phiên có phải là cuối phiên có xèng ko

[hnga]

VCR đã chính thức tạo xong 2 đáy. Mốc đầu tiên 4x thẳng tiến

[thuthuypc1]

VCR đã chính thức tạo xong 2 đáy. Mốc đầu tiên 4x thẳng tiến

Còn tùy thị trường thôi.
Hôm nay thấy lệnh mua đèu đều 10k 1 lệnh từ giá 29 đến 29.4, chăc là tay to hoặc mua cp quỹ.
Theo tôi dc biết thì nó mua CP quỹ ở mức giá 30+-2
Quanh giá này thì múc được rồi.

[stock_cop]

Hic, tớ đoán là dưới 30. Sẽ múc vào thôi vì người ta nhìn tiềm năng chứ không ai nhìn trước mặt như các bác được.

[hnga]

Hic, tớ đoán là dưới 30. Sẽ múc vào thôi vì người ta nhìn tiềm năng chứ không ai nhìn trước mặt như các bác được.

Mua đón đầu báo cáo QII đi. Lợi nhuạn hơi ngon đấy. Tuần sau bà con nộp tiền hết mua đất khu biệt thự mới

[hnga]

VCR - Nàng tiên đang tỉnh giấc

[thuthuypc1]

Có vẻ điều chỉnh đã xong rồi nhỉ bà con. VCR mà nằm đầu 2 thì hơi lạ. một đống tiền bán biệt thự đã được đầu tư bến du thuyền và nhà hàng mới... 1 triệu cp quỹ mới mua được hơn 1 trăm k
TT hồi lại 1 chút thì giá dưới 30 chắc là không tưởng

[hnga]

Có vẻ điều chỉnh đã xong rồi nhỉ bà con. VCR mà nằm đầu 2 thì hơi lạ. một đống tiền bán biệt thự đã được đầu tư bến du thuyền và nhà hàng mới... 1 triệu cp quỹ mới mua được hơn 1 trăm k
TT hồi lại 1 chút thì giá dưới 30 chắc là không tưởng

Vì thế nên bọn tự doanh của các công ty chứng khoán như SME, Kim long cứ gìm giá để thu gom, cuối cùng cũng phải bật lên thôi

[stock_cop]

Up cái cho khí thế để mai vượt qua mốc 30 hoành tráng tí nào.

[ckblue]

THẤY GÌ QUA BẢN PHÂN TÍCH CP VCR CỦA SBSC



Ngày 21/5/2010 SBSC có đưa ra Bản phân tích cổ phiếu VCR (có thể lấy tại địa chỉ: http://www.atpvietnam.com/Library/Doc/94/2010/05/VCR-final.pdf)
Tất các các thông tin đưa ra cùng các phân tích và khuyến cáo được gói gon trong 2 trang.
Trong đó có thể thấy có sự sai khác lớn.
Đây là thông SBSC đưa ra về tiến độ dự án


Dưới đây là thông tin về xây dựng HTKT lấy từ trang 20 trong Bản cáo bạch niêm yết của VCR:

Bản cáo bạch niêm yết của VCR có thể lấy tại địa chỉ: http://210.245.87.57/Upload/News/VCR%20Ban%20cao%20bach%20niem%20yet.pdf

Ở đây có sự khác biệt:
1. Trên thực tế chỉ 1 phần đất của giai đoạn IA dùng xây dựng Biệt thự Tùng Thu với diện tích 1,7ha trên tổng số 10,5ha của giai đoạn IA
Theo thông tin từ website công ty http://www.vitc.com.vn/index.asp?grh...&grcontent=275

2. Ở giai đoạn IB cũng chỉ hơn 3,6ha xây dựng KHU BIỆT THỰ MARINA BAY VILLAS (B2) VÀ BAZAAR AVENUE (B3) trên tổng số 60ha của dự án
Theo thông tin từ website công ty http://www.vitc.com.vn/index.asp?grh...&grcontent=368

Qua các thông tin trên có thể thấy:
1. Có sự khác biệt giữa thông tin giữa BCB niêm yết của VCR với Báo cáo phân tích của SBS.

2. SBS đưa thêm thông tin trong phần mở ngoặc dường như đã mặc nhiên cho rằng xây dựng HTKT giai đoạn IA chỉ dành riêng cho Khu Biệt thự Tùng Thu. Sự khác biệt giữa 1,7ha và 10,5ha là 6,17 lần.
Tưng tự xây dựng HTKT giai đoạn IB chỉ dành cho KHU BIỆT THỰ MARINA BAY VILLAS (B2) VÀ BAZAAR AVENUE (B3). Sự khác biệt ở đây giữa 3,6132ha và 60ha là 16,6 lần.

Cách nhìn nhận của người viết:
- Tất cả các nhận định và khuyến nghị của SBS dựa trên các thông tin trên liệu có còn có giá trị?
- Nhận định của SBSC quỹ đất VCR hạn hẹp không có cơ sở. Chỉ bán Khu biệt thự Tùng Thu 1,7ha VCR đã thu về gần 100 tỷ (với giá bán 5tr/m2). Và khu Biệt thự B2 và B3 3,6ha đã thu về hơn 200 tỷ (giá từ 6-8 tr/m2). Việc bán các biệt thự rất thuận lợi. Với một dự án lớn và đầy triển vọng như Cái giá-Cát bà đủ cho VCR đảm lợi nhuận cao trong 10 năm tới (trên 2000 tỷ trong 10 năm). Ngoài ra VCR còn có nguồn thu từ xây dựng biệt thự và quản lý khai thác.
VCR trước mắt tập trung vào xây dựng và triển khai dự án Cái giá – Cát bà theo đúng mục tiêu trở thành khu Du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
Dự án mới chỉ triển khai những bước đầu và có nhiều thuận lợi. Công việc còn rất nhiều.
- Tất cả các thông tin người viết cũng chỉ lấy trong BCB niêm yết.

Ngoài ra nếu tìm hiểu kỹ thêm các thông tin từ website công ty: www.vitc.com.vn
- Đây là dự án lớn đầy tham vọng, được thiết kế triển khai bài bản - Đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch là Group 70/Pacmar, Inc (Hoa Kỳ) & VINACONEX R&D. Có đầy đủ biệt thự, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị, bãi biển nhân tạo, bến đỗ du thuyền.
- Quỹ đất vẫn còn rất lớn và chắc chắn giá bán đợt sau sẽ tăng hơn đợt trước.
- Lợi nhuận trên 2000 tỷ của dự án được tính theo thời giá năm 2008 khi công ty được thành lập. Cũng chưa tính tới thu nhập từ xây dựng các biệt thự và quản lý khai thác.
- Công ty có kế hoạch mở rộng dự án 300 ha, trong dự án có khu sân golf và xin phép mở casino.

Ý kiến riêng của người viết
Cổ phiếu VCR vừa chào sàn HNX ngày 10/5/2010 đến ngày 21/5/2010 SBSC đưa ra bản Phân tích này. Các cổ đông của VCR là người chịu thua thiệt từ bản phân tích này (giá CP VCR đạt đỉnh ngày 11/5 40.000 đ/CP đã rơi xuống mức thấp nhất 27.000 đ/CP).
Có hay không một kế hoạch dìm giá gom hàng đang được thực hiện với CP VCR?
Sẽ có bao nhiêu bản phân tích đánh giá doanh nghiệp kiểu như thế này nữa. Đây có phải là một kiểm làm giá mới của các tổ chức?

[stock_cop]

Cái vốn dự kiến đầu tư khoảng 19.000 tỷ đồng (1 tỷ$) là một số vốn không phải là nhỏ. Thông thường lợi nhuận thu được thường chiếm khoảng 10 đến 20% tổng vốn đầu tư nên LN dự kiến thu được khoảng trên 2.000 tỷ đồng là chắc chắn không phải bàn cãi. Và, đó cũng là số mà trong bản cáo bạch đưa ra với cái giá được tính thời điểm năm 2008. Bất động sản du lịch ngày một phát triển, nhu cầu về một môi trường sạch ngày càng tăng, giá đất thì ngày một đắt chính vì thế mà 800 căn biệt thự được tỉa ra bán dần theo thời gian cộng thêm lợi nhuận từ dịch vụ du lịch đem lại nên chắc chắn con số 2000 tỷ đồng này ko phải là lý thuyết nữa mà thực tế sẽ cao hơn rất nhiều.
Dự án Amatina này dự kiến hoàn thành vào năm 2015. Như vậy, còn 4 năm để gặp hái từ việc bán biệt thự, trung bình mỗi năm sẽ đạt min là 200 tỷ đồng (vì độ trễ của ngành xây dựng nên ta tính thêm một thời gian cho việc thi công)
Ngoài ra, theo như tôi được biết hiện nay VCR sẽ có chủ trương đầu tư một khu bất động sản du lịch nữa tại Khánh Hòa. Dư án này mới đang trong giai đoạn start thôi nên các bác không lo là VCR hết đất như SBSC đã nói nhé.
Chúc các bác thành công.

[hnga]

Cái vốn dự kiến đầu tư khoảng 19.000 tỷ đồng (1 tỷ$) là một số vốn không phải là nhỏ. Thông thường lợi nhuận thu được thường chiếm khoảng 10 đến 20% tổng vốn đầu tư nên LN dự kiến thu được khoảng trên 2.000 tỷ đồng là chắc chắn không phải bàn cãi. Và, đó cũng là số mà trong bản cáo bạch đưa ra với cái giá được tính thời điểm năm 2008. Bất động sản du lịch ngày một phát triển, nhu cầu về một môi trường sạch ngày càng tăng, giá đất thì ngày một đắt chính vì thế mà 800 căn biệt thự được tỉa ra bán dần theo thời gian cộng thêm lợi nhuận từ dịch vụ du lịch đem lại nên chắc chắn con số 2000 tỷ đồng này ko phải là lý thuyết nữa mà thực tế sẽ cao hơn rất nhiều.
Dự án Amatina này dự kiến hoàn thành vào năm 2015. Như vậy, còn 4 năm để gặp hái từ việc bán biệt thự, trung bình mỗi năm sẽ đạt min là 200 tỷ đồng (vì độ trễ của ngành xây dựng nên ta tính thêm một thời gian cho việc thi công)
Ngoài ra, theo như tôi được biết hiện nay VCR sẽ có chủ trương đầu tư một khu bất động sản du lịch nữa tại Khánh Hòa. Dư án này mới đang trong giai đoạn start thôi nên các bác không lo là VCR hết đất như SBSC đã nói nhé.
Chúc các bác thành công.

Thằng SBSC phát biểu ng.u bỏ ***. 171ha mà khai thác hết thì còn lâu. Hơn nữa việc phát triển các dịch vụ ăn theo còn nhiều tiềm năng lắm. Ngoài ra doanh nghiệp người ta còn tìm kiếm thêm các dự án khác nữa

[WJONEIL]

Một tín hiệu tốt đẹp mà chúng ta đã chờ đợi rất lâu hôm nay đã được phát đi. Khối lượng hơn 700.k hôm nay quả là không tưởng. Đây là lần đầu tiên kể từ ngày chào sàn tín hiệu này mới xuất hiện. Theo phân tích kỹ thuật, đường giá giao dịch hằng ngày đã bức qua đường giá trong thời gian 5 ngày và 25 ngày. Khối lượng tăng đột biến đã vét đi hết các chú đè giá điều này chứng tỏ sự bước phá VCR đã bắt đầu.
VCR rất dễ mua chưa đến mức phải tranh nhau đầu buổi sáng ngày mai. Nhưng sẽ rất khó khăn về sau. Bác nào muốn lên tàu thì cứ thẳng tay mà múc đừng lăn tăn vài đồng con kẻo hỏng hết chuyện.
Hôm nay em cũng nhận được tin VCR và một vài chú có khối lượng dư trên 1tr CP hôm nay là đang được mọi người cùng nhau chú ý. Ai không chú ý sẽ bị thiệt thân.
MỐC ĐẦU TIÊN CỦA VCR LÀ 5X SAU ĐÓ SẼ LÀ 7X

[hnga]

Khố lượng 700k hôm nay chứng tỏ lượng hàng rẻ đã bị quét sạch . Tổ lái bắt đầu đánh lên. Cùng lướt sóng Cat Bà nào

[hnga]

Thị trường địa ốc ven biển tăng nhiệt theo... tiền nhà giàu
Thị trường địa ốc ven biển tăng nhiệt theo... tiền nhà giàu
Được coi là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, thị trường địa ốc ở đây đang dần nóng lên từng ngày.
Sức hút du lịch từ thành phố biển Đà Nẵng đang lấn dần sang bất động sản nhất là những khu vực ven biển.


Sức hút du lịch từ thành phố biển Đà Nẵng đang thấm dần sang thị trường địa ốc, nhất là những khu vực ven biển. Những dự án bất động sản ven biển vừa là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng vừa là “tấm vé” khẳng định đẳng cấp thành đạt và sang trọng của chủ nhân.

Nóng ở... bờ biển đẹp nhất hành tinh

Từ “trào lưu trang trại” đến trào lưu nhà nghỉ dưỡng ven biển, các nhà đầu tư Việt đang chứng tỏ sự trưởng thành rõ rệt ở cả tiềm lực tài chính và mở rộng địa bàn đầu tư. Sự kiện khách hàng từ Hà Nội và TP. HCM sẵn sàng vượt hàng trăm km đến tận Đà Nẵng để xem nhà mẫu của dự án Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences ngày 5/6 vừa qua đã cho thấy đầu tư nhà nghỉ dưỡng ven biển không còn xa lạ và thị trường sôi động nơi đây đã thực sự hình thành. Du khách ghé Đà Nẵng hầu hết đều choáng ngợp trước mật độ san sát, dày đặc của các cụm resort, villa, sân gofl… dọc đường Điện Ngọc – Sơn Trà.

Hiện tại, một bộ phận giới thượng lưu và các nhà đầu cơ địa ốc đã chuyển hướng sang mua biệt thự ven biển, bởi dù giá không hề rẻ, nếu không muốn nói là khoản đầu tư xa xỉ, nhưng đẳng cấp sang trọng mà nó đem lại cho chủ nhân đã khiến các villa ven biển có sức hút rất lớn.

Khu Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences trình làng ngày 5/6 được tọa lạc trên diện tích tới 15,4 ha nhưng chỉ hiện diện 39 biệt thự, không có khu căn hộ, khẳng định sự sang trọng, xa hoa cho cư dân của Vinpearl.

Được thiết kế bởi các hãng tư vấn như WATG và HBA, điểm nhấn đặc biệt của các biệt thự tại Vinpearl Đà Nẵng là được xây dựng thành khu “sở hữu riêng biệt”. Khu quần thể biệt thự chỉ có 39 biệt thự đơn lập sang trọng bậc nhất với 2 đến 4 phòng ngủ được thiết kế trên diện tích đất lớn, trung bình hơn 1.000m2/biệt thự.

Với Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences, biệt lập không đồng nghĩa với sự tách biệt. Nếu chủ nhân muốn kết nối với thế giới bận rộn thì chỉ cần bước chân sang khu khách sạn 5 sao 200 phòng bên cạnh. Đây cũng là nơi duy trì các tiện nghi 5 sao cho cư dân Vinpearl Đà Nẵng với các dịch vụ spa, luyện tập thể thao, sân tennis ngoài trời, chuỗi các nhà hàng, phòng tiệc…

Quy mô và độ sang trọng của Vinpearl Đà Nẵng Resort & Residences đã khiến ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) thừa nhận: “Vinpearl Đà nẵng Resort & Residences là cơ hội hiếm có đối với những ai muốn trở thành chủ sở hữu biệt thự đẳng cấp bậc nhất bên bờ biển đẹp nhất hành tinh”.

Lời “khẳm” không sợ “say sóng”

Có “hộ khẩu” Đà Nẵng, nhưng khi nghe dự án Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences ra mắt nhà mẫu, chị Thanh vẫn háo hức cùng cả nhà tới tham quan. Trong khi ông xã tập trung vào khu bể bơi thư giãn thì chị lại “săm soi” khu bếp và nhà tắm. “Mình nhận ủy quyền của bạn ngoài Hà Nội. Bạn mình mua để gia đình ở trong các kỳ nghỉ nên phải chú ý phần nội thất bố trí có tiện nghi không”, chị Thanh cho biết.

Đặc trưng “nghỉ dưỡng” của các biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences thể hiện rõ nét ở không gian bên ngoài với bể bơi riêng, thảm cỏ xanh mát hoặc vườn cây đầy hoa lá. Còn nếu muốn đắm mình trong sóng biển hoặc thả bộ trên triền cát trắng, đã có riêng một lối đi dẫn thẳng ra biển, đảm bảo cho chủ nhân sự riêng tư tuyệt đối.

Bên cạnh nhóm mua để ở, rất nhiều người mua để đầu tư hoặc cả hai. Bà Loan, đại gia sở hữu 2 biệt thự ven biển tại Nha Trang và đang tìm một biệt thự ven biển Đà Nẵng dí dỏm: “Mua nhà nghỉ dưỡng ven biển có điểm lợi là không sợ… “say sóng”. Theo bà, đầu tư biệt thự ven biển không có tốc độ sinh lời cao như khi “lướt sóng” vàng, USD, chứng khoán hay bất động sản đô thị nhưng bù lại có chỉ số phát triển an toàn cao, không mệt đầu như các kênh trên.

“Nhà đầu tư khôn ngoan chỉ cần chọn đúng địa chỉ, đầu tư và… chờ. Nhà ven biển có sức hút lớn vì nhu cầu nâng cao chất lượng sống cùng với tỉ lệ người giàu ngày càng tăng. Tậu biệt thự ven biển rồi cũng thành tiêu chí của giới thượng lưu như nước ngoài tậu du thuyền vậy”, bà Loan dự báo.

Trong lúc chờ thời, tiền vẫn liên tục chảy vào túi chủ nhân qua việc cho thuê lại vì các biệt thự ven biển này đều nằm trong quần thể resort tại các điểm du lịch hấp dẫn nhất nước. Một công ty địa ốc đã tính toán với giá cho thuê lại biệt thự từ 500 - 700 USD/ngày, mỗi năm nhà đầu tư có thể thu hồi 7-10% số vốn, chỉ trong vòng chục năm là có thể thu hồi toàn bộ. Như vậy, toàn bộ giá trị chuyển nhượng sau đó là lợi nhuận ròng mà theo bà Loan là “lời khẳm”.

Đó cũng là lý do dù giá công bố thấp nhất là 1,5 triệu USD/biệt thự, ngay sau hôm ra mắt nhà mẫu, Vinpearl Đà nẵng Luxury Resort & Residences đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đặc biệt, thời hạn hoàn thành ngắn (khởi công từ tháng 11/2009, dự kiến hoạt động vào cuối năm 2011) của dự án là một điểm cộng lớn. “Nếu dự án triển khai chậm thì tiền của chúng tôi bị chôn lâu nên dự án nào càng có thời hạn hoàn thành nhanh, chủ dự án tiềm lực lớn càng dễ bán”, một nhà đầu tư từ Hà Nội phân tích.

Một yếu tố tăng tính thanh khoản không kém là uy tín của chủ dự án, công ty Vinpearl- được biết đến với quần thể nghỉ dưỡng nổi tiếng Vinpearl Land – Hòn Tre, Nha Trang và mới đây là hệ thống Vinpearl Luxury 6 sao sắp triển khai đầu tiên tại Việt Nam.

Ngoài Bắc thì chỉ có hàng độc CatBa Amatina. NHanh tay múc VCR nào > Hết hàng giá rẻ rồi

[WJONEIL]

Một câu hỏi đặt ra, tại sao VCR hai hôm nay khối lượng lại tăng đột biến đến thế ???
Qua tìm hiểu được biết. Hiện nay VCR đã hoàn thành việc bán toàn bộ 84 lô biệt thự có diện tích từ 300 đến 600 m2, trung bình mỗi lô tầm khoảng 2,5tỷ đồng. Như vậy, một phép 6tính đơn giản nhất có thể có được DT trong Quý 2 này tầm: 210 tỷ đồng. Qua các kỳ kế toán mà ngần đây nhất là Q1 2010, LNST trên DT là 51%. Vậy LNST quý 2 năm này tầm khoảng trên 100 tỷ đồng.

Mặt khác, với đội ngũ quản lý dày dặn kinh nghiệm em thấy VCR là đơn vị có tỷ suất lợi nhuận/ Doanh thu luôn luôn đạt mức trên 40%. Đây là một chỉ số không hề nhỏ so với các doanh nghiệp BĐS cùng ngành (khoảng trên 10%) trong khi nhóm ngành này luôn bị ảnh hưởng bởi chi phí lớn.

Đề nghị các pác cần phải chú ý em này để có được lợi nhuận maximum trong thời kỳ khó khăn này.

[stock_cop]

Ôi, Q2 bác tính hoành tráng vậy ta. Em nghĩ LNST Q2 chắc được tầm 80 tỷ thôi. Bán xong khu B2 và B3 tiếp tục sang Q4 bán tiếp một khu nữa ah. 800 Lô, bán thoải mái các bác nhẩy. Mỗi năm tỉa khoảng 100 đến 150 lô thì đập phá, nhậu nhẹt bét nhè. Cứ chầm chậm mà bán vì đất chẳng bao giờ sợ lỗ cả. Càng chậm càng chắc, lãi càng cao.
Đất thì là đất của mình, đền bù giải phóng mặt bằng thì không, cứ thế mang ra mà bán.
Ôi, đã quá đã quá. Quả này chắc sẽ thẳng tiến tới 7x luôn mất. Cty triển vọng thế cơ mà. kakakakakakakaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Chúc mừng nhà ai đã có hàng, cứ chờ VCR sẽ mang xiền về cho các pác uống beer nha.

[hnga]

Ôi, Q2 bác tính hoành tráng vậy ta. Em nghĩ LNST Q2 chắc được tầm 80 tỷ thôi. Bán xong khu B2 và B3 tiếp tục sang Q4 bán tiếp một khu nữa ah. 800 Lô, bán thoải mái các bác nhẩy. Mỗi năm tỉa khoảng 100 đến 150 lô thì đập phá, nhậu nhẹt bét nhè. Cứ chầm chậm mà bán vì đất chẳng bao giờ sợ lỗ cả. Càng chậm càng chắc, lãi càng cao.
Đất thì là đất của mình, đền bù giải phóng mặt bằng thì không, cứ thế mang ra mà bán.
Ôi, đã quá đã quá. Quả này chắc sẽ thẳng tiến tới 7x luôn mất. Cty triển vọng thế cơ mà. kakakakakakakaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Chúc mừng nhà ai đã có hàng, cứ chờ VCR sẽ mang xiền về cho các pác uống beer nha.

Cuối tuần này tôi cũng nộp tiền mua 1 lô ở B2 đây này

[stock_cop]

Bất động sản sinh thái : Sẽ tăng trưởng mạnh
Trong khi thị trường BĐS liên tục trồi sụt thì các dự báo của nhiều DN tư vấn địa ốc lớn như CBRE, Savills và VietRees vẫn đánh giá, BĐS nghỉ dưỡng sẽ phát triển ổn
định.


Đầu tư mua biệt thự sinh thái đang được rất nhiều người có thu nhập cao quan tâm, bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê và có thể bán để thu lợi nhuận. Trong đó, phân khúc căn hộ sinh thái được kỳ vọng là xu hướng mới nổi, lan nhanh ở hầu khắp các khu vực ven, vùng đồng bằng và sông nước. Thậm chí giới chuyên môn còn cho rằng 2010 sẽ là năm bùng nổ của thị trường BĐS sinh thái.

Việc nhắm đến một ngôi nhà thứ 2 để dành cho các ngày nghỉ cuối tuần đã được một số người có thu nhập cao từ khá lâu. Xu hướng này hình thành từ cách đây hơn 10 năm khi dân thành phố đổ xô mua trang trại tại các vùng ven đô. Tại Hà Nội phong trào lập trang trại tại Sóc Sơn hay Ba Vì... cũng đã rất rầm rộ một thời và cũng nhanh chóng tắt lịm khi các khổ chủ nhận ra sự bất tiện của nó.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, một người có nhiều năm làm ăn tại Czech mới về VN và vừa mua 2 biệt thự tại một dự án ở Lương Sơn – Hoà Bình cho biết, loại trang trại mà dân Hà Thành đầu tư trước đây vô hình trung đã biến họ thành nô lệ cho chính cái gọi là “trang trại nghỉ dưỡng” của họ. Điều dễ hiểu là các trang trại này nằm lẫn trong các làng mạc vốn giao thông không thuận tiện, hạ tầng điện nước thì kém và không có bất kỳ dịch vụ nào khác. Khổ chủ của nó mang tiếng là về nghỉ ngơi nhưng lại phải nghỉ ở một nơi thiếu thốn đủ thứ cả những thứ thiết yếu.

Đặc biệt, kể từ năm 2010, khái niệm BĐS sinh thái nghỉ dưỡng được đưa lên một mức cao cấp hơn. Đó là việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải... như là một trong những resort đầu tiên được xây dựng để hướng tới mô hình mới này.

Ông Lê Đức Hải - tổng giám đốc INT Group, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong lĩnh vực BĐS du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại miền Bắc, cho biết, BĐS sinh thái cần phải có tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, tiêu chuẩn về quy hoạch sinh thái, không gian sinh thái, dịch vụ sinh thái... hệ thống công trình sinh thái trong một không gian xanh, tạo dựng một cuộc sống xanh đồng bộ, chuẩn mực từ giá trị vật chất, giá trị tinh thần tới giá trị cảm xúc.

Theo khảo sát gần đây nhất về BĐS sinh thái thì hiện tại có hơn 3.000 cá nhân sống và làm việc tại thủ đô có sở hữu riêng một quỹ đất ở một số địa bàn giáp ranh Hà Nội, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần. Cũng theo ông Hải, đầu tư mua biệt thự sinh thái đang được rất nhiều người có thu nhập cao quan tâm. bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê và có thể bán để thu lợi nhuận. Điểm được giới đầu tư đặc biệt chú ý là các biệt thự sinh thái hiện nay được chủ đầu tư xây dựng nằm trong các dự án lớn có hạ tầng tốt và dịch vụ hoàn hảo. Loại BĐS này được CBRE VN cho rằng sẽ đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng sinh thái, hứa hẹn một sự bùng nổ trong nhu cầu cũng như đầu tư.

Nguyên nhân dẫn tới nhận định trên còn dựa trên sự nóng lạnh quá bất thường của BĐS nội đô, khiến cả người mua và người bán đều gánh chịu rủi ro rất lớn. Đặc biệt khi nhu cầu cuộc sống ngày càng được nâng cao thì việc tìm ngôi nhà thứ 2 để vừa nghỉ vừa kinh doanh càng được nhiều người nhắm đến. Điều này cũng khiến việc toàn bộ các căn biệt thự thuộc quần thể biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Top Hill Villas của INT Group phân phối đã được chuyển nhượng hết cho khách hàng trong vòng 3 tuần chào bán trở nên rất dễ hiểu.

Theo nhận định của các chuyên gia, nhu cầu và tiềm năng về BĐS nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới. Khi nội đô Hà Nội ngày càng chật hẹp, thu nhập nói chung tăng, nhu cầu nghỉ dưỡng tăng mạnh. Chính vì vậy những căn biệt thự 300 - 500 m2 cách Hà Nội 40 - 60 km có không gian thiên nhiên xanh sạch và được cung ứng các dịch vụ cao cấp đang được bán với giá vài tỷ đồng sẽ hứa hẹn mang đến lợi nhuận lớn cho chủ nhân của nó.

Chỉ tính từ đầu 2010 tới nay đã có rất nhiều dự án đô thị sinh thái được công bố và thu hút quan tâm của giới đầu tư. Tại khu vực phía Nam, Đồng Nai là một trong những điểm nổi bật với các dự án như biệt thự Giang Điền, dự án Thung lũng xanh, dự án cù lao Tân Vạn... Cuối 2009, Công ty BĐS Hoàng Quân vừa tung ra 76 căn biệt thự sinh thái tại Vũng Tàu. Tại thị trường TP HCM, dự án đảo Kim Cương quận 2, dự án lấn biển Cần Giờ cũng được đánh giá là tạo nên sự khác biệt cho thị trường địa ốc.

Tại thị trường phía Bắc, một số dự án từ vài hécta đến hàng chục hécta như khu quần thể biệt thự sinh thái Top Hills (Lương Sơn), khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái The First Villas & Resort (Kỳ Sơn) của INT Group, dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn) của Tổng Công ty Đầu tư Archi, dự án khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình (Lương Sơn) của Công ty cổ phần BĐS Dầu khí (Petrowaco)... cũng đã triển khai.

TheoMinh Giác

Diễn đàn doanh nghiệp