Tình hình hiện nay? đến 21/04/2012

[manhkhuong]

Các cụ mua từ từ... ít thôi...để tuần sau còn tăng típ nha.

Chỉ còn ít tiền mua rau thui !!!!

[maimai123]

Ăn dày ăn cả bít tất...

Các cụ vào diễn đàn đông thế kia... đi tranh guốc dép với chúng em à ??
Queo cơm các cụ.

[nghetaytrai]

Chúc mừng cụ KSH nó phi kìa

De dam bao an toan da ban 5k KSH gia tran. Hien tai khoan 20K KSH, 30K VFR, tien mat 300 CU

[eTrex2010]

Giờ này mà tăng thì trap vào mắt.

CTG lãi khủng chiều nay CE đuổi theo VCB .

[IQ240]

hà hà...

nhiều đứa cứ thích tăng nhể...

đặt giá áp trần bán hết cho tao...

[dusan]

hà hà...

nhiều đứa cứ thích tăng nhể...

đặt giá áp trần bán hết cho tao...

ĐKM thằng thiểu năng tuần hoàn não này,cầm cổ không thích tăng thì thích cái mả m.ẹ nhà mày à

[Viet Dat]

hà hà...

nhiều đứa cứ thích tăng nhể...

đặt giá áp trần bán hết cho tao...

Mày có cái con kẹc cổ đó mà bán!!!

[dangthequyetbk]

Thị trường lại hăng máu rồi he he

[Genjuroz]

VN30 tăng 5 point
VNI tăng 2-3 point.

Kéo BCs lên xả PNs ?

[MynameUS]

hà hà...

nhiều đứa cứ thích tăng nhể...

đặt giá áp trần bán hết cho tao...

ĐKM mày. Ị vào cái mồm mày

[Nhat Kim Anh]

Hình như các cụ không thích ra về trong trật tự cùng gương mặt hớn hở, mà thích chen nhau chạy mấy giày dép mặt xanh lè xanh lét nhỉ

[raulan]

nhìu thằng (các bác cho em gọi thế cho nó đúng nghĩa) mà hay thích hót. Mới mấy hôm trước đòilàm tướng tiên phong hô hào bà con nghe lịnh tất tay, hôm nay bày trò hô hào úp sọt, đọc thấy bẩn cả mắt,

Bull là bán khẩn cấp, không thì chiều lại hối hận, cuối tuần mất ăn mất ngủ

[nghetaytrai]

Hình như các cụ không thích ra về trong trật tự cùng gương mặt hớn hở, mà thích chen nhau chạy mấy giày dép mặt xanh lè xanh lét nhỉ

Co khong thay anh an KSH hom nay a? con ngoi day a? doi may hom nua lao vao muc anh lai xa cho vo dau.

[Nhat Kim Anh]

nhìu thằng (các bác cho em gọi thế cho nó đúng nghĩa) mà hay thích hót. Mới mấy hôm trước đòilàm tướng tiên phong hô hào bà con nghe lịnh tất tay, hôm nay bày trò hô hào úp sọt, đọc thấy bẩn cả mắt,

Chú là thằng nào, mới múc hả, hàng gì đó

[thanhromasd]

Từ phiên tuần sau mời các Pác bỏ khảo sàn HO 20tr Cổ thỏa thuận của STB tương đương khoảng 500 tỷ. Sẽ thấy KL thật của sàn HO mấy phên vừa qua xem có phải là PP đỉnh hay ko!

[maimai123]

Các cụ vào đông làm kẹt mạng VST òi.

[thanhromasd]

nhìu thằng (các bác cho em gọi thế cho nó đúng nghĩa) mà hay thích hót. Mới mấy hôm trước đòilàm tướng tiên phong hô hào bà con nghe lịnh tất tay, hôm nay bày trò hô hào úp sọt, đọc thấy bẩn cả mắt,

Chú vào thêm DBC chưa?? Bọn nó đè ghê quá....Có khi về đến 20-21 cũng nên. Chờ đến đó MARGIN tiếp cho an toàn....Đợi A. So ra thêm tin về cái khoản 160 tỏi đã!

[Tomty]

Có cách nào để khỏi thất thoát hơn 30% ngân sách trong mấy cái dự án của NN mà ko phải in tiền ra để bù vào?

Câu trả lời là ko có cách nào, cứ nhìn Vinashin đi tong gần 100k tỉ chả thu lại được đồng nào ngoài mấy cái án tù, vụ Đoàn văn Vươn e là chìm xuồng, vụ thủy điện Sông Tranh sẽ được đổ lỗi cho động đất, PVN của Định Là Thăng, EVN,...

các pác ấy vẫn bị cái chiến thuật cố hữu của đờ cờ sờ dẫn dắt
hiện, mọi võ của điều hành kt đều mang tính ngắn hạn,chữa,vá,chưa có gì có dấu hiệu của 1 ổn định bền vững,em mới nói là ổn định,chưa dám động vào từ phat triển !
1 đn đang phát triển, sự khởi động rất lớn,chỉ cần hoang tưởng về thắng lợi tràn trề sẽ phải trả giá đắt và nhiều khi không lối thoát,suốt 1 thập kỷ qua, nền kt này là của nhóm và tw,k phải của rân !
nên mọi cái méo mó có tính cốt lõi đã bộc lộ và giờ gây phản tác dụng !
giờ,nhát cử nhát động của cái đn này hoàn toàn phải đợi lệhh của TT hhố hố !!!!!
cái sủ ấy bẩu hạ ls, mẹ chúng mày,thích không hạ hử ??
bẩu tái cơ cấu , tái thế nào k biết ,nhưng thử phân hoặc tích xem ??? vào sổ đen ngay !!
bẩu, thắt tín rụng ,ừ thì thắt ,bẩu mở ,là phả mở !!!
bình huệ chỉ là những con rối
thế pác nào mọt sánh kinh tế ,mở mắt cho em xem nó thuộc dạng nào để em còn học ,,, ặc ặc !!!
giờ ,theo rân đen em, thì nền kt trước sốt nóng, gờ sốt lạnh hi hi !!!!
tức là , thân nhiệt tỏi !!!
nên chơi ck thì theo lòng tham và nỗi sợ, còn mang cái ngày mai ra mà nói thì chớ, vì ngày mai là của ngày mai,
à, em còn tán phét nốt rồi biến, cái chiện giãn nợ xóa nợ cho DN thì chỉ có ông B phải in tiền ra ,chứ bắt bọn banks nó xóa cho thì nó lấy đau ra tiền trả cho đầu vào là người guiử tiền ???
cho nên, nói về những động thái mang tính chuyển đổi của tài chính tiền tệ,nên nghĩ tiếp về cái đoạn sau , các nước có nền tài chính sạch, khi gặp khủng hoảng, họ có thể cấp cứu cho các dn của họ bằng cáhh mua nợ xấu, đợi phục hồi rồi bán ra, được cả đôi đằng,nhưng ở vịt, với thứ đồng tiền mất giá và niềm tin vào cpthấp, mua nợ xấu phải đánh đổi bằng lạm phát và xù nợ tuyệt đối, và nhất là các QC, ai cũng giỏi cả, chả ai ra 1 quyêt định nào sai cả ,,ọe ọe !!!!!nên nợ xấu, thối um thì cứ đậy lại , nhiệm kỳ sau có đứa ngửi hố hố !!!!

[Nhat Kim Anh]

Co khong thay anh an KSH hom nay a? con ngoi day a? doi may hom nua lao vao muc anh lai xa cho vo dau.

Tùy mã thôi, có mã đi ngược, nhưng TT chung là điều chỉnh dài

[thanhromasd]

“Bây giờ có tiền cũng không bỏ vào bất động sản”

TS. Alan Phan, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hồng Kông và Thượng Hải nhìn nhận về thị trường bất động sản Việt Nam.

Với những chính sách mới về đất đai, thị trường có thể “thoát hiểm”, nhưng cơ hội thành công cũng chỉ dưới 50%,
TS. Alan Phan, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hồng Kông và Thượng Hải nhìn nhận về thị trường bất động sản Việt Nam.

Trò chuyện với PV, ông Alan Phan nói:

- Thị trường bất động sản xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi, một là vấn đề về luật cung cầu, nếu cung ít, cầu nhiều thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó, tức là dựa trên thu nhập của người dân. Bất động sản vốn phức tạp, có rất nhiều phân khúc. Mấy năm trước chỉ có nguồn cung cao cấp khá dồi dào, trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ yếu. Trước đây chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp ôm vào. Giờ họ không ôm nổi nữa lại càng khiến cung dư thừa nhiều, giá giảm là điều tất yếu.

Trong khi ở phân khúc bình dân, cầu cao nhưng cung gần như không có. Ở Malaysia, họ xây căn hộ 100 m2 bán khoảng 500 triệu đồng là rất phổ biến. Nhưng ở ta, do chi phí xây dựng, chi phí đất đai... quá cao nên xây căn hộ giá rẻ là không thể làm được.

Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập của người dân, hiện giá bất động sản trung bình ở Việt Nam gấp khoảng 25 lần thu nhập, trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần... Khi giá quá cao, thì đó là hiện tượng bong bóng, và bong bóng sẽ nổ vì không ai có thể chịu đựng nổi.

Tất cả mọi yếu tố trên cho thấy, bất động sản sau một thời gian trầm lắng, nó sẽ tới một giai đoạn phải giải quyết vào cuối năm nay, có thể nó sẽ rẽ sang một đường khác. Trong bối cảnh đó, nếu người nào biết nắm bắt cơ hội, tận dụng thời cơ tốt thì có thể có lợi.

Có ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản tồn tại những nghịch lý nói trên là do có sự chi phối của một nhóm lợi ích nào đó?

Đương nhiên là nó chịu chi phối của một nhóm đầu cơ nhất định. Thực tế thì họ đã làm rồi, vì thị trường non trẻ nên rất dễ để người ta lợi dụng để trục lợi. Giá nhà đất đã được thổi lên khá cao trong mấy năm qua. Ngay trước khi có tin Hà Tây nhập vào Hà Nội thì thiên hạ đã gặt được khá nhiều điều từ tin đó.

Nhưng một bộ phận không nhỏ này hiện nay đã hết tiền, không còn cơ hội để đầu cơ nữa, nên cuối năm nay sẽ phải thay đổi.

Trong một bài viết mới đây, ông có nói thị trường bất động sản có thể “thoát hiểm” với chính sách đất đai mới. Cơ sở của nhận định này là gì?

Thoát hiểm ở đây có nghĩa là, nếu có một luật đất đai mới, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, đất đai, bỏ hộ khẩu... thì nó sẽ kích cầu được một phần, thu hút được một lượng tiền không nhỏ vào bất động sản.

Thứ hai nữa, hiện Chính phủ đang rất muốn đẩy cầu chứng khoán, bất động sản lên để đỡ phần nào cho ngân hàng.

Nhưng để có được một luật đất đai mới cũng rất khó khăn. Theo tôi, cơ hội để thị trường không tụt giảm nữa, dân tin và sẽ mua thêm chỉ dưới 50%.

Nhưng nếu chính sách “thoáng” quá thì thị trường lại quay lại sốt nóng, khó kiểm soát?

Tôi cho rằng, không thể sốt nóng được nữa vì với tình trạng kinh tế suy thoái như hiện nay, nếu nó đứng yên được thì cũng đã là khó khăn và may mắn rồi.

Còn ở cả góc độ quản lý cũng không phải băn khoăn gì vì đây là một thị trường quá lớn, nó chịu chi phối, quản lý của nhiều cơ quan, bộ ngành khác nhau.

Ông nhìn nhận thế nào về động thái hạ lãi suất của ngân hàng vừa qua, nó tác động đến thị trường bất động sản thế nào?

Vấn đề giảm lãi suất cũng là một cố gắng của Chính phủ trong việc kích cầu bất động sản. Nó sẽ có ảnh hưởng đến thị trường, nhưng cũng không nhiều. Vì thực thế hiện người dân, doanh nghiệp vẫn đang thiếu tiền, suy sụp, người ta vẫn phải lo ăn uống, tồn tại của doanh nghiệp trước, chưa thể vung tiền cho bất động sản được.

Những động thái của Chính phủ sẽ gây ra động thái tâm lý tốt, có thể có tác dụng trong vài ba tháng tới nhưng sang năm thì nó lại vô hiệu.

Bởi, những chính sách đó giống như một người uống thuốc giảm đau, cơn đau sẽ cắt trong vòng vài tiếng đồng hồ nhưng ngày hôm sau sẽ đau trở lại, buộc phải uống thêm. Nhưng thực tế là thuốc không thể uống hoài được.

Thị trường bất động sản hiện vẫn tồn tại mâu thuẫn khi người dân cho rằng giá vẫn cao, trong khi chủ đầu tư lại cho rằng, giá đã chạm đáy. Theo ông làm sao giải được bài toán này?

Không nên xem đó là bài toán cần giải quyết mà nên xem đó là định luật của thị trường. Nếu làm ăn đúng thời điểm, cơ hội thì kiếm nhiều lợi nhuận. Giờ thị trường khó khăn, bước sang một chu kỳ mới nếu rút ra không kịp thì đương nhiên phải mất tiền.

Còn ở tầm vĩ mô, đó là một cơ hội cho người dân co cơ hội mua nhà giá rẻ.

Nhưng nếu không giải cứu bất động sản, rất có thể ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác vì bất động sản vốn được xem là hàn thử biểu của nền kinh tế?

Thế giới họ đánh giá nền kinh tế Mỹ mạnh hay yếu có phải do bất động sản Mỹ đâu. Hiệu quả nền kinh tế dựa trên nhiều yếu tố, từ hiệu năng sản xuất, GDP, thu nhập người dân...

Nếu có tiền, ông có bỏ vào bất động sản lúc này?

Tôi sẽ không làm điều đó, dù có người nghĩ đó là động thái đúng, có thể làm nóng lại thị trường. Tôi tin là thị trường còn tiếp tục đi xuống nữa, vì giá trị thực và giá cung cầu vẫn chưa ăn khớp nhau.

Nếu nhà đầu tư mua bất động sản rồi giữ lại trong vòng 20 năm thì sẽ có lời. Nhưng nếu mua rồi bán lại trong vòng 3 -5 năm thì không nên làm. Tốt hơn là nên giữ tiền hoặc đầu tư vào hướng khác.

Vừa qua, một số người có chào tôi dự án bất động sản nhưng tôi thấy giá đó chưa phù hợp, vì theo tôi thị trường khoảng 10 năm nữa mới bắt đầu hưng thịnh thực sự.

Kinh nghiệm ở Thái Lan, Mỹ... cho thấy, một chu kỳ của bất động sản phải mất 7 - 8 năm để thay đổi, để tạo một mặt bằng mới. Bất động sản chúng ta dù khó khăn vài năm nay nhưng theo tôi vẫn chưa chạm đáy. Nó phải xuống đáy đã rồi mới từ từ đi lên.

Hiện giới đầu tư, đầu cơ lướt sóng bất động sản vẫn còn vướng rất nhiều dư vị đắng cay của vài năm qua nên dường như chưa mấy ai nhảy vào.

* TS. Alan Phan đã có trên 43 năm kinh doanh tại Mỹ và Trung Quốc. Ông hiện là Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải. Du học tại Mỹ từ năm 1963, ông đã làm việc tại nhiều công ty đa quốc gia và phát triển công ty Hartcourt của mình thành một tập đoàn niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ với thị giá hơn 700 triệu USD. Ông đã xuất bản nhiều cuốn sách về kinh tế tài chính của các quốc gia mới nổi.

Theo Bảo Anh
Vneconomy