Nhà đất Hà Nội:

Nhà đầu tư gom đất phía Tây chờ... “sốt”

Hàng loạt dự án được "bung" khi sức "nóng" của thị trường tăng.
Giá đất ở phía Tây tăng mạnh đặc biệt là những khu vực được coi là tập trung phát triển ở Hà Nội. Theo nhận định của giới chuyên môn, các nhà đầu tư ngắn hạn đang “gom hàng” để trông chờ một cơn sốt đất mới như đã diễn ra năm 2007.

“Sốt” đất, không chỉ trong các dự án

Ông Nguyễn Mạnh Huy, tập đoàn Nam Cường cho biết: So với cách đây hai tháng, giá đất nền và căn hộ chung cư ở dự án Dương Nội đã tăng từ 20 - 30% và dự báo sẽ còn tăng tiếp.

Điển hình, đất biệt thự được rao bán với giá trên 35 triệu đồng/m2, căn liền kề được bán với giá 22 triệu đồng/m2. Thậm chí căn ở vị trí đắc địa, sát đường lớn, nhìn ra hồ nước lên đến 40 - 50 triệu đồng/m2.

Không chỉ Dương Nội, các dự án ở Văn Quán, Văn Khê, Xa La… cũng đồng loạt tăng giá. Trong đó, căn hộ chung cư ở Văn Quán hiện đang rao ở mức từ 23 - 25 triệu đồng/m2, ở Xa La khoảng 16 - 18 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với thời điểm đầu năm, lần lượt khoảng 17 - 18 triệu đồng và 14 - 15 triệu đồng/m2.

Nếu so với căn hộ ở dự án Văn Khê thì tốc độ tăng này còn khiêm tốn, bởi theo một số công ty môi giới BĐS, cách đây khoảng 1 tháng, giá đất nền và căn hộ thuộc dự án này đã tăng khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý là khách mua để ở chỉ chiếm chưa quá 30%, số còn lại là các nhà đầu tư, trong đó có cả những nhà đầu tư theo kiểu lướt sóng khiến giá liên tục bị đẩy lên cao. Nhiều người cũng nghe ngóng nên tỷ lệ giao dịch thành công không nhiều.

Sức “nóng” của giá đất đã “tìm” đến cả những làng quê ở phía Tây thuộc địa phận Hà Nội. Cách đây vài ngày, vượt qua khoảng hơn 15 km tính từ trung tâm thành phố, chúng tôi có mặt tại thôn Việt Yên, xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì (Hà Nội).

Không khí buôn bán đất cũng không kém phần nhộn nhịp. Một “cò” đất dẫn chúng tôi đi đến một mảnh nằm ở địa phận giáp đê sông Hồng có diện tích 44m2, giá 400 triệu đồng (tương đương 9 triệu đồng/m2).

Một mảnh khác có diện tích 130m2 nằm phía sâu hơn, ô tô không vào được mà cũng 8 triệu đồng/m2. Thậm chí, những mảnh có vị trí nằm gần đường lớn giá còn lên tới 20 - 30 triệu đồng/m2.

Theo cụ Nguyễn Thị Lê (75 tuổi), người làng cho biết, cách đây khoảng 1 năm, chỗ này chỉ có giá 5 - 6 triệu đồng/m2. Lý giải cho sự tăng giá đột biến này, “cò” đất nói rằng: vì ở đây sắp có dự án…!

Cơ hội “bung” các dự án

Không phải ngẫu nhiên nhiều dự án lại được “bung” ra trong thời điểm này và nhiều trong số đó được tập trung tại những khu vực đang “nóng” về giá đất như: Hà Đông, Từ Liêm, Cầu Giấy, các khu vực từ Nam Thăng Long đến Mỹ Đình, Mễ Trì và Đông Hà, những khu vực có nhiều tuyến đường đang được đầu tư xây dựng…

Điển hình như dự án Mulberry Lane nằm tại quận Hà Đông vừa được chủ đầu tư VinacapitaLand rao mà đã bán được 300 trên tổng số 1.500 căn hộ cao cấp chỉ trong 2 ngày với giá từ 1.350 đến 1.700 USD/m2.

Hay như khu cao tầng Hemisco nằm trong khu đô thị Xa La vừa công bố hoàn thành xong móng nhưng chủ đầu tư cho biết toàn bộ hơn 400 căn hộ chung cư ở đây đã được bán hết. Hiện tại, mức giá trên thị trường đã lên cao hơn một vài triệu đồng so với giá gốc ban đầu là 13,5 triệu đồng/m2.

Dự án FLC Landmark Tower ở đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình - Hà Nội) vừa mới khởi công cũng được chủ đầu tư tăng giá từ 23 triệu đồng/m2 lên tới 25 - 26 triệu đồng/m2…

Đây chỉ là một vài dẫn chứng để thấy rằng việc tung sản phẩm ra thị trường vào thời điểm giá đất đang “nóng” sẽ tạo ra giá trị gia tăng tối đa cho các chủ đầu tư. Nhưng chính thời điểm này, một số chuyên gia BĐS cho biết: hiện các nhà đầu tư ngắn hạn đang “gom hàng” để trông chờ một cơn sốt đất mới như đã diễn ra vào năm 2007.

Theo nhận định của Savills, hiện nay nguồn cung cho thị trường ở những khu vực được coi là tập trung phát triển của Hà Nội trong thời gian tới là rất lớn. Ước tính, từ nay đến năm 2012, sẽ có ít nhất 10.000 căn hộ được tung ra thị trường Hà Nội, trong đó có khoảng 34% thuộc huyện Từ Liêm, và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy.

Chính vì vậy, không chỉ những người mua nhà đất với nhu cầu thực sự để ở mà ngay cả những nhà đầu tư cũng cần phải tỉnh táo trong việc phán đoán khi thị trường xuất hiện nhân tố mới quan trọng so với thời điểm cách đây 2 năm!