TDH - Cơ hội đầu tư giá trị

[Du Doan]

TDH co gia so sach 34.000 d/cp. Quy 1 chao ban san pham nhieu du an rat thanh cong se hanh toan vao loi nhuan Quy 2. Bao BDS cong bo TDH bán thanh cong 50% san pham vua chao ban, nen bat dau tang toc roi.

[bocuteo]

TDH co gia so sach 34.000 d/cp. Quy 1 chao ban san pham nhieu du an rat thanh cong se hanh toan vao loi nhuan Quy 2. Bao BDS cong bo TDH bán thanh cong 50% san pham vua chao ban, nen bat dau tang toc roi.

TDH đợt này giao dịch KL ngày càng lớn, mai ĐC

[mickeybull]

TDH chuyển đổi trái phiếu không bắt buộc, vụ này ổn hơn REE ngày xưa nhưng lại lỗ nặng vì vụ này roài. Hưởng ứng thống đốc, cho TDH vay ưu đãi thêm 1 năm vậy,

[ngocdt3]

Em này làm ăn tốt, mà thị trường ko ai tin em!!!

[targus]

DN bất động sản và nỗi lo từ “lãi vay được vốn hoá”

Lãi vay vốn hoá ít được giới đầu tư chú ý, nhưng không sớm thì muộn sẽ phải hạch toán vào chi phí. Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ bị ảnh hưởng mạnh mẽ.

Treo/Phân bổ lãi vay nhiều kỳ để tránh lỗ
Chi phí lãi vay được vốn hoá (capitalized) là chi phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản cụ thể cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán, được vốn hoá vào (tính vào giá trị) tài sản đó.
Các chi phí đi vay được vốn hoá khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai do sử dụng tài sản đó và chi phí đi vay có thể xác định được một cách đáng tin cậy.
Việc vốn hoá chi phí đi vay sẽ chấm dứt khi các hoạt động chủ yếu cần thiết cho việc chuẩn bị đưa tài sản dở dang vào sử dụng hoặc bán đã hoàn thành. Chi phí đi vay phát sinh sau đó sẽ được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ khi phát sinh.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp sẽ tìm cách để tiếp tục duy trì việc vốn hóa mà chưa hạch toán ngay vào chi phí. Đây là cách thức để doanh nghiệp treo chi phí lãi vay hoặc phân bổ (khấu hao) các khoản chi phí lãi vay để tránh làm phát sinh thua lỗ lớn trong một kỳ kế toán nhất định.
Ngược lại, nếu doanh nghiệp không thực hiện vốn hóa lãi vay và hạch toán vào chi phí thì không loại trừ khả năng đang cố tình dồn lỗ vào một kỳ kế toán nhất định.
Khoản mục chi phí lãi vay được vốn hoá nhiều nhất có lẽ thuộc về doanh nghiệp bất động sản, khi các dự án bất động sản thường có thời gian triển khai kéo dài.
Chi phí lãi vay thực tế trong 6 tháng đầu năm 2012
Trong các doanh nghiệp bất động sản, PDR có chi phí lãi vay được vốn hóa lên tới 293.5 tỷ đồng, trong khi lãi vay hạch toán vào chi phí trong 6 tháng đầu năm chỉ vỏn vẹn có 2.6 tỷ đồng.
Tương tự với SJS, khi chi phí lãi vay được vốn hoá trong kỳ lên tới gần 219 tỷ đồng nhưng lãi vay chỉ có 1.8 tỷ đồng; DIC có 76.4 tỷ đồng và VPH là 46 tỷ đồng lãi vay vốn hóa…
Đáng chú ý là một số doanh nghiệp bất động sản có dư nợ vay cao, chi phí lãi vay trong kỳ thấp nhưng trong báo cáo tài chính không thấy thể hiện chi phí lãi vay được vốn hoá (HDC, TDH, SCR…) hoặc chỉ phát sinh chi phí lãi vay rất thấp (HDG).

Sẽ phải hạch toán vào chi phí khi dự án hoàn thành
Điều này có thể khiến doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc đảm bảo lợi nhuận, khi thị trường bất động sản vẫn đang đóng băng.
Khi hoạch định các dự án, thông thường doanh nghiệp đều đã ước lượng lãi vay sẽ phải vốn hoá trong giai đoạn triển khai.
Tuy nhiên, hiện tại nhiều dự án bị đình trệ do thiếu nguồn vốn do nhu cầu tiêu thụ thấp, ngân hàng khó giải ngân thêm vốn vay… Việc dự án bị kéo dài có thể khiến chi phí lãi vay vốn hoá tăng cao và đẩy chi phí đầu tư tăng thêm.
Theo đó, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ bị giảm sút đáng kể.

Duy Nam (Vietstock)

[vitbay01]

TDH: Sau soát xét, lãi ròng công ty mẹ tăng gần gấp đôi

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) giải trình chênh lệch BCTC bán niên 2012 trước và sau soát xét. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ tăng thêm 6.23 tỷ đồng lên 11.11 tỷ đồng.

Theo TDH, sự chênh lệch này chủ yếu là do giảm giá vốn hàng bán của các dự án An Phú với số tiền hơn 5.13 tỷ đồng.
Đồng thời, việc tăng doanh thu hoạt động tài chính cũng làm tăng lợi nhuận sau thuế thêm 2.91 tỷ đồng.
Ngoài ra, công ty cũng điều chỉnh nhiều khoản chi phí và doanh thu khác ở các công ty còn làm ảnh hưởng đến lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ.
Tuy nhiên, tại BCTC riêng lẻ soát xét bán niên, lãi ròng lại giảm 786 triệu đồng so với trước soát xét xuống còn 4.48 tỷ đồng.
Mỹ Hà (Vietstock)

[MrChen]

Bác ạ, bác biết đó. Trong giới đầu cơ, hàng nặng, vấn đề ra xả hàng là một kịch bản dài. Cái quan trọng vẩn là ko được tạo hiệu ứng xả hàng ồ ạt, nhà đầu tư nhỏ sẽ chạy bát mạng trước. Cái khác nhau của đầu cơ và đầu tư nhỏ là ở chổ, nhỏ thì ăn ít chạy nhanh, lớn thì ăn dài chạy từ từ. Những phiên rung lắc này thì phải cho em nó không giảm sâu được. Em thì chỉ chọn những mã nào có chỉ số cơ bản tốt và đẹp mà xơi thôi. Nếu xả ko hết lụm cổ tức cũng ngon. Như em nói đó, giá trị thật của TDH cũng phải tầm 45k-50k, nếu TT tăng trưởng tốt thì em nó còn đi xa hơn. Hôm nay nhiều kụ mất hàng quá đi, phiên ngày mai và mốt lại tiếc là chốt non. Hôm nay rung lắc 3 lần đó. Hehe

Các bác chơi từ thời này. Hiện nay ai còn, ai mất

[Tiquy]

ông Hiếu nói bán công ty theo góa sổ sách vẫn cao giá hơn trên sàn, bây giờ ông bán giá 5 xem có ai mua không,

có mấy căn hộ ghẻ 3 năm kg bán đc mà kg chịu giảm giá, ngừ chưa từng thấy

căn hộ Trường thọ bán giá 8tr/m sẽ có người mua, nhớ nhé

[knark]

Ố là là

TDH chào bán 420 tỷ đồng trái phiếu: http://vietstock.vn/2013/11/tdh-chao...118-321306.htm

[trungthanh788]

TDH: Đã có đối tác mua trái phiếu
CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đã hoàn tất thỏa thuận với một ngân hàng thương mại và đang trong giai đoạn cuối để phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu.

* TDH chào bán 420 tỷ đồng trái phiếu

Đó là thông tin được ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH xác nhận với Đầu tư Chứng khoán. Ông Hiếu cho biết, việc giải ngân vốn sẽ thực hiện ngay trong tháng 12 này.

http://vietstock.vn/2013/11/tdh-da-c...737-322962.htm

[vitbay01]

TDH: 6 tháng, hàng bán bị trả lại nhiều, lãi đầu tư chứng khoán tăng mạnh
http://vietstock.vn/2014/07/tdh-6-th...737-358130.htm

[INDEXVN]

Dai gia trung quoc mua 2ty usd Bat dong san Viet Nam
tdh len 4 x

[tigeran]

TDH có vài dự án đang bán khá chay, dự kiến KQKD ổn, chợ Thủ Đức cũng thu tiền đều nên không lo khó khăn về tài chính

[tradingpro8x]

TDH có vài dự án đang bán khá chay, dự kiến KQKD ổn, chợ Thủ Đức cũng thu tiền đều nên không lo khó khăn về tài chính

Bổ sung tên một số dự án để anh em tham khảo

[trungthanh788]

Chia sẻ để Anh em tham khảo về TDH nhé.
Điều gì sẽ khiến TDH trở nên hấp dẫn hơn?

Giao dịch ở cổ phiếu TDH của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức không thực sự sôi động trong thời gian qua khi khối lượng khớp lệnh bình quân 52 phiên chỉ đạt 78 nghìn đơn vị/phiên. Vậy điều gì có thể giúp TDH thu hút dòng tiền trong thời gian tới?

Khoản phải thu duy trì tích cực.

Hàng tồn kho giảm mạnh.
.....

http://vietstock.vn/2015/12/dieu-gi-...830-450071.htm