Hehehe Tôi cũng là dân phân tích cover ngành BĐS, đồng ý quan điểm thời buổi khó khăn này doanh nghiệp nào hẻo vốn thì chết tắc, nhưng đây chính là cơ hội cho các ông lớn trường vốn phát triển.
Tuy nhiên đọc bài này thấy bài viết nông cạn, thiếu kiến thức về tài chính và chưa hiểu kỹ về hoạt động của Doanh nghiệp

1. Tính sai chỉ số Tổng nợ/ Vốn chủ sở hữu:
- Tử số Nợ đang tính “Tổng Nợ phải trả” bao gồm cả nợ của phần lợi ích cổ đông thiểu số tại Công ty con
- Mẫu số chỉ tính vốn cổ phần của Công ty mẹ, ko tính phần lợi ích cổ đông thiểu số
--> Như vậy không đồng nhất giữa tử số và mẫu số
Cần phải cộng lợi ích cổ đông thiểu số vào mẫu số

2. Không hiểu rõ về hoạt động của Doanh nghiệp: Tôi lấy Vincom là ví dụ,
Trong Nợ phải trả của Vincom có 8.922 tỷ khách hàng đã trả tiền trước cho việc mua căn hộ, số tiền này khách hàng trả theo hơp đồng mua bán, Công ty tạm hạch toán vào mục này "khách hàng ứng trước tiền mua" đến khi nào bàn giao nhà số tiền này được hạch toán vào doanh thu. Như vậy xét về bản chất đây không phải là khoản nợ của Vincom

3. Đề xuất chỉ số tính mới phản ánh đúng bản chất kinh doanh, gánh nặng nghĩa vụ nợ và có thể so sánh được chỉ số này giữa các Công ty
- Dùng chỉ số “Các khỏan nợ,vay phải trả lãi/ Vốn Chủ sở hữu”
- Lưu ý vốn chủ sở hữu phải tính cả lợi ích của cổ đông thiểu số vì tử số cũng tính lợi ích của nhón này


Xem bài viết: Nợ vay doanh nghiệp niêm yết gấp hàng chục lần lợi nhuận[/QUOTE]