NHNN mở van tín dụng cho 4 nhóm bất động sản

[tintucsukien]

NHNN mở van tín dụng cho 4 nhóm bất động sản
Ngân hàng Nhà nước mới phát đi thông điệp "cởi" tín dụng bất động sản cho 4 nhóm đối tượng. Theo đó, người có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà ở sẽ có cơ hội được tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn trước.
Tiếp tục yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam báo cáo dư nợ tín dụng bất động sản, song trong văn bản mới ban hành, Ngân hàng Nhà nước chính thức loại 4 nhóm đối tượng ra khỏi tín dụng phi sản xuất.
Theo đó, các khoản vay phục vụ tiêu dùng như sửa chữa nhà cửa, mua nhà ở có nguồn trả nợ là tiền lương, tiền công sẽ không bị liệt vào tín dụng bất động sản. Vốn vay để hoàn thiện các dự án phát triển nhà ở được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng trước 1/1/2012.
Ngoài ra, việc cho vay các dự án nhà để bán, nhà cho thuê hoặc xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế… cũng không bị coi là tín dụng phi sản xuất.
Với văn bản này, 4 nhóm đối tượng trên sẽ không phải áp dụng tỷ lệ tăng trưởng tín dụng 16% từ nay đến hết 31/12.
Trước đó, thực hiện tinh thần Nghị quyết 11 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 01, yêu cầu các nhà băng trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam đến 30/6 phải đưa tỷ trọng cho vay phi sản xuất (chứng khoán, bất động sản...) so với tổng dư nợ về dưới 22%. Đến hết 31/12/2011, tỷ lệ này chỉ còn 16%.
Ngay lập tức, các ngân hàng thương mại thắt chặt hơn trong duyệt hồ sơ cũng như giải ngân các hợp đồng tín dụng bất động sản và gấp rút thu hồi các khoản nợ đọng. Nhiều ngân hàng cũng đã kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước xem xét đưa một số hình thức bất động sản ra khỏi tín dụng phi sản xuất, song đến nay, mới nhận được phản hồi từ Ngân hàng Trung ương.
Tuệ Minh
vnexpress



Xem bài viết: NHNN mở van tín dụng cho 4 nhóm bất động sản

[tintucsukien]

Việc NHNN mở van tín dụng cho BĐS là cần thiết. Nếu ví nền kinh tế xã hội VN như một cơ thể, thì đây là một sự điều chỉnh rất linh hoạt nhằm lưu thông huyết mạch, bổ trợ cho các phần của cơ thể đang bị kém dần đi trong những tháng qua vì thiếu dinh dưỡng. Một cơ thể khỏe mạnh trước hết phải là một cơ thể có các bộ phận hoạt động đồng đều.

Thị trường BĐS đã chuyển qua 3 giai đoạn:

* Giai đoạn 1: Lập DA - GPMB đất NN (cực rẻ, như xin được đất của NN)- Xây dựng CSHT - bán - Kết quả lãi ngay một vốn bốn lời (và còn hơn thế nữa)tiếng lành đồn xa - người người lập Dự án, nhà nhà lập Dự án, NH tạo điều kiện tối đa, thậm chí nhiều Nhà tay không cũng XD được DA BĐS....

* Giai đoạn 2: Ra ngõ là gặp được DA BĐS, nhìn đâu cũng thấy DA BĐS, giá bán cũng như trong rừng mơ (hỏi có mấy ai mơ mãi mà không có lúc giật mình) - DA không bán được hàng như mong muốn, từ quen thuộc gọi là ế - NH ngưng cấp vốn, xiết nợ...

* Giai đoạn 3: Những nhà sớm vào giai đoạn 1 đã trở thành khổng lồ kỳ này cũng sớm hạ giá sản phẩm từ 20% đến 35% và còn hơn thế nữa (gọi là thoát hàng)...còn nhiều nhà tay không mượn vốn NH lập DA BĐS... để mọi người tự xử...

Tuy nhiên người đưa tin trên cần cung cấp rõ NHNN vừa ban hành văn bản số bao nhiêu, về việc gì, ngày, tháng, năm như vậy sẽ thuyết phục người đọc hơn. Nếu dùng câu "NHNN mới phát đi thông điệp" như nhan đề của bài viết - Người đọc dễ xếp ngay vào kho "tin mù mờ" - Người khó tính hơn xếp vào kho "tin thất thiệt" .


Xem bài viết: NHNN mở van tín dụng cho 4 nhóm bất động sản

[tintucsukien]

Thông tư số 35/2011/TT-NHNN ra chiều ngày 14/11/2011 tự động đưa room phi sản xuất xuống 16% một cách nhẹ nhàng . thông tư ra hơi chậm làm nhiều cổ phiếu bất động sản rớt hơn 30% trong hai tuần qua.
Cũng trong ngày 14/11/2011 CP bất động sản được bắt đáy và thỏa thuận rất mạnh.Sáng nay CP BĐS sẽ tăng trần đồng loạt để cover lại hàng.


Xem bài viết: NHNN mở van tín dụng cho 4 nhóm bất động sản

[tintucsukien]

To PTT: Phiên giao dịch sáng nay 15/11 hầu hết các CP BĐS phải đo sàn, điển hình là các CP: SJS; NTL; VIC; KDH; DIG; DIC..... bạn nhận định sai rùi...


Xem bài viết: Bốn nhóm tín dụng bất động sản “thoát” rổ phi sản xuất