Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng
Nhiều chuyên gia phản đối đề xuất nhà nước bỏ tiền mua lại bất động sản thời điểm này như một cách bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp doanh nghiệp của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.
Nhiều chuyên gia nhận định bất động sản vẫn đang trên đà giảm giá.

Thị trường ngày càng trầm lắng, nhiều đại gia bán tháo bất động sản (BĐS), trả nợ ngân hàng. Cuối tuần trước, trả lời báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đề xuất: “Nhà nước nên bỏ tiền đầu tư và mua lại bất động sản ở thời điểm này như là một cách để bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp các doanh nghiệp”. Lập tức, nhiều chuyên gia phản đối.
Giá giảm chưa chạm đáy
Gần đây, không chỉ chung cư, giá đất nền cũng giảm mạnh, trung bình từ 20-35%. TS Nguyễn Minh Phong- Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế Hà Nội cho rằng, mức giảm giá đó vẫn còn cao so với mặt bằng chung. Bởi lẽ, với mức độ tăng giá như vừa qua, chỉ trong vòng 3 năm, giá bất động sản tăng từ 6-7 triệu đồng/m2, lên 30-40 triệu đồng/m2, tức là gấp 5 đến 7 lần, nay mới chỉ hạ giá 30% chưa phải là chạm đáy, trong thời gian tới, giá BĐS còn giảm mạnh nữa, từ 50 - 70%.
Còn theo ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, thời gian tới giá BĐS sẽ tiếp tục giảm về đúng giá trị thực của nó. Tuỳ loại nhà, chúng ta tính được giá thành khoảng 6 triệu/m2, tiền sử đụng đất nhà chung cư không đáng bao nhiêu, chỉ khoảng 10%, hiện nay giá chung cư mới chỉ xuống giá 15 - 16 triệu/m2, vẫn còn cao hơn giá thành rất nhiều.
“Chúng ta đang phải kiềm chế lạm phát, về nguyên tắc phải giảm cung tiền. Thêm nữa, Chính phủ đang phải kiểm soát nợ công, nên phải giảm đầu tư công, vì thế không thể bỏ tiền ngân sách ra để mua lại nhà đất của DN được. Nếu nhà nước bỏ tiền ra mua lại các dự án BĐS vào thời điểm này nó sẽ ngược với quy luật kinh tế và những điều mà hiện nay chúng ta đang làm”- Ông Đặng Hùng Võ .
Theo ông Võ, thị trường BĐS hiện chưa giảm đến mức chủ đầu tư phải kêu la, thực tế phải thấy rằng một số chiêu mà các chủ đầu tư đang thực hiện để gọi vốn người tiêu dùng và nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhưng chưa đến mức phải bán tháo.
“Hiện nay, BĐS vẫn đang bình thường và chưa có nguy cơ sụp đổ. Lâu nay BĐS đã bị làm giá, đẩy lên quá cao khiến người lao động khổ sở, nên bây giờ nó trở về với giá trị thực, phù hợp với túi tiền người lao động thì cũng phải mất mát những cái khác như tính thanh khoản kém” - ông Võ nói. Theo một nữ doanh nhân có tiếng trong BĐS thì hiện nay, các đại gia BĐS đều đã vỡ trận vì khó khăn về tài chính và thanh khoản.
“Thị trường BĐS đang là thị trường của người mua và người mua rất thận trọng bởi họ có cơ sở nghĩ rằng thị trường sẽ còn những đợt đại hạ giá nữa. Tôi được biết, có nhiều doanh nghiệp xây gần xong mà không biết bán cho ai, còn chết hơn những doanh nghiệp không có tiền triển khai dự án. Thời gian tới sẽ là những đợt hạ giá liên tiếp và chứng kiến nhiều thương vụ sáp nhập và tháo chạy của nhiều đại gia BĐS”, vị này nói.
Dự báo giá BĐS sẽ còn giảm mạnh.

Cứu thị trường là không tưởng
PGS. TS Đỗ Đức Định - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Kinh tế - xã hội Việt Nam phân tích, thị trường BĐS lúc này không có gì phải cứu cả. Giá BĐS quá cao so với mặt bằng chung của thế giới cũng như so với đời sống của người Việt Nam. Việc bảo nhà nước bỏ tiền ra ôm BĐS lúc này là không nên.
“Các nhà đầu tư BĐS thì cũng kêu như thế thôi, có một đại gia BĐS trong Sài Gòn cũng gọi điện ra kêu với tôi không có tiền, lãi cao và khó vay ngân hàng. Nhưng thực tế, tôi biết các anh ấy làm BĐS bao nhiêu năm, được nhiều quá rồi thì bây giờ mất một phần cũng không đáng gì đâu. Cho nên đừng có kêu ca nhiều về chuyện này.
Nếu nhà nước can thiệp thì phải là khi giá xuống đến đáy, chứ thời điểm này giá chưa chạm đáy. Thời gian tới giá sẽ còn xuống nữa, và một số nhà đầu tư sẽ không chịu nổi, phải bán tống bán tháo đi, có thể sẽ có người vỡ nợ nhưng biết làm thế nào được, vì lúc trước họ được nhiều quá rồi”, ông Định nói.
Theo ông Định, nếu có muốn cứu BĐS thì nên cứu BĐS thuộc về nhà ở xã hội, vì hiện nay nhà ở xã hội đang gặp phải nhiều vấn đề từ chính sách cho đến thanh khoản.
Còn ông Đặng Hùng Võ tỏ ra khá bức xúc khi bàn đến chuyện giải cứu BĐS: “Giá BĐS đang giảm thì cần gì phải giải cứu, cứu để cho giá tăng trở lại sao? Lúc đó thị trường BĐS càng xấu và méo mó hơn. Hầu hết các DN BĐS đều khởi đầu từ số 0 nên khi thị trường khó khăn họ lại trở về số 0 là điều bình thường thôi. Tôi cho rằng, ý kiến nhà nước bỏ tiền mua lại BĐS là điều không tưởng, bởi nhà nước không có nhiều tiền để làm việc đó”.
Minh Thông
Tiền Phong



Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Các chuyên gia nói rất đúng ko thể có kiểu ĂN ỐC ĐỔ VỎ được, tiền thì QUAN THAM + DN + NH hưởng, tội bắt dân đen + nhà nước chịu (cũng là tiền thuế của dân đóng góp + tiền vay nợ nước ngoài).

Đến lương của Bộ trưởng phải tiết kiệm 40 năm mới mua được căn nhà chung cư giá thấp thì dân đen có khi phải sang kiếp sau mới mua được.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Việc quan chức Chính Phủ lại có chân trong các hiệp hội thì rõ ràng có tiếng nói và ý kiến để bảo vệ lợi ích của hiệp hội.

Tuy nhiên nếu đúng đắn nhất thì những ông đó cần kiểm điểm chính mình đó là đã không kiểm soát và tham mưu cho Chính Phủ kiểm soát, xây dựng chính sách để lĩnh vực của mình phụ trách phát triển lành mạnh, không quá bong bóng như vậy, để bây giờ kêu gào "cứu" bằng các dùng tiền ngân sách.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Đừng ai kêu cứu BDS nữa, nhà nước bán vàng ra bình ổn, giờ vàng lên đã khổ lắm rồi.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Có chăng họ đang đại diện cho nhóm có lợi ích!? Cần phải trừng trị ngay để lành mạnh nền tài chính quốc gia!


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

giá bất động sản hiện nay quá ảo, thu nhập đứng top dưới của thế giới mà giá BDS lại thuộc loại top đầu thế giới. Nếu chính phủ có ý cứu BĐS thì nên bỏ ngay ý định ấy, số tiền đó mang đầu tư sản xuất phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ hoặc nông lâm ngư nghiệp tạo công ăn việc làm cho dân.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Tại sao một thứ trưởng Bộ xây dựng lại đề xuất một việc như vậy nhỉ.Phải đặt một dấu hỏi thật to trên đầu vị lãnh đạo này ?


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

"Đến lương của Bộ trưởng phải tiết kiệm 40 năm mới mua được căn nhà" là đúng, nhưng có vị bộ trưởng nào phải ở nhà thuê đâu? Các vị ấy đều chiểm chệ trong các biệt thự to đùng!


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

trong trận đấu tái cơ cấu và minh bạch hóa,lành mạnh hóa nền kinh tế của đất nước lần này là quyết tâm của lãnh đạo nhà nước và của đại đa số nhân dân.nhưng kết quả? khả năng cao là không được như mong muấn vì có quá nhiều cầu thủ lại muấn và đá theo lợi của riêng mình.lợi ích chung sẽ như thế nào?


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Tại sao một thứ trưởng Bộ xây dựng lại đề xuất một việc như vậy nhỉ.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Nhà nước bỏ tiền ra mua lại bất động sản để cứu à, cứu ai, ai đang kêu cứu, vì sao?


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Cơn điên lạm phát những năm gần đây cũng như sẽ còn kéo dài và chưa thấy dấu hiệu dừng lại trong nhiều năm tới có thể bắt nguồn chủ yếu từ việc tăng giá phi mã ở các thị trường BĐS, Chứng khoán, vàng trong quá khứ. Các đại gia trúng quả thấy tiền dễ kiếm quá, tiêu xài vô tội vạ, không màng đến giá cả, giá trị, từ đó tác động dây chuyền kéo theo làn sóng tăng chi tiêu (tăng giá) ở mọi lĩnh vực của xã hội. Cả nền kinh tế đang phè phỡn trên "sức mạnh" và "sự thịnh vượng" ảo tưởng của chính nó.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng

[tintucsukien]

Thật sự là cá nhân tôi không hiểu sao bác Thứ trưởng thường xuyên hô hào cứu TT BĐS.

Tại sao phải cứu khi TT đang trờ về đúng giá trị của nó, đang thanh lọc và lành mạnh hóa và trên hết là đang hướng đến đại đa số người dân.

DN BĐS cũng là những DN kinh doanh, phải có lúc khó khăn, lúc lỗ, lúc lãi, đó là chuyện rất rất bình thường. Khi giá BĐS được đẩy lên cao vút, các DN BĐS lãi to thì không thấy kêu cứu.

Giớ mới gặp chút vấn đề về thanh khoản, mới bớt lãi đã kêu cứu. Xin khẳng định các vị không có tí sức tranh nào hết, nếu DN nước ngoài tham gia vào TT này, gặp chút khó khắn là kêu gào cứu, bao bọc, bảo hộ.

Trong khi giá đất, giá nhà thì vượt quá xa khả năng của người dân. Một sự vô lý ai cũng thấy và kéo dài quá lâu.

Không có gì có thể lên mãi, vô lý mãi được, nó phải trờ về với giá trị thực và hướng tời đại đa số người dân.


Xem bài viết: Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng