ITA - Tiếp tục phi mã

[StockMax]

Thôi, bác cứ coi như em nói tầm bậy tầm bạ cũng được.
Em có cái khó để không nói rõ hơn những gì em đang viết ở đây.
Chúc bác đầu tư ITA thành công?

các bác đừng hỏi ép em nó nữa, nó biết gì đâu mà nói
hỏi quá nó nói liều, cụt đuôi chạy mất .
Cứ để nó vào diễn hài mỗi ngày , hươ tay múa chân cho ae vui thì có gì đâu.
Xem như vừa cafe vừa xem hài

[lkm77]

Thôi, bác cứ coi như em nói tầm bậy tầm bạ cũng được.
Em có cái khó để không nói rõ hơn những gì em đang viết ở đây.
Chúc bác đầu tư ITA thành công?

Rõ khổ.....mới chịu ở yên trong đó & thuốc thang chạy chữa được có một ngày hôm qua, bữa nay lại bỏ cữ trốn ra nữa rồi......trốn một mình thôi không vui hay sao mà rủ thêm chiến hữu downdown235 ra cho có cặp thế

Mấy bác thông cảm nhé......mấy em nó trước cũng dễ thương lắm, cũng tại ham hố lên sòng kiếm chác nên mới ra thế này đấy.

[ntgiang]

Vâng, kính các bác 1 ngày mới an lành.

Nếu em có thể làm cho các bác vui mà quên đi giá ITA hiện tại thì cũng tốt chứ nhỉ? Các bác tha hồ tưởng tượng các kiểu về em nhé. Đời chứng sĩ ITA như các bác, có còn niềm vui nào khác nữa đâu, chả nhẽ lại ngồi tưởng tượng ITA hiện đang 3x ???

các bác đừng hỏi ép em nó nữa, nó biết gì đâu mà nói
hỏi quá nó nói liều, cụt đuôi chạy mất .
Cứ để nó vào diễn hài mỗi ngày , hươ tay múa chân cho ae vui thì có gì đâu.
Xem như vừa cafe vừa xem hài

[lkm77]

Tôi không biết như bạn đã nói là ITA là hàng Lởm@ giấy lộn v.v..
Chỉ nhìn chữ ký của Chị Yến tự nhiên tôi nghĩ( cá nhân tôi): Chị là người có tâm, có tình. nên tôi đã chọn ITA là mã đầu tư dài hạn. tôi mua từ khi ITA giá 35k. có gì đâu, tình hình chung mà. 5 7 năm sau lúc đó sẽ biết hàng lỡm hay giấy lộn...Con tôi mới có 3 tuổi. còn sớm chán để gọi là đầu tư dài hạn, hehe

@Thich CK & ngocthangVT
Bác hơi đâu mà hỏi lý với người này "ntgiang".....cứ mở xem mấy trang trước, bác sẻ thấy rõ 10/10 là nó chả có trả lời được bất cứ vấn đề nào khi tôi bắt bẻ lại cái luận điệu nhảm nhí của nó cả......tội lắm bác àh, trước cũng bình thường còn giờ thì ra thế đấy .

Thời điểm này ITA thích hợp cho cả dân đầu cơ lẫn đầu tư.....cái này là cơ hội do thị trường mang lại.....với một người đầu tư như bác, thì đây chính là một dịp hiếm có để tăng sở hữu với giá rẻ nếu có điều kiện (không vay cầm cố nhé bác,cái này chỉ thích hợp cho dân đầu cơ).

hihi tư vấn cho bác mua vào mà không đưa ra được một chỉ báo khả quan nào thì cũng kỳ nhỉ......thôi thì vắn tắt như sau, như bác cũng biết, sự sống còn hay thăng hoa ngành bất động sản có liên quan mật thiết tới lãi suất, mà lãi suất trên thị trường hiện đã đạt đỉnh......sẻ chưa giảm ngay trong 1-2 tháng tới liền được.....nhưng cũng không thể kéo dài quá lâu, do sẻ ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế, xã hội & khi đó thì sự nghiệp chính trị của những người theo đuổi chính sách này sẻ lung lay "không riêng gì VN mà các CP trên thế giới điều ngán cái cảnh này & tất cả điều cho bung sớm trước khi quá muộn,không phải nền kinh tế được cứu muộn đâu nhé" (trước giờ bị lock hết mấy nick cũng chỉ tại khi tranh luận tới mấy chủ đề này, chuyến này chỉ nói mé mé chả biết có sao không nữa )

[ntgiang]

Há há, các chứng sĩ u mê đang an ủi nhau kìa !!!
Thôi thì các bác cứ an ủi nhau là ITA nó tốt này tốt nọ đi.

Rồi biết đâu lại có con g.à nào nó tưởng thật, nó nhảy vào mua để các bác chuyển lửa.
Khi nào chuyển được lửa thì nhớ cạch mặt ITA ra nhé. Chắc là sợ đến già nhỉ?

Khổ thân, ôm mớ ITA giá 23-24 mà giờ còn có 11, các chứng sĩ u mê này không có hành động nào khác ngoài an ủi nhau và tự an ủi mình ... riêng khoản mê hoặc này thì mợ Yến là nhất rồi.

Cái loại như ITA toàn vẽ dự án rồi in giấy lấy tiền. Làm cho cổ đông mất tới 70% xèng, mất luôn cả các cơ hội sinh lời khác, mà mợ Yến vẫn được cả đám chứng sĩ u mê ôm chân ca tụng.

Thôi thì em cũng hi vọng mợ ấy biết tu tỉnh, cải tà quy chính mà nhả bớt 1 ít của rơi vãi cho các bác...

@Thich CK & ngocthangVT
Bác hơi đâu mà hỏi lý với người này "ntgiang".....cứ mở xem mấy trang trước, bác sẻ thấy rõ 10/10 là nó chả có trả lời được bất cứ vấn đề nào khi tôi bắt bẻ lại cái luận điệu nhảm nhí của nó cả......tội lắm bác àh, trước cũng bình thường còn giờ thì ra thế đấy .

Thời điểm này ITA thích hợp cho cả dân đầu cơ lẫn đầu tư.....cái này là cơ hội do thị trường mang lại.....với một người đầu tư như bác, thì đây chính là một dịp hiếm có để tăng sở hữu với giá rẻ nếu có điều kiện (không vay cầm cố nhé bác,cái này chỉ thích hợp cho dân đầu cơ).

hihi tư vấn cho bác mua vào mà không đưa ra được một chỉ báo khả quan nào thì cũng kỳ nhỉ......thôi thì vắn tắt như sau, như bác cũng biết, sự sống còn hay thăng hoa ngành bất động sản có liên quan mật thiết tới lãi suất, mà lãi suất trên thị trường hiện đã đạt đỉnh......sẻ chưa giảm ngay trong 1-2 tháng tới liền được.....nhưng cũng không thể kéo dài quá lâu, do sẻ ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế, xã hội & khi đó thì sự nghiệp chính trị của những người theo đuổi chính sách này sẻ lung lay "không riêng gì VN mà các CP trên thế giới điều ngán cái cảnh này & tất cả điều cho bung sớm trước khi quá muộn,không phải nền kinh tế được cứu muộn đâu nhé" (trước giờ bị lock hết mấy nick cũng chỉ tại khi tranh luận tới mấy chủ đề này, chuyến này chỉ nói mé mé chả biết có sao không nữa )

[lkm77]

Há há, các chứng sĩ u mê đang an ủi nhau kìa !!!
Thôi thì các bác cứ an ủi nhau là ITA nó tốt này tốt nọ đi.

Rồi biết đâu lại có con g.à nào nó tưởng thật, nó nhảy vào mua để các bác chuyển lửa.
Khi nào chuyển được lửa thì nhớ cạch mặt ITA ra nhé. Chắc là sợ đến già nhỉ?

Khổ thân, ôm mớ ITA giá 23-24 mà giờ còn có 11, các chứng sĩ u mê này không có hành động nào khác ngoài an ủi nhau và tự an ủi mình ... riêng khoản mê hoặc này thì mợ Yến là nhất rồi.

Cái loại như ITA toàn vẽ dự án rồi in giấy lấy tiền. Làm cho cổ đông mất tới 70% xèng, mất luôn cả các cơ hội sinh lời khác, mà mợ Yến vẫn được cả đám chứng sĩ u mê ôm chân ca tụng.

Thôi thì em cũng hi vọng mợ ấy biết tu tỉnh, cải tà quy chính mà nhả bớt 1 ít của rơi vãi cho các bác...

Rõ khổ....Rõ khổ.....mới bỏ thuốc có một ngày mà tần suất tăng lên thấy sợ.

[ntgiang]

Vâng, em khổ lắm các bác ạ. Há há há.

Vì rõ ràng là ITA down từ giá 23-25 về giá 11 mà em cứ bảo là nó không tốt.
Có phải là trên đời này cái gì giảm cũng tốt các bác nhỉ?
Giá xăng giảm là tốt, giá điện giảm là tốt, lạm phát giảm là tốt ...
và vì vậy ... cổ phiếu ITA giảm cũng là tốt phải không? ... há há.

Các chứng sĩ u mê hãy tỉnh cơn mê đi nhé, đừng nghe lời dụ ngon ngọt của các "thiên sứ" do ITA thuê mà đổ vỏ cho thiên hạ. ITA ngon thế thì các bác ấy đã lặng lẽ ôm từ giá 2x,3x và giờ ITA đã lên 9x,10x rồi, chả ai phần các bác đâu ...

Chỉ có cái loại vẽ dự án, in giấy lấy tiền thật thì mới bán rẻ thôi, vì rẻ thế nào cũng có lãi mà...

Ngạn ngữ có câu "Miếng mỡ ngon ko giành cho con mèo khờ".
Hỡi các chứng sĩ u mê, hãy quay về với thực tại...

Rõ khổ....Rõ khổ.....mới bỏ thuốc có một ngày mà tần suất tăng lên thấy sợ.

[lkm77]

Vâng, em khổ lắm các bác ạ. Há há há.

Vì rõ ràng là ITA down từ giá 23-25 về giá 11 mà em cứ bảo là nó không tốt.
Có phải là trên đời này cái gì giảm cũng tốt các bác nhỉ?
Giá xăng giảm là tốt, giá điện giảm là tốt, lạm phát giảm là tốt ...
và vì vậy ... cổ phiếu ITA giảm cũng là tốt phải không? ... há há.

Các chứng sĩ u mê hãy tỉnh cơn mê đi nhé, đừng nghe lời dụ ngon ngọt của các "thiên sứ" do ITA thuê mà đổ vỏ cho thiên hạ. ITA ngon thế thì các bác ấy đã lặng lẽ ôm từ giá 2x,3x và giờ ITA đã lên 9x,10x rồi, chả ai phần các bác đâu ...

Chỉ có cái loại vẽ dự án, in giấy lấy tiền thật thì mới bán rẻ thôi, vì rẻ thế nào cũng có lãi mà...

Ngạn ngữ có câu "Miếng mỡ ngon ko giành cho con mèo khờ".
Hỡi các chứng sĩ u mê, hãy quay về với thực tại...

Rõ khổ.....nhưng thi thoảng cũng còn nói được vài câu nghe thấy hơi tỉnh táo chút nhỉ......ờ thì nếu đã hơi tỉnh rồi thì để tôi nói cho mà nghe để bác mở mang tí.

ITA giảm từ 23-25 & kể cả giá cao trước đó nữa về mệnh giá là do

(1) Tình hình chung...kinh tế & giá cả hàng hóa thế giới còn nhiều bất ổn,làm suy giảm dòng vốn ngoại......lạm phát trong nước cao liên tục nhiều năm và từ đầu năm thì bắt đầu manh nha dấu hiệu của lạm phát phi mã + sự rối loạn của tỷ giá, khiến CP phải mạnh tay siết tín dụng & thanh khoản.....làm lãi suất leo lên đỉnh.....các dự án BĐS gặp lãi suất thế thì đóng băng là khỏi bàn nhiều....

(2) Một số nhà đầu cơ vay cầm cố chịu không nổi lãi suất + NH siết tín dụng theo chỉ thị từ NN nên bán tháo làm giá xuống với biên độ lớn, khiến cho hàng của một số các nhà đầu cơ khác bị giải chấp sau đó do chạm ngưỡng.......kéo theo đó là một số khác không bỏ lở cơ hội để đánh xuống.

Giá cả trên sàn mỗi ngày chỉ là Thị Giá.....giữa Thị Giá với Giá Trị lúc nào cũng có một khoảng cách tùy tình hình & tâm trạng của Ông Thị Trường (Mr.Market).....lãi suất sẻ sớm hạ, thanh khoản & tín dụng đang dần có trở lại.......tình hình tội tệ lâu thế mà mấy Cty cóc ké còn nhan nhản thì ITA toi thế nào được.

Thôi.....bác chịu khó thuốc thang đầy đủ một thời gian để sớm bình phục bác nhé chứ cứ thế lày hoài thì chỉ khổ thân bác thôi.

[we love ITA]

Xăng tăng, điện tăng thì ITA cũng hơi sợ, siết tín dụng bất động sản ITA sờ sợ, vỡ bong bóng BĐS thì ITA .... thật đáng sợ...

Không lùi thời hạn siết tín dụng phi sản xuất về 22%

Thống đốc Nguyễn Văn Giàu. Ảnh: Tuổi trẻ

Đến nay vẫn còn 20 ngân hàng thương mại cổ phần trong nước đang có dự nợ phi sản xuất cao hơn 22%, cá biệt có 2 ngân hàng có dư nợ phi sản xuất là 50% và 52%.
Trả lời phỏng vấn trên kênh VTV1 tối ngày 7/6, Thống đốc Nguyễn Văn Giàu khẳng định sẽ không lùi thời hạn áp dụng tỷ lệ tín dụng phi sản xuất 22% trên tổng dư nợ cho vay vào cuối tháng 6 này.

Thống đốc cho biết Ngân hàng Nhà nước sẽ có chế tài xử lý với tất cả các ngân hàng không tuân thủ quy định đúng thời hạn trên.

Thống đốc thừa nhận một số ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất mà chủ yếu là cho vay bất động sản, chứng khoán và tiêu dùng về 22% vào cuối tháng 6 này theo quy định.

Tuy nhiên, Thống đốc cho rằng do quy định giảm tỷ lệ tín dụng phi sản xuất đã được Ngân hàng Nhà nước ban hành từ đầu tháng 3, nên các ngân hàng có đủ thời gian để giảm dần dư nợ tín dụng phi sản xuất của mình vào cuối tháng 6.

Cũng theo Thống đốc Nguyễn Văn Giàu, cho đến nay vẫn còn 20 ngân hàng thương mại cổ phần trong nước đang có dự nợ phi sản xuất cao hơn 22%, cá biệt có 2 ngân hàng có dư nợ phi sản xuất là 50% và 52% . ( không phải STB của tui)

Một vướng mắc của các ngân hàng thương mại trong việc thực hiện quy định này là hiện chưa có tiêu chí rõ ràng để phân biệt tín dụng sản xuất và phi sản xuất. Đơn cử như tín dụng bất động sản được xem là thuộc phi sản xuất, nhưng thực tế có nhiều khoản vay bất động sản nhằm phục vụ sản xuất như xây dựng cơ sở hạ tầng.

Trả lời về vướng mắc này, Thống đốc Nguyễn Văn Giàu cho biết sắp tới Ngân hàng Nhà nước sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng để có nghiên cứu tổng thể về thị trường bất động sản nhằm giải quyết các vướng mắc kể trên.

[we love ITA]

Có ai có thông tin gì về cá dự án BDS cua ITA : Hải Âu, Tân Đức, Tân Tạo 1,2... có bán được sản phẩm hay là đang đắp chiếu?

Đói vốn, căn hộ bán giá gốc vẫn thiếu người mua

Tuần lễ cuối tháng 5 đầu tháng 6, giao dịch căn hộ tại TP HCM tiếp tục nghẽn đầu ra. Nhiều nhà đầu tư chật vật bán căn hộ với giá hoàn vốn (không lãi) trong khi các doanh nghiệp cũng hoãn công bố dự án.


Thống kê của hệ thống sàn giao dịch địa ốc Vinaland từ tuần lễ cuối tháng 5 tính đến ngày 4/6, các dòng sản phẩm căn hộ trên thị trường đều đứng giá. Hiện tượng này kéo dài trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên, ghi nhận của VnExpress.net, các nhà đầu tư mua từ 2 căn hộ trở lên bắt đầu bước vào giai đoạn đẩy hàng đi để bảo toàn vốn vì không cầm cự thêm được nữa.
Mua 3 căn hộ trong dự án chung cư tại khu Bình Trưng Đông, quận 2, từ năm ngoái, thế nhưng trong tháng 5, nhà đầu tư Lê Quang Đạt phải bán ra hai căn với giá gốc để giảm gánh nặng về vốn. Với Đạt, mua căn hộ được một năm mà bán ra với giá bảo toàn vốn là một thương vụ không thành công. "Đã thế việc bán nhà trong thời điểm này chẳng khác nào vạch lá tìm sâu, quá nhọc nhằn", anh nói.
Các dự án chung cư ở quận 2, thuộc khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê. Trong khi đó, chị Nguyễn Thị Quỳnh Nga mua 2 căn hộ của dự án ở phường Linh Đông, quận Thủ Đức từ cuối năm 2010 cũng đẩy hàng đi khi hay tin tiến độ dự án chậm, chủ đầu tư rục rịch tăng giá. Chị Nga giãi bày: "Tôi định khi nhận nhà sẽ cho thuê hoặc dọn về ở. Tiến độ dự án quá chậm, đã thế giá bán có thể tăng lên nên tôi đành sang lại suất đầu tư này bằng đúng giá mua ban đầu. Xem như 6 tháng nay bỏ tiền vào căn hộ không có lãi".
Song song đó, thị trường căn hộ cuối tháng 5 cũng có diễn biến ngược với dự báo. Nếu như trong quý I nhiều đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng quý II sẽ có nhiều sản phẩm được chào bán thì tình thế hiện nay đã đảo chiều.
Nhiều chủ đầu tư căn hộ đã hoãn kế hoạch tung hàng vì diễn biến thị trường chưa có tín hiệu khả quan. Chẳng hạn như Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố hoãn việc chào bán sản phẩm căn hộ thuộc dự án Thanh Bình, Incomex và Phú Hoàng Anh giai đoạn 2. Tương tự Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilam SHB cũng tạm dừng kế hoạch bán dự án 584 Lilam SHB Plaza.
Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2011 diễn ra trong quý II, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức phân tích, thị trường địa ốc quý I mất đi thanh khoản vì lãi suất quá cao. Tình trạng này sẽ còn kéo dài trong quý II, III. "Với lãi suất như hiện nay thì dù có giảm giá bán xuống mức thấp nhất cũng không có tác dụng. Doanh nghiệp đành nhịn, chờ lãi suất hạ mới bung hàng", ông Đức nói.
Thị trường bất động sản TP HCM đang đứng trước nhiều khó khăn về vốn. Ảnh: Vũ Lê. Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận xét, trong 5 tháng qua giao dịch trên thị trường căn hộ diễn biến chậm, nhiệm vụ hàng đầu của các doanh nghiệp trong năm 2011 là nỗ lực bán hàng cho những đối tượng có khả năng thanh toán. Riêng trường hợp doanh nghiệp tạm dừng việc tung hàng ra thị trường có nhiều lý do. Trong đó, lý do chính là các doanh nghiệp này không bị áp lực về lãi vay cũng như chưa có cam kết thời hạn giao nhà cho khách hàng.
Theo chuyên gia này, đa phần các chủ đầu tư bất động sản đang đối mặt với việc trả nợ vay, trả lãi vay, phải tiếp tục hoàn thiện công trình để kịp tiến độ giao căn hộ cho khách hàng, giá vật liệu xây dựng tăng. Nếu họ có những cam kết với khách hàng thì bắt buộc chủ đầu tư phải nỗ lực bán hàng để thu hồi vốn, tiếp tục đầu tư hoặc trả nợ. "Mục tiêu năm 2011 của doanh nghiệp địa ốc là vượt qua giai đoạn khó khăn của để tồn tại và chuẩn bị cho thời cơ mới. Hầu hết các chủ đầu tư không đặt ra chỉ tiêu tìm kiếm lợi nhuận trong năm nay", ông nói.
Ông Châu cho rằng, thị trường căn hộ đang đứng về phía người mua, các doanh nghiệp trường vốn (vốn mạnh) cũng gặp được một số thuận lợi nhất định. Đây cũng là thời điểm để các chủ đầu tư chuẩn bị quỹ đất cho tương lai.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định, doanh nghiệp lúc nào cũng phải đối diện với bài toán khó nhưng lần này bài toán có nhiều ẩn số và thông số hơn so với trước đây. Thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng bởi thị trường vốn, hệ thống cơ chế chính sách của nhà nước, thủ tục hành chính của chính quyền địa phương, tình hình tài chính của doanh nghiệp, tâm lý của thị trường, sức mua và khả năng thanh toán của người mua nhà. "Thách thức và khó khăn của nửa cuối năm 2011 thậm chí còn lớn hơn so với năm 2008", ông Châu cho hay.



http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/06/doi-von-can-ho-ban-gia-goc-van-thieu-nguoi-mua/

[we love ITA]

Thị trường BĐS tê liệt: Bong bóng chỉ xì chứ không nổ

Trước tình trạng hàng loạt doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang chờ chết vì sản phẩm không bán được trong khi tín dụng bị siết, dư luận tỏ ra lo ngại bong bóng BĐS sẽ nổ.
Tuy nhiên, nhìn ở bình diện chung của thị trường, các chuyên gia kinh tế đều cho rằng nổ bong bóng BĐS là điều không có ở Việt Nam.

Giảm giá để thị trường đi vào ổn định
“Bong bóng BĐS chỉ nổ với ba điều kiện sau: Thu nhập bình quân đầu người cao (trên 5.000 USD/người/năm); tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trong nhiều năm; phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tài sản tạo ra tăng trưởng).
Tuy nhiên, xét ba điều kiện đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thị trường BĐS chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ít ra trong khoảng một chục năm nữa…” - TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tiền tệ Quốc gia, nhận định.
Cũng bàn về vấn đề này, TS Phạm Đỗ Chí - chuyên gia kinh tế cho rằng: “Vốn đổ vào BĐS không phải mượn 100% từ ngân hàng nên không có chuyện bong bóng vỡ”.
Nhưng theo ông Chí, thị trường này đi vào ổn định thì sản phẩm BĐS phải giảm giá xuống 30%, năm tới giảm tiếp xuống khoảng 10%-20% nữa. Có như vậy thị trường BĐS mới ổn định.
“Ở TP.HCM thì cái gọi là bong bóng ấy đã bắt đầu xì từ đầu năm 2008 đến nay rồi. Bởi bong bóng BĐS là sự bùng phát về giá cả cũng như nhà đầu tư… Đằng này ba năm nay BĐS có ngày nào sôi động đâu” - ông Lương Sĩ Khoa, Tổng Giám đốc Công ty Nhà đất Phú Gia, nhận định.
Để cứu thị trường BĐS, theo TS Trần Du Lịch, thành viên tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ Quốc gia, giả sử có bong bóng thì cứ để cho nó nổ có khi còn dễ chịu hơn, chứ “ung nhọt” để lâu thì nó càng nặng. Tốt nhất phải tách ra để cho bong bóng BĐS xì dần từ từ.
Cần có hỗ trợ dự án nhà giá trung bình
Với tình hình kênh BĐS đóng băng như hiện tại, các dự án, các doanh nghiệp trong nước rất dễ bị doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài thôn tính, mua rẻ tài sản.
“Để tránh hiện tượng này, Chính phủ nên có cơ chế nới lỏng tín dụng cho các doanh nghiệp làm ăn chân chính, có dự án minh bạch, dự án phục vụ nhà ở cho số đông người tiêu dùng. Tôi thấy trong Nghị quyết 11 ở phần thứ ba nêu bên cạnh mục tiêu chống lạm phát thì có vấn đề an sinh xã hội. Do đó nới tín dụng cho các dự án nhà giá trung bình cũng là một phần an sinh xã hội mà Chính phủ cần quan tâm” - ông Trần Văn Thiện, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Song Phát, kiến nghị.
Một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cũng nhận định không phải phân khúc nào cũng trầm lắng. Nhu cầu về nhà ở trung bình, nhà ở giá thấp vẫn nhiều. Nhà giá thấp vẫn đắt hàng, có dự án chỉ có 500 căn hộ nhưng có hàng ngàn đơn xin mua, cung không đủ cầu. Vì vậy, không thể nói phân khúc thị trường này là trầm lắng. Căn hộ dưới 70 m2 thị trường đang cần nhiều.
“Các nhà đầu tư phải nhắm vào cái mà thị trường đang cần. Các nhà đầu tư cứ nhắm vào căn hộ cao cấp thì có mấy người có đủ tiền mua” - vị này nói.
Mặt khác, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS Đồng Nai, cho rằng việc Chính phủ đưa ngành BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất và chịu siết tín dụng như hiện nay là chưa thỏa đáng.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS không chỉ là ngành tạo cơ sở vật chất cho xã hội, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, mà còn góp phần tạo công ăn việc làm và thúc đẩy các ngành sản xuất khác phát triển.
Để xây dựng 1 m2 nhà ở cần 17-25 công lao động, chưa kể lao động sản xuất các loại vật liệu xây dựng. Mỗi một khối nhà chung cư khi đưa vào sử dụng sẽ tạo thêm trung bình 10 chỗ làm việc mới cho công tác quản lý vận hành.
“Thực tế lĩnh vực BĐS là trục xương sống chính của nền kinh tế của đất nước. Vì thế hiện nay siết tín dụng phi sản xuất chung cả ngành này là chưa thỏa đáng và không khéo nó có tác dụng ngược” - bà Hương nhận định.

(Theo PLTPHCM)

[we love ITA]

Thứ tư, 8/6/2011

TP HCM: Thị trường BĐS đóng băng, sàn đóng cửa

Ước tính có khoảng 50% sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM đã phải đóng cửa do sự ảm đạm kéo dài của thị trường địa ốc.

> Thị trường khó khăn, cò nhà đất chuyển nghề

Cuối năm 2010, trên đoạn đường Nguyễn Hữu Cảnh (TP.HCM) đến chân cầu vượt Thủ Thiêm có khoảng 5 sàn giao dịch bất động sản gồm Sàn Giao dịch Thế giới Bất động sản, Đất Vàng Mới, Samland, Easyspace và một trung tâm môi giới nhỏ. Tuy nhiên, đến nay chỉ có Thế giới Bất động sản và Easyspace là còn hoạt động. Tình trạng này cũng diễn ra ở nhiều con đường khác như Trần Não (quận 2), Khánh Hội (quận 4).

Ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Đức, cho biết, khu Đông TP.HCM được xem là nơi có giao dịch ổn định nhất Thành phố, nhưng trên đường Trần Não, nơi tập trung nhiều trung tâm giao dịch, cũng đã thưa thớt các sàn giao dịch. “Các sàn đóng cửa không chỉ vì thị trường khó khăn mà còn do có nhiều luật mới, nên hoạt động không còn dễ dàng như trước. So với đầu năm 2009, số sàn ở khu này đóng cửa đến hơn phân nửa”, ông nói.
Theo ước tính của ông Nguyễn Thái Phúc Hào, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản ACB, khoảng 50% sàn trên thị trường TP.HCM đã ngưng hoạt động, nhưng đa phần là những sàn chuyên về môi giới và hoạt động không chuyên nghiệp.
Khó khăn không chỉ diễn ra với các sàn nhỏ độc lập, mà cả với những tập đoàn lớn. Một nhân viên phụ trách marketing của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh dự án, môi giới nhà đất cho biết để duy trì một sàn bất động sản với 5, 6 nhân viên thì ít nhất mỗi tháng cũng tốn gần 100 triệu đồng. Đối với các công ty môi giới có vài chục nhân viên, con số này có thể lên đến 500-600 triệu đồng.
Rõ ràng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc kiếm đủ tiền để bù đắp chi phí hoạt động là chuyện không dễ. Ông Hào, Sàn ACB, cũng cho biết: “Tháng nào may mắn lắm Sàn mới có thể huề vốn, chứ hầu như là phải bù lỗ”.
“Mặc dù không cắt giảm nhân sự, nhưng để vượt qua giai đoạn khó khăn này chúng tôi phải cơ cấu lại tổ chức, tiết giảm chi phí và tìm lối đi riêng”, ông nói thêm.
Trong khi đó, ông Chúc, Công ty Phúc Đức, cho biết trong bối cảnh hiện nay, tiết giảm chi phí, hạn chế các khoản như chi phí marketing, làm thương hiệu là việc làm đầu tiên của các nhà phân phối bất động sản. “Vấn đề hiện nay là tiền mặt. Người mua không có tiền, nên dù có tăng cường quảng bá thì cũng khó mà bán được. Nếu cầm cự, vượt qua được giai đoạn khó khăn này thì khi thị trường hồi phục, mình sẽ có nhiều cơ hội”, ông nói.

[ntgiang]

Bao giờ thì các chứng sĩ u mê mới ngừng giải thích v.v ITA giảm giá nhỉ?
Những giải thích đó đều sặc mùi lý thuyết và toàn chuyện sự đã rồi.

Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không bao giờ leo lên con thuyền đang chìm, dù có được giải thích một cách hết sức thuyết phục là "do sóng to hơn dự kiến, nên thuyền mới chìm".

Em sẽ không nói hơn nữa về chuyện nội tình dự án của ITA, lý do thì đã giải thích rồi: Bảo vệ nguồn tin. Hiện tại thì bất luận ITA có lãi hay lỗ, nguồn tin của em vẫn lĩnh lương/thưởng đều đều nhé.

Còn có nhiều người như thế trong bộ máy ITA lắm. Có thể 1 trong số này đang lên diễn đàn này để rêu rao về ITA và đang cố gặng hỏi em về cái điều mà em hay nhắc đến "Vẽ dự án, in giấy lấy tiền".

Báo cáo KQKD quý 1 thật là đẹp nhỉ? Số liệu thế này chỉ cần thủ thuật kế toán đơn giản và truyền thống. Sống trong chăn thì sẽ biết chăn có rận, các bác ạ.

Tóm lại, bác nào tin và yêu thì cứ múc ITA giá cao + đầu tư dài hạn đi.
Còn lời khuyên của em là chỉ buy ở mức giá thấp & sell tại thời điểm T+ để chốt lời.

[StockMax]

sáng sớm không chịu ngủ, dậy sớm hươ chân múa tay, múa may quay cuồng rồi hehe. Đánh bài thua quá làm hài
Thắng không kiêu , bại không cay cú thì mới bớt khùng được

Bao giờ thì các chứng sĩ u mê mới ngừng giải thích v.v ITA giảm giá nhỉ?
Những giải thích đó đều sặc mùi lý thuyết và toàn chuyện sự đã rồi.

Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không bao giờ leo lên con thuyền đang chìm, dù có được giải thích một cách hết sức thuyết phục là "do sóng to hơn dự kiến, nên thuyền mới chìm".

Em sẽ không nói hơn nữa về chuyện nội tình dự án của ITA, lý do thì đã giải thích rồi: Bảo vệ nguồn tin. Hiện tại thì bất luận ITA có lãi hay lỗ, nguồn tin của em vẫn lĩnh lương/thưởng đều đều nhé.

Còn có nhiều người như thế trong bộ máy ITA lắm. Có thể 1 trong số này đang lên diễn đàn này để rêu rao về ITA và đang cố gặng hỏi em về cái điều mà em hay nhắc đến "Vẽ dự án, in giấy lấy tiền".

Báo cáo KQKD quý 1 thật là đẹp nhỉ? Số liệu thế này chỉ cần thủ thuật kế toán đơn giản và truyền thống. Sống trong chăn thì sẽ biết chăn có rận, các bác ạ.

Tóm lại, bác nào tin và yêu thì cứ múc ITA giá cao + đầu tư dài hạn đi.
Còn lời khuyên của em là chỉ buy ở mức giá thấp & sell tại thời điểm T+ để chốt lời.

[thinhcx]

Bao giờ thì các chứng sĩ u mê mới ngừng giải thích v.v ITA giảm giá nhỉ?
Những giải thích đó đều sặc mùi lý thuyết và toàn chuyện sự đã rồi.

Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không bao giờ leo lên con thuyền đang chìm, dù có được giải thích một cách hết sức thuyết phục là "do sóng to hơn dự kiến, nên thuyền mới chìm".

Em sẽ không nói hơn nữa về chuyện nội tình dự án của ITA, lý do thì đã giải thích rồi: Bảo vệ nguồn tin. Hiện tại thì bất luận ITA có lãi hay lỗ, nguồn tin của em vẫn lĩnh lương/thưởng đều đều nhé.

Còn có nhiều người như thế trong bộ máy ITA lắm. Có thể 1 trong số này đang lên diễn đàn này để rêu rao về ITA và đang cố gặng hỏi em về cái điều mà em hay nhắc đến "Vẽ dự án, in giấy lấy tiền".

Báo cáo KQKD quý 1 thật là đẹp nhỉ? Số liệu thế này chỉ cần thủ thuật kế toán đơn giản và truyền thống. Sống trong chăn thì sẽ biết chăn có rận, các bác ạ.

Tóm lại, bác nào tin và yêu thì cứ múc ITA giá cao + đầu tư dài hạn đi.
Còn lời khuyên của em là chỉ buy ở mức giá thấp & sell tại thời điểm T+ để chốt lời.

Hihi, bác diễn hài kịch cứ như đoàn kịch xử Catalan trong hai trận bán kết C1 vừa rồi. Còn nói nhiều cứ như Special One Mourinho ấy. . Nhưng mà thôi, cái gì bác nói cũng có lí do cả vì mỗi người mỗi quan điểm mà. Tôi chỉ hỏi thử bác 1 câu thôi, trả lời được thì bàn tiếp còn không bữa sau nhường diễn đàn cho bác " tự sướng" một mình. Bây giờ bác nói gì về con I tá đó cũng được vì tôi mới chơi nên tôi chả có gì cay cú về nó cả nhưng câu hỏi là : "Nó có chết được không? Nếu không thì giá giờ là 10-11 mà không mua thì đợi lúc nào mua, không lẽ về mo. Bác cho lời khuyên nhá". Hay là bác cũng đang diễn kịch để anh em bán hết cho bác mua đấy. Vậy thì tốt nhất nên sang Catalan theo đoàn kịch Barcelona mà học thêm nhá.
Còn bác We love ITA sao bữa rày chán rồi sao mà toàn post bài anti con tinh thần của mình thế. Nó có ngoắc ngoải thì cũng không chết được đâu mà lo.

[ntgiang]

Haha, ITA còn sống chừng nào mà các "u-mê-chứng-sĩ" như các bác còn tin tưởng và cống tiền cho nó. Nó phụ thuộc vào độ dẻo dai của các "u-mê-chứng-sĩ", chứ ko phụ thuộc vào em.

ITA là 1 trong số ít cổ phiếu em có lãi nhờ lướt sóng nhé, có điều ITA quá lởm mà nó luôn được tung hô để xui người ta mua giá cao. Em có nguồn tin tin cậy trong tay và chỉ có mục đích cảnh báo các bác thôi. Tin hay không thì tùy nhé.

Mà thôi, em nhường cho các bác quyền tưởng tượng là em lỗ nặng ITA.
Tưởng tượng như thế, các bác sẽ vui hơn và quên đi những gì ITA đã gây ra cho các bác nhỉ?

Dù sao thì đối tượng lên án chính của em: bác We love ITA cũng đã stress nặng; còn ITAexpress thì tị ngòi cả tuần rồi, nên về cơ bản em sẽ ko vạch mặt ITA thêm nữa. Các bác khác đều là "u mê chứng sĩ" cả rồi, nên em chỉ còn biết chúc các bác may mắn mà thôi.

Thi thoảng em sẽ vào viếng các bác trong topic này nhé.

[downdown235]

Các chứng sĩ trong diễn đàn này vẫn còn u mê lắm bác ạ.
Bác chịu khó hô UP UP một tí đi, để làm các chứng sĩ vui đi nhé.

Cái loại ITA vẽ dự án rồi in giấy lấy tiền tiêu xài, em là người biết rất rõ.
Có nhiều bác trên này còn biết rõ hơn, nhưng ko nói ra.
Em sẽ ko nói chi tiết hơn vì nguồn tin của em vẫn còn làm việc và hưởng lợi trong ITA.

ITA chỉ tốt để lướt ngắn hạn T+, không tốt nếu buy and forget.
Nhưng ngay cả T+ cũng phải coi chừng em nó úp sọt chết ko kịp ngáp.

Thật khổ cho các cổ đông nào đã múc giá 15-2x, giờ vẫn tung hô và trung thành với ITA

Có ai có thông tin gì về cá dự án BDS cua ITA : Hải Âu, Tân Đức, Tân Tạo 1,2... có bán được sản phẩm hay là đang đắp chiếu?

http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/06/doi-von-can-ho-ban-gia-goc-van-thieu-nguoi-mua/

Thứ tư, 8/6/2011

TP HCM: Thị trường BĐS đóng băng, sàn đóng cửa

Ước tính có khoảng 50% sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM đã phải đóng cửa do sự ảm đạm kéo dài của thị trường địa ốc.

> Thị trường khó khăn, cò nhà đất chuyển nghề

Cuối năm 2010, trên đoạn đường Nguyễn Hữu Cảnh (TP.HCM) đến chân cầu vượt Thủ Thiêm có khoảng 5 sàn giao dịch bất động sản gồm Sàn Giao dịch Thế giới Bất động sản, Đất Vàng Mới, Samland, Easyspace và một trung tâm môi giới nhỏ. Tuy nhiên, đến nay chỉ có Thế giới Bất động sản và Easyspace là còn hoạt động. Tình trạng này cũng diễn ra ở nhiều con đường khác như Trần Não (quận 2), Khánh Hội (quận 4).

Ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Đức, cho biết, khu Đông TP.HCM được xem là nơi có giao dịch ổn định nhất Thành phố, nhưng trên đường Trần Não, nơi tập trung nhiều trung tâm giao dịch, cũng đã thưa thớt các sàn giao dịch. “Các sàn đóng cửa không chỉ vì thị trường khó khăn mà còn do có nhiều luật mới, nên hoạt động không còn dễ dàng như trước. So với đầu năm 2009, số sàn ở khu này đóng cửa đến hơn phân nửa”, ông nói.
Theo ước tính của ông Nguyễn Thái Phúc Hào, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản ACB, khoảng 50% sàn trên thị trường TP.HCM đã ngưng hoạt động, nhưng đa phần là những sàn chuyên về môi giới và hoạt động không chuyên nghiệp.
Khó khăn không chỉ diễn ra với các sàn nhỏ độc lập, mà cả với những tập đoàn lớn. Một nhân viên phụ trách marketing của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh dự án, môi giới nhà đất cho biết để duy trì một sàn bất động sản với 5, 6 nhân viên thì ít nhất mỗi tháng cũng tốn gần 100 triệu đồng. Đối với các công ty môi giới có vài chục nhân viên, con số này có thể lên đến 500-600 triệu đồng.
Rõ ràng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc kiếm đủ tiền để bù đắp chi phí hoạt động là chuyện không dễ. Ông Hào, Sàn ACB, cũng cho biết: “Tháng nào may mắn lắm Sàn mới có thể huề vốn, chứ hầu như là phải bù lỗ”.
“Mặc dù không cắt giảm nhân sự, nhưng để vượt qua giai đoạn khó khăn này chúng tôi phải cơ cấu lại tổ chức, tiết giảm chi phí và tìm lối đi riêng”, ông nói thêm.
Trong khi đó, ông Chúc, Công ty Phúc Đức, cho biết trong bối cảnh hiện nay, tiết giảm chi phí, hạn chế các khoản như chi phí marketing, làm thương hiệu là việc làm đầu tiên của các nhà phân phối bất động sản. “Vấn đề hiện nay là tiền mặt. Người mua không có tiền, nên dù có tăng cường quảng bá thì cũng khó mà bán được. Nếu cầm cự, vượt qua được giai đoạn khó khăn này thì khi thị trường hồi phục, mình sẽ có nhiều cơ hội”, ông nói.

ITA bánh vẽ ra nhiều dự án nhưng lại đốt tiền thật của cổ đông. Thử hỏi dự án "phim trường" của ITA chi phí hết bao nhiêu để lập dự án, chi lót tay, san lấp... mà giờ phá sản; thử xem dự án hoành tráng Thành phố Hải Âu Kiên Giang đốt tiền tỷ mà giờ đắp chiếu? hãy xem nhiệt điện Kiên lương nướng vài ngàn tỷ mà tiến triển đến đâu? Thử nhìn ĐH Tân Tạo xem được mấy mống sinh viên? Nhìn kỹ dự án chung cư Tân Tạo 1-2-3.....

[cdevmado]

Haha, ITA còn sống chừng nào mà các "u-mê-chứng-sĩ" như các bác còn tin tưởng và cống tiền cho nó. Nó phụ thuộc vào độ dẻo dai của các "u-mê-chứng-sĩ", chứ ko phụ thuộc vào em.

ITA là 1 trong số ít cổ phiếu em có lãi nhờ lướt sóng nhé, có điều ITA quá lởm mà nó luôn được tung hô để xui người ta mua giá cao. Em có nguồn tin tin cậy trong tay và chỉ có mục đích cảnh báo các bác thôi. Tin hay không thì tùy nhé.

Mà thôi, em nhường cho các bác quyền tưởng tượng là em lỗ nặng ITA.
Tưởng tượng như thế, các bác sẽ vui hơn và quên đi những gì ITA đã gây ra cho các bác nhỉ?

Dù sao thì đối tượng lên án chính của em: bác We love ITA cũng đã stress nặng; còn ITAexpress thì tị ngòi cả tuần rồi, nên về cơ bản em sẽ ko vạch mặt ITA thêm nữa. Các bác khác đều là "u mê chứng sĩ" cả rồi, nên em chỉ còn biết chúc các bác may mắn mà thôi.

Thi thoảng em sẽ vào viếng các bác trong topic này nhé.

Bác thi thoảng vào cho diễn đàn này nó vui. Mà cho em hỏi giá ITA 9.0 là còn mắc không vậy?

[hoanghon]

Bác thi thoảng vào cho diễn đàn này nó vui. Mà cho em hỏi giá ITA 9.0 là còn mắc không vậy?

hic hic... theo tư vấn của VST thì...
mua : từ 11.1 - 13
cut loss : 9.0
nếu mua được hàng cut loss 9.0 thì quá oke, lãi dự kiến 20 - 50%
ngay cả quý bà ntg... nắm tình hình ITA trong lòng bàn tay... mà cũng ko dám mơ giá này...
(sorry các bạn... ITA có phiên rớt xuống 8.8 thật, khớp 3 tr cở cánh, giá bq 9.0... nhưng theo 1 chiên giá xyz về chứng thì cơ hội 10 năm mới có 1 lần đã qua... mà ai mua được giá 8.8 giờ đã lãi hơn 30% roi)
quái... dạo này bác ITA express đâu rùi nhỉ ? Bác phải siêng đăng đàn nhé.
Bác thuộc dạng hơi bị siêu về vĩ mô đóa... bác phải cập nhật thông tin cho topic chứ

[lkm77]

Bao giờ thì các chứng sĩ u mê mới ngừng giải thích v.v ITA giảm giá nhỉ?
Những giải thích đó đều sặc mùi lý thuyết và toàn chuyện sự đã rồi.

Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không bao giờ leo lên con thuyền đang chìm, dù có được giải thích một cách hết sức thuyết phục là "do sóng to hơn dự kiến, nên thuyền mới chìm".

Em sẽ không nói hơn nữa về chuyện nội tình dự án của ITA, lý do thì đã giải thích rồi: Bảo vệ nguồn tin. Hiện tại thì bất luận ITA có lãi hay lỗ, nguồn tin của em vẫn lĩnh lương/thưởng đều đều nhé.

Còn có nhiều người như thế trong bộ máy ITA lắm. Có thể 1 trong số này đang lên diễn đàn này để rêu rao về ITA và đang cố gặng hỏi em về cái điều mà em hay nhắc đến "Vẽ dự án, in giấy lấy tiền".

Báo cáo KQKD quý 1 thật là đẹp nhỉ? Số liệu thế này chỉ cần thủ thuật kế toán đơn giản và truyền thống. Sống trong chăn thì sẽ biết chăn có rận, các bác ạ.

Tóm lại, bác nào tin và yêu thì cứ múc ITA giá cao + đầu tư dài hạn đi.
Còn lời khuyên của em là chỉ buy ở mức giá thấp & sell tại thời điểm T+ để chốt lời.

Đã bảo nên về trại thuốc thang chạy chữa cho đầy đủ mà cứ không nghe.......cứ một mực phải vào đây sủa um lên mới chịu.......đã vậy thôi thì cứ sủa cho to vào nhé, mai ăn sáng xong tôi sẻ gói cho ít xương về gặm lấy hơi