Thưa diễn giả, ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản năm 2012 và xã hội năm 2013?
Nguyen Viet Han - (12:19 15/9/2011)
Ông Trương Nguyễn Thế Bảo: “Lạm phát”, “chính sách tiền tệ” và “thị trường BĐS” luôn là ba người bạn già của nhau. Tôi xin chia sẻ một vài quan điểm quanh các vấn đề trên.
Về lạm phát
Theo dự báo của nhiều chuyên gia thì mức lạm phát năm 2011 của Việt Nam sẽ ở khoảng 20%. Một trong những nguyên nhân dẫn đến điều này là do mức đầu tư của Việt Nam quá cao, với khoảng 40% GDP dành cho đầu tư nhưng hiệu quả đầu tư lại thấp. Hiện nay hàng tồn kho của các công ty BDS tăng rất nhanh, đây là mối nguy hiểm thực sự. Lãi suất NH luôn gắn liền với mức độ lạm phát, vì vậy nếu lạm phát vẫn ở mức cao thì doanh nghiệp BĐS tiếp tục khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn và phải chịu lãi vay cao, nhiều công ty BĐS không cân đối tốt vốn vay sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng phá sản.
Về chính sách:
Định hướng của Chính phủ là ổn định vĩ mô, an sinh xã hội và bất động sản được xếp vào loại hình dịch vụ phi sản xuất. Doanh nghiệp BĐS dựa vào hai nguồn vốn chính là vốn tín dụng và vốn huy động từ khách hàng. Khó khăn lớn nhất hiện nay của doanh nghiệp là vốn, một khi Chính phủ định hướng ổn định vĩ mô và BĐS là loại hình dịch vụ phi sản xuất thì việc tiếp cận nguồn vốn của các doanh nghiệp BĐS càng trở nên khó khăn.
Tôi cho rằng, thị trường BĐS sẽ còn gặp nhiều khó khăn hơn trong những năm sau khi mà Chính phủ chưa ổn định được kinh tế vĩ mô.