VPH cam kết hoạt động liên tục và đã có phương án trả nợ
(Vietstock) – VPH tin tưởng công ty vẫn đủ khả năng để hoạt động liên tục và đã có phương án giải quyết những khoản nợ ngắn và dài hạn gần 642 tỷ đồng tính đến 30/06/2011.
CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) vừa có công văn giải trình về các ý kiến ngoại trừ và kết luận soát xét của đơn vị kiểm toán BCTC 6 tháng đầu năm, đồng thời VPH cũng nêu phương án để giải quyết các khoản nợ vay ngắn và dài hạn của công ty.
* Tải tài liệu: VPH giải trình về kết luận của công ty kiểm toán
* Đại gia bất động sản “oằn mình” chịu đựng nợ vay
* VPH: Kiểm toán viên giảm trừ hơn 15 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế
Cụ thể, giải trình về kết luận ngoại trừ liên quan đến cách hạch toán chi phí khi VPH thay đổi ý định sử dụng đối với phần đất ngoài ranh dự án đã được duyệt, Ban Tổng Giám đốc VPH cho biết, trong quá trình thực hiện các dự án khu dân cư, công ty đã tiến hành đền bù hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc phạm vi dự án đã được chấp thuận địa điểm nhưng sau đó có phát sinh chủ trương thu hẹp điều chỉnh ranh dự án.
Khi đền bù cho các hộ dân có phần đất nằm trên ranh dự án thì đa phần phải đền bù trọn thửa và việc này cũng dẫn đến việc có phần diện tích nằm ngoài ranh dự án không được sử dụng trong quá trình phát triển dự án.
Theo VPH, chi phí phát sinh của phần diện tích đất ngoài ranh này trước đây đã được hạch toán vào giá thành chung của toàn dự án và đã được ghi nhận vào giá vốn hàng bán trong khi công ty chuyển nhượng phần diện tích đất có thể bán của những dự án trong những năm trước đây.
Tuy nhiên, phần diện tích đất ngoài ranh chưa được sử dụng này sẽ bán được trong tương lai nên công ty ghi nhận lại chi phí của phần diện tích này đối ứng với bút toán điều chỉnh giảm giá vốn hàng bán trong giai đoạn 6 tháng kết thúc tại ngày 30/06/2011.
Chi phí của phần đất ngoài ranh được ghi nhận lại trong giai đoạn 6 tháng kết thúc ngày 30/06/0211 như sau:
Nguồn: Báo cáo giải trình của VPH
Về nợ và hướng giải quyết
Giải trình về các khoản nợ vay ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của công ty, VPH cho biết, hiện tại do vốn đầu tư vào quỹ đất các dự án và công trình gắn liền với dự án là rất lớn, nên nhìn chung tỷ lệ nợ vay của các công ty bất động sản đều chiếm tỷ trọng khá cao, VPH cũng không ngoại lệ.
Theo VPH, tính đến 30/06, ngoài vốn tự có, công ty còn có các khoản vay ngắn hạn gần 567 tỷ đồng, dài hạn là gần 74.84 tỷ đồng. Các khoản nợ này chính là nguồn tài trợ đồng hành cùng với nguồn vốn tự có của công ty, đã dùng để đầu tư vào các dự án trọng điểm cũng như tạo nên giá trị sản phẩm dở dang của VPH gồm:
Dự án chung cư Phú Thuận trị giá 533 tỷ đồng.
Dự án khu nhà ở Nhơn Đức 364 tỷ đồng
Dự án Quận 9: 80 tỷ đồng.
Dự án Phú Xuân 2: 69 tỷ đồng
Dự án khu dân cư Quận 2: 54 tỷ đồng
…
Ban Tổng Giám đốc của VPH cho rằng với những dự án này thì các khoản vay trên ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của công ty là không đáng kể.
Về để chứng minh cho những cam kết này, Ban Tổng Giám đốc VPH đưa ra một số phương án giải quyết các khoản nợ vay.
Theo đó, công ty sẽ xin tái tài trợ lại các khoản vay, đồng thời triển khai bán các căn hộ của dự án La casa, thanh lý bán đất ngoài ranh các dự án, cũng như bán hàng tồn kho còn lại căn hộ chung cư Phú Mỹ, các nền đất của dự án Phú Mỹ, các căn hộ Chung cư Sài Gòn Mới, chung cư Phú Mỹ Thuận do VPH kinh doanh…
Ngoài ra, VPH cũng sẽ tìm đối tác chuyển nhượng đất tại dự án Quận 9, Quận 2…
Kết hợp với các biện pháp này là việc phát hành trái phiếu, cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm huy động vốn.
Thanh Nụ - Viết Vinh



Xem bài viết: VPH cam kết hoạt động liên tục và đã có phương án trả nợ