SJS và lộ trình 5.000 tỷ

[Wingzero]

Nước ngoài nó mà hết tiền thì dân minh có đi ăn mày cả lũ. Trừ khi nó max room ko mua được nữa. Quan trọng là dòng tiền thôi bác. Chả hiểu tiền đâu hết nữa. Hơn nữa thời điểm này SJS là cp khá ngon để mua vào. Nhìn quá khứ của nó thì biết tiềm năng của nó thế nào.

[thantaisaigon]

Nước ngoài nó mà hết tiền thì dân minh có đi ăn mày cả lũ. Trừ khi nó max room ko mua được nữa. Quan trọng là dòng tiền thôi bác. Chả hiểu tiền đâu hết nữa. Hơn nữa thời điểm này SJS là cp khá ngon để mua vào. Nhìn quá khứ của nó thì biết tiềm năng của nó thế nào.

Đến thời điểm này thì thằng nào chẳng có quá khứ hoành tráng chứ.

[Gaucon2009]

Đã có “phao” cho thị trường bất động sản Thứ năm, 21/10/2010, 15:16 GMT+7 Ngày 15/10/2010 thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP có hiệu lực với nội dung cho phép uỷ quyền công chứng tài sản nhà ở hình thành trong tương lai. Giới đầu tư bất động sản (BĐS) kỳ vọng thông tư 16 sẽ là “phao” đưa thị trường BĐS thoát khỏi cảnh trầm lắng hiện nay.

* Chuyện trò trực tiếp cùng giới đầu tư

Ông Trương Anh Tuấn - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dich vụ Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân Group) nhìn nhận, thị trường nhà đất từ nay đến cuối năm khó có sóng như các năm trước. Một trong những nguyên nhân được ông Tuấn đưa ra là hiện nay, thị trường BĐS đang chịu tác động của ba chính sách liên quan đến tài chính, thuế sử dụng đất và hoạt động kinh doanh khiến cho các ngân hàng, chủ đầu tư và khách hàng đều có tâm lý ngại đầu tư.
Nhiều lo lắng
Về vấn đề tài chính, rõ nhất là Thông tư 13 (Thông tư 19 sửa đổi) quy định về các tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng khiến nguồn vốn ngân hàng giải ngân vào thị trường BĐS chỉ nhỏ giọt. Về thuế sử dụng đất và hoạt động kinh doanh thì nổi bật là Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 khiến các nhà đầu cơ, đầu tư theo kiểu lướt sóng không dễ hoạt động như trước. Chẳng hạn, nghị định quy định, không được phép chuyển nhượng đất dự án dạng hợp đồng góp vốn đối với dự án mới. Trước đây, việc chuyển nhượng đối với đất dự án dưới dạng hợp đồng vốn góp đầu tư rất dễ dàng. Chỉ cần người bán nộp cho công ty BĐS trung gian một khoản phí giao dịch do công ty quy định và thuế chuyển nhượng, công ty sẽ thanh lý hợp đồng góp vốn đầu tư cũ và thay tên của người mua mới. Không được sở hữu các loại giấy tờ pháp lý có dấu đỏ, người mua dè dặt hơn vì lo ngại gặp nhiều rủi ro, khi có tranh chấp không được pháp luật bảo vệ.
... được cởi trói”
Theo ông Nguyễn Thiện Đạo – Công ty Địa ốc Phúc Đạt: Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch phố biến nhất trên thị trường. Tuy nhiên, tại nghị định 71NĐ-CP quy định, hợp đồng uỷ quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, uỷ quyền bán, cho thuê nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực. Các bên chỉ được ký hợp đồng uỷ quyền và cơ quan có thẩm quyền chỉ được công chứng, chứng thực các hợp đồng quy định tại khoản này khi nhà ở đã được xây dựng xong. Điều này có nghĩa là, hợp đồng góp vốn vào các dự án dở dang không được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường. Không những thế cả những hợp đồng mua bán nhà đất đối với các dự án đã đủ điều kiện bán cũng không được phép chuyển nhượng trước thời hạn việc xây dựng hoàn thành. Mới đây tại thông tư 16, Bộ xây dựng đã đưa ra hướng dẫn “cởi trói” khi cho phép công chứng uỷ quyền hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai.
Theo ông Bùi Minh Chính – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí chia sẻ, khi chưa có thông tư 16, tại nghị định 71 của chính phủ thì không cho người dân hợp đồng uỷ quyền liên quan đến các BĐS mà chưa có giấy chứng nhận. Thời điểm đó, người dân muốn giao dịch thường thông qua uỷ quyền có công chứng. việc này hết sức rủi ro. Bởi theo quy định pháp luật, hợp đồng uỷ quyền có thể vô hiệu khi một trong hai bên mất năng lực hành vi dân sự, hoặc một trong hai bên chết. do vậy người ta tham gia giao dịch bằng hợp đồng uỷ quyền đó rủi ro sẽ xảy ra với bên mua bởi khi đó tài sản trở về với người thừa kế của người đã chết. Do vậy, khi thông tư 16 ra đời người mua sẽ trực tiếp được đứng tên trong hợp đồng mua bán.
Đồng tình với quan điểm này, ông Trương Anh Tuấn - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dich vụ Địa ốc Hoàng Quân cho rằng, với quy định mới, các sản phẩm hình thành trong tương lai sẽ được giao dịch. Đây là một trong những yếu tố khiến thị trường sẽ sôi động hơn.(Nguồn: DDDN, 21/10)

[kimhoaxd]

Chủ đề: sjs
Ngày: Thứ Tư, 29 tháng 9, 2010, 16:42

CHÀO ACE CỔ ĐÔNG SJS !

XIN CHIA SẺ ACE CỔ ĐÔNG SJS MỘT THÔNG TIN CHƯA CHÍNH THỨC ĐỂ ACE CÙNG THEO DÕI VÀ KIỂM CHỨNG TRONG THỜI GIAN TỚI NHÉ:

SJS DỰ KIẾN XIN Ý KIẾN CỔ ĐÔNG ĐỂ:

GIẢM DT VÀ LỢI NHUẬN CHO NĂM 2010

ACE CÙNG THEO DÕI NHÉ!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CẬP NHẬT NGÀY 22/10/2010
BỌN KHOAI TÂY THÍNH HƠI THẬT TUẦN NÀY CHÚNG BÁN RÒNG 500.000.SJS.
ACE CHÚ Ý THEO DÕI CẢNH BÁO CỦA TÔI XEM ĐỘ CHÍNH XÁC THẾ NÀO NHÉ!

[Gaucon2009]

Chủ đề: sjs
Ngày: Thứ Tư, 29 tháng 9, 2010, 16:42

CHÀO ACE CỔ ĐÔNG SJS !

XIN CHIA SẺ ACE CỔ ĐÔNG SJS MỘT THÔNG TIN CHƯA CHÍNH THỨC ĐỂ ACE CÙNG THEO DÕI VÀ KIỂM CHỨNG TRONG THỜI GIAN TỚI NHÉ:

SJS DỰ KIẾN XIN Ý KIẾN CỔ ĐÔNG ĐỂ:

GIẢM DT VÀ LỢI NHUẬN CHO NĂM 2010

ACE CÙNG THEO DÕI NHÉ!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CẬP NHẬT NGÀY 22/10/2010
BỌN KHOAI TÂY THÍNH HƠI THẬT TUẦN NÀY CHÚNG BÁN RÒNG 500.000.SJS.
ACE CHÚ Ý THEO DÕI CẢNH BÁO CỦA TÔI XEM ĐỘ CHÍNH XÁC THẾ NÀO NHÉ!

Giá này nhập tốt, được đỡ giá nữa nên khó giảm lắm ?????????

[ngoại tôi]

khục khục, lâu ngày dài tháng trở về mái nhà xưa thăm mấy thằng ku, thấy chúng nó vẫn nhao nhao, phòng thủ rồi theo ông theo bà luôn

[Vision01]

thông tư 16 ra là sẽ phi, bụp gom liền chứ chờ àh.

[Gaucon2009]

Thị trường bất động sản: Tín hiệu ấm từ chính sách Thứ hai, 25/10/2010, 16:21 GMT+7 Bộ Xây dựng chính thức ban hành Thông tư 16 hướng dẫn thi hành Nghị định 71, có hiệu lực từ ngày 15/10 là thông tin pháp lý đáng chú ý trên thị trường bất động sản tuần qua.
Cùng ngày, văn bản 163/HHNH của Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam kêu gọi đồng thuận hạ lãi suất giữa các hội viên cũng bắt đầu có hiệu lực. Theo đó, các tổ chức tín dụng lần lượt công bố mức lãi suất huy động dưới 11%/năm và đẩy mạnh chương trình khuyến mãi cho vay tiêu dùng bao gồm cho vay mua nhà đất.
Những tín hiệu tích cực trên được chuyên gia dự báo đang và sẽ tác động đến thị trường bất động sản, nhiều khả năng từ đây đến cuối năm thị trường ấm trở lại.
Theo giới đầu tư, nội dung của Thông tư 16 có những quy định khá thoáng so với “tinh thần” Nghị định 71 (NĐ71). Cụ thể, NĐ71 quy định: các bên chỉ được ký kết hợp đồng ủy quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê sau khi nhà ở đã được xây dựng xong.
Theo đó, những hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai sẽ không được phép giao dịch - là nguyên nhân khiến thị trường nhà ở đóng băng bấy lâu bởi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn là giao dịch rất phổ biến trên thị trường. Thì nay với quy định mới của Thông tư 16 cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn sẽ khiến thị trường nhộn nhịp hơn vào cuối năm, các nhà đầu tư dự báo.
Trong khi đó, thông điệp hạ mặt bằng lãi suất theo định hướng ổn định kinh tế vĩ mô, bình ổn giá cả những tháng cuối năm, duy trì lạm phát ở mức hợp lý của Chính phủ cũng được các ngân hàng thương mại hưởng ứng.
Ở góc độ chuyên môn, giới chuyên gia tài chính cho biết các ngân hàng thương mại vừa có bước tăng vốn theo yêu cầu vốn pháp định là 3.000 tỉ đồng vào cuối năm 2010, ngoài ra Thông tư 19 (sửa đổi một số quy định trong Thông tư 13) cũng tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng có thêm nguồn vốn cho vay thông qua các nguồn 25% tiền gửi không kỳ hạn, tiền gửi Kho bạc và tiền vay trên thị trường liên ngân hàng.
Như vậy, với nguồn vốn cho vay dồi dào, các ngân hàng sẽ đẩy mạnh giải ngân nhằm đảm bảo kế hoạch tăng trưởng tín dụng 25% vào cuối năm nay.
Dễ thấy, những nút thắt lâu nay của thị trường bất động sản đang dần được tháo gỡ. Thị trường cũng bắt đầu cho thấy có sự chuyển động, rõ nét nhất là phía Tây - Tây Bắc thành phố, các khu vực Q.12, Bình Tân, Củ Chi và Hóc Môn.
Sau khi các khu đô thị lớn như Nam Sài Gòn (Q.7, huyện Bình Chánh), đô thị cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) được đầu tư hạ tầng khá hoàn chỉnh, giá đất tại các khu vực này đã tăng “chạm nóc” thì đô thị Tây Bắc hiện đang là điểm nhắm của các dòng tiền đầu tư dài hạn.
Mới đây, Chính phủ cũng có chỉ đạo yêu cầu đôn đốc các địa phương tích cực triển khai thực hiện Chương trình nâng cấp đô thị quốc gia giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2020. Thông tin này được các nhà đầu tư lớn, chuyên nghiệp nhìn nhận như là một cơ hội lớn trong giai đoạn sắp tới.
Trong khi đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân tại địa bàn TP.Hồ Chí Minh rất phấn khởi với nội dung dự thảo về quy chế cho hộ gia đình, cá nhân được vay tiền xây nhà hoặc sửa chữa nhà trọ cho công nhân thuê trên địa bàn thành phố của Quỹ Phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh.
Thời hạn vay tối đa lên đến bảy năm với lãi suất từ 12 - 13%/năm. Các chuyên gia cho rằng khi chính sách này được thông qua sẽ tác động tích cực, thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nhỏ, có sẵn quỹ đất, đồng thời giải quyết được chỗ trọ cho công nhân đang là vấn đề rất bức xúc hiện nay.
Như vậy, với những thông tin thuận chiều, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một thị trường bất động sản sôi động hơn trong sáu tháng tới.(Nguồn: DNSG, 25/10)

[kimhoaxd]

Chào ace cổ đông sjs !

Xin chia sẻ ace cổ đông sjs một thông tin chưa chính thức để ace cùng theo dõi và kiểm chứng trong thời gian tới nhé:

Sjs dự kiến xin ý kiến cổ đông để:

giảm dt và lợi nhuận cho năm 2010

ace cùng theo dõi nhé!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
cập nhật ngày 22/10/2010
bọn khoai tây thính hơi thật tuần này chúng bán ròng
500.000.sjs.
ace chú ý theo dõi cảnh báo của tôi xem độ chính xác thế nào nhé!

================================================== ==============



cập nhật ngày 26/10/2010

ngày 25 và 26 tháng 10 khoai tây lại bán ròng :

226.430 cp sjs

có lẽ cảnh báo của tôi là chính xác , ace chú ý đôi chút nhé!

Thân ái : Kim hoa

[bannhamuachung]

SJS trong 04 năm qua đã mang lại cho nhà đầu tư những gì ?
Ai bỏ ra một trăm triệu đầu tư vào SJS vào thời kỳ đầu, nằm im không bay nhảy suốt 03 năm qua, bây giờ xem lại TK đã được hơn 1ty rồi.

SJS đẳng cấp đã được chứng minh qua những thăng trầm của CKVN. Còn hỏi tại sao SJS lại tốt đến vậy, hãy chịu khó nghiên cứu giá đất Hà Nội và các dự án đang triển khai của em nó.

[Gaucon2009]

SJS trong 04 năm qua đã mang lại cho nhà đầu tư những gì ?
Ai bỏ ra một trăm triệu đầu tư vào SJS vào thời kỳ đầu, nằm im không bay nhảy suốt 03 năm qua, bây giờ xem lại TK đã được hơn 1ty rồi.

SJS đẳng cấp đã được chứng minh qua những thăng trầm của CKVN. Còn hỏi tại sao SJS lại tốt đến vậy, hãy chịu khó nghiên cứu giá đất Hà Nội và các dự án đang triển khai của em nó.

Giá này nhập vào là hợp lý, , bác nào chạy nhanh vào em đang chờ giá 56.5 và 56

[ngoại tôi]

Giá này nhập vào là hợp lý, , bác nào chạy nhanh vào em đang chờ giá 56.5 và 56

khục khục, chở nhé, chờ đến 4x nhé

[Gaucon2009]

SJS: Qúy III đạt 75 tỷ đồng LNST, giảm 71,61% so với cùng kỳ 2009

Tổng LNTT 9 tháng năm 2010 của SJS là 440,64 tỷ đồng tương đương hoàn thành 43,8% kế hoạch 1.006 tỷ đồng LNTT đã được ĐHCĐ thông qua.




Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SJS) thông báo kết quả kinh doanh hợp nhất quý III và 9 tháng đầu năm 2010.

LNST quý III/2010 của SJS đạt 74,99 tỷ đồng, giảm 71,61% so với mức 264,11 tỷ đồng đạt được cùng kỳ năm 2009.

Trong quý III, Doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính đạt 172,17 tỷ đồng, giảm35% so với cùng kỳ kéo theo Lợi nhuận gộp giảm tương ứng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý III/2010 đạt 2,82 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2009 mảng hoạt động này mang lại cho công ty 176,02 tỷ đồng doanh thu.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2010, SJS đạt 331,28 tỷ đồng LNST, giảm 1,33% so với cùng kỳ năm 2009. Tổng LNTT 9 tháng năm 2010 của SJS là 440,64 tỷ đồng tương đương hoàn thành 43,8% kế hoạch 1.006 tỷ đồng LNTT đã được ĐHCĐ thông qua.

Chỉ tiêu Q3/2010 Q3/2009 9T/2010 9T/2009 Doanh thu bán hàng 172.17 264.98 642.4 422.84 Giá vốn 56.72 36.44 206.21 114.02 LN gộp 115.44 176.02 436.18 256.07 DT tài chính 2.82 176.16 43.82 196.78 CP tài chính 1.86 21.2 2.1 22.1 CP bán hàng 0.87 0.37 2.06 0.55 CP Quản lý 15.79 9.67 36.94 23.44 LNST 74.99 264.11 331.28 335.76 LNST Cty mẹ 74.96
331.24

[Hai lua choi chung]

chu kỳ tăng SJS vào tuần sau khởi tạo cùng HAG cùng BVH, DPM

[Hai lua choi chung]

SJS đăng ký bán hơn triệu PVL, chia tỉ lệ 1:1, quyền mua tỉ lệ 2:1==> Thẳng tiến giá 96 không thể cưỡng lại!!

[thantaisaigon]

SJS đăng ký bán hơn triệu PVL, chia tỉ lệ 1:1, quyền mua tỉ lệ 2:1==> Thẳng tiến giá 96 không thể cưỡng lại!!

Em này làm tài chính cũng mạnh tay quá nhỉ. Lần này không biết đã nhập được bao nhiêu hàng rồi.

[Hai lua choi chung]

Em này làm tài chính cũng mạnh tay quá nhỉ. Lần này không biết đã nhập được bao nhiêu hàng rồi.

Đợt này đủ kiếm tiền mua miếng đất con con, xinh xinh và lái xe hơi đi cày đây bác ơi!

[VNINDEX500]

Đợt này đủ kiếm tiền mua miếng đất con con, xinh xinh và lái xe hơi đi cày đây bác ơi!

Ngày xưa mình đã từng mua SJS giá đỉnh 250, bây giờ mua giá 58-61. Tuần rồi cứ túc tắc nhập hàng, tuần này ngồi nhìn em nó túc tắc tăng, em khoái SJS tăng như thế , cứ từ từ............em đợi đến 9x em mới ra hàng.

Em thì khoái 9x lắm..................he......he...

[ngoại tôi]

xuống mau, xuống chút ít để lên típ

[VNINDEX500]

Bây giờ mà mua cp bất động sản SJS, TDH thì an tâm, để đó 2 tháng nhìn lại sẽ bất ngờ ngay thôi............he...he......

(kiểu này giống như bắt chước tụi nước ngoài quá)