[table]



TỔNG C.TY CP XNK & XD VIỆT NAM
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |



(VINACONEX JSC.,) |
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |



CÔNG TY CP XÂY DỰNG SỐ 1(VIANCONEX 1) |
|
|
|



Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2009 |



|


|
[/table]


BÀI PHÁT BIỂU CỦA ÔNG NGUYỄN THẠC KIM – TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY VINACONEX 1 TẠI BUỔI LỄ ĐỘNG THỔ KHỞI CÔNG DỰ ÁN: “KHU VĂN PHÒNG & NHÀ Ở CAO CẤP VINACONEX 1” NGÀY 20/05/2009-----------------------------------------------------------------------------------DỰ ÁN: KHU VĂN PHÒNG & NHÀ Ở CAO CẤP VINACONEX 1ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TRUNG HÒA, QUẬN CẦU GIẤY, TP HÀ NỘICHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 (VINACONEX 1)- Kính thưa các quí vị đại biểu đại diện lãnh đạo UBND, các Sở Ban ngành thành phố Hà Nội, lãnh đạo UBND quận Cầu Giấy, UBND quận Thanh Xuân và UBND phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội!- Kính thưa các quí vị đại biểu đại diện lãnh đạo Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - VINACONEX!- Kính thưa các vị khách quý, các tổ chức tài chính tín dụng, các cơ quan thông tấn báo chí, phát thanh, truyền hình, thưa toàn thể CB-CNV Công ty CPXD số 1!Trong không khí cả thành phố đang nô nức phấn khởi tổ chức các hoạt động chào mừng nhân dịp kỷ niệm 119 năm ngày sinh nhật Bác, hôm nay, ngày 20/5/2009, thực hiện nghị quyết của Hội đồng quản trị Công ty và được sự hợp tác hỗ trợ từ phía các Sở Ban ngành, cơ quan chức năng và chính quyền địa phương, Công ty CP Xây dựng số 1 (VINACONEX 1) rất phấn khởi và long trọng tổ chức lễ động thổ khởi công dự án “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” tại lô đất DSK - số 289A đường Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Lời đầu tiên, thay mặt Công ty CP Xây dựng số 1 (VINACONEX 1) - Chủ đầu tư của dự án, tôi xin nhiệt liệt chào mừng và chân thành cảm ơn sự hiện diện của các vị đại biểu, các vị khách quí cùng toàn thể toàn thể CB-CNV Công ty tại buổi lễ ngày hôm nay. Xin cảm ơn các cơ quan thông tấn báo chí, phát thanh truyền hình đã đến dự và đưa tin về buổi lễ động thổ khởi công dự án quan trọng này.Kính thưa các quí vị đại biểu, các vị khách quí cùng toàn thể qúi vị!Thực hiện chủ trương di dời những cơ sở sản xuất ô nhiễm ra ngoài khu vực nội thành theo tinh thần Quyết định số 74/2003/QĐ-UB ngày 17/6/2003 của UBND thành phố Hà Nội, lô đất DSK có diện tích 1,33 ha tại số 289A đường Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, hiện đang là nơi đặt nhà máy sản xuất gạch lát TERRAZZO của Công ty CPXD số 1, cần phải được chuyển đổi mục đích sử dụng cho phù hợp với qui hoạch của thành phố. Xuất phát từ nhu cầu thực tế của thị trường về vấn đề cần phải đáp ứng không gian sống và làm việc hiện đại, tiện nghi, đạt tiêu chuẩn cao cho các doanh nghiệp, người dân trong và ngoài nước trên địa bàn thành phố, đồng thời căn cứ theo định hướng phát triển kinh tế xã hội và qui hoạch không gian Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, dự án đầu tư “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” đã được Công ty CPXD số 1 định hình từ những năm trước đây. Trên cơ sở chức năng nhiệm vụ, năng lực kinh nghiệm và đề nghị của Công ty CPXD số 1, ngày 27/12/2004, UBND thành phố Hà Nội có văn bản số 4830/UB-NNĐC chấp thuận cho Công ty CPXD số 1 (VINACONEX 1) lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng 13.333 m2 đất tại phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy từ chức năng cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng và kho bãi sang chức năng xây dựng công trình dân dụng theo qui hoạch được duyệt.Sau khi nghiên cứu thực sự kỹ lưỡng, ngày 10/02/2007, Hội đồng quản trị Công ty CPXD số 1 đã có Nghị quyết số 243/NQ/CT1-HĐQT về việc quyết định đầu tư dự án “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” tại lô đất DSK - số 289A đường Khuất Duy Tiến, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, hiện đang là nơi đặt nhà máy sản xuất gạch lát TERRAZZO và trạm trộn bê tông thương phẩm của Công ty. Quyết định này đã đánh dấu một bước chuyển lớn trong tư duy định hướng chiến lược sản xuất kinh doanh trong thời kỳ kinh tế hội nhập của Hội đồng quản trị và Ban lãnh đạo Công ty.Tại Nghị quyết số 595/NQ/CT1-HĐQT ngày 11/4/2007, Hội đồng quản trị Công ty CPXD số 1 đã thống nhất lựa chọn và đề nghị đệ trình phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ của dự án do Liên danh SUNJIN - Hàn Quốc và Công ty VCC - Bộ Xây dựng thực hiện. Ngày 26/9/2007, Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội có công văn số 1510/QHKT-P1 gửi Công ty CPXD số 1 về việc chấp thuận quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án thiết kế sơ bộ về kiến trúc xây dựng dự án. Mang phong cách kiến trúc thiết kế hiện đại, đảm bảo tính tiện nghi, đồng bộ và phù hợp cảnh quan, dự án được các chuyên gia đầu ngành đánh giá xứng tầm với tiêu chuẩn cao cấp cho cả hai mục đích sử dụng là văn phòng và nhà ở.Ngày 03/12/2007, Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (VINACONEX JSC.,) có công văn số 3419/CV/VC-ĐT gửi Công ty CPXD số 1 về việc thỏa thuận chủ trương đầu tư xây dựng công trình “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” do Công ty CPXD số 1 làm Chủ đầu tư, với yêu cầu dự án đầu tư xây dựng công trình và phương án kinh doanh phải phù hợp, đảm bảo dự án có hiệu quả và đạt mục tiêu đề ra.Sau quá trình phối hợp triển khai thực hiện công tác lập dự án với tinh thần nghiêm túc, khẩn trương của Chủ đầu tư với đơn vị Tư vấn lập dự án, ngày 17/12/2007, Công ty CPXD số 1 đã có tờ trình số 2017/TTr/TĐ-TKCS gửi Sở Xây dựng Hà Nội về việc trình thẩm định thiết kế cơ sở của dự án. Cùng với đó, ngày 19/12/2007, Sở Kế hoạch & Đầu tư thành phố Hà Nội có các công văn số 3201 & 3202/KH&ĐT-ĐT gửi các Sở Ban ngành có liên quan về việc thẩm tra và cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy cho Công ty CPXD số 1.Ngày 23/01/2008, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội có văn bản số 131/SXD-TĐ về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của dự án. Ngày 31/01/2008, Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố Hà Nội có công văn trả lời số 572/TN,MT&NĐ-KH gửi Sở Kế hoạch & Đầu tư về việc thẩm tra và cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án. Cũng trong thời gian này, các cơ quan, đơn vị gồm: Công ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội, Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Thoát nước Hà Nội, Công An thành phố Hà Nội, Công ty Điện lực Hà Nội, Bộ Tổng tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam, UBND Quận Cầu Giấy đã có văn bản gửi Công ty CPXD số 1 về việc thỏa thuận với Chủ đầu tư các vấn đề cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, độ cao xây dựng công trình, cấp giấy xác nhận và cam kết bảo vệ môi trường của dự án. Căn cứ hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án được thẩm tra, thẩm định bởi các cơ quan, các Sở ban ngành chức năng, đơn vị đầu mối tập hợp hồ sơ là Sở Kế hoạch & Đầu tư, ngày 22/02/2008, UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000137 cho Công ty cổ phần Xây dựng số 1 thực hiện dự án đầu tư với các nội dung chính sau:

[table]


I. |
Thông số kỹ thuật (theo Thiết kế kỹ thuật): |



1. |
Tổng diện tích đất khu đất |
13.333 m2


2. |
Tổng diện tích chiếm đất của dự án |
10.420 m2


|
- Diện tích đất để xây dựng nhà chung cư­ cao tầng |
2.407 m2


|
- Diện tích đất để XD văn phòng cho thuê, dịch vụ công cộng, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bể bơi |
8.103 m2


3. |
Diện tích đất trong chỉ giới mở đường, phải xây dựng hạ tầng và bàn giao cho CQ quản lý của TP |
2.913 m2


4. |
Tổng diện tích kinh doanh |
53.805 m2


4.1. |
Diện tích kinh doanh dịch vụ công cộng, văn phòng |
6.898 m2


4.2. |
Diện tích xây dựng nhà trẻ |
881 m2


4.3. |
Diện tích căn hộ (285 căn – tính cả nhà C1) |
46.026 m2


|
- căn hộ loại A1 (153m2 x 96 căn) |
14.688 m2


|
- căn hộ loại A2 (148,92m2 x 42 căn) |
6.254 m2


|
- căn hộ loại B (118,32m2 x 69 căn) |
8.164 m2


|
- căn hộ loại C1 (212,92m2 x 39 căn) |
8.303 m2


|
- căn hộ loại C2 (210,81m2 x 35 căn) |
7.378 m2


|
- căn hộ loại D (309,38m2 x 4 căn) |
1.237 m2


5. |
Mật độ xây dựng |
~ 40%


6. |
Tỷ lệ sử dụng đất |
~ 6,0 lần


7. |
Quy mô dân số |
1800 người


|
- Người dân sống trong khu chung cư |
1450 người


|
- Người làm việc trong khu văn phòng |
350 người
[/table]Theo kế hoạch, dự án được dự kiến hoàn thành vào quý IV/2011. - Tổng mức đầu tư: Dự kiến xấp xỉ 1.000 tỷ đồng. - Nguồn vốn: Nguồn vốn để thực hiện dự án bao gồm: vốn tự có của Chủ đầu tư, vốn vay tín dụng thương mại và nguồn vốn huy động hợp pháp của khách hàng.Theo nội dung của Giấy chứng nhận đầu tư trên, ngày 07/06/2008, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Xây dựng số 1 đã ban hành Quyết định số 977/QĐ/CT1-ĐT về việc phê duyệt dự án “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội do Công ty làm Chủ đầu tư đồng thời là đơn vị chủ thể tự thực hiện dự án. Tiếp sau đó, ngày 25/11/2008, căn cứ tờ trình số 1034/TTr-STN&MT-ĐKTK ngày 11/11/2008 của Sở Tài nguyên & Môi trường, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 2216/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty CPXD số 1 chuyển mục đích sử dụng 13.333 m2 đất tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy để thực hiện đầu tư dự án. Có thể nói, sau thời gian hơn hai năm khẩn trương, miệt mài chuẩn bị kể từ ngày có quyết định đầu tư (10/02/2007), việc phê duyệt dự án và việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội chính là những điểm mốc khẳng định dự án “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” đã chính thức ra đời và sẽ trở thành hiện thực trong nay mai. Đây không chỉ là kết quả của một quá trình chuẩn bị công phu, sự đoàn kết quyết tâm trên dưới một lòng của tập thể lãnh đạo, CB-CNV Công ty CPXD số 1 mà còn thể hiện sự đồng thuận, chỉ đạo và hỗ trợ kịp thời từ phía các đồng chí lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội, của Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam - VINACONEX cũng như sự hướng dẫn và giúp đỡ nhiệt tình của các cơ quan chức năng, các Sở Ban ngành thành phố Hà Nội và của chính quyền địa phương. Về các yếu tố thuận lợi: Ngay từ khi ra đời, dự án đã có được một vị trí đắc địa khi nằm trong một quần thể kiến trúc khá hoàn chỉnh, tiện nghi và hiện đại vào loại bậc nhất của thành phố hiện nay, bao gồm: khu Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, khu văn phòng đại diện của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW, khu thương mại siêu thị Big C, khu tổ hợp nhà ở, cao ốc văn phòng, khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao của các Chủ đầu tư nước ngoài là những tập đoàn kinh tế mạnh như KeangNam, Charmvit,... Bên cạnh đó, cùng với khu tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp của VIGLACERA và VINATA, dự án góp phần tạo nên một khu cao ốc văn phòng - dịch vụ thương mại - nhà ở - hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên hoàn, đồng bộ và nổi bật trong quy hoạch tổng thể khu đô thị hiện đại tại khu vực trung tâm phát triển phía Tây Thủ đô. Đặc biệt, với một mặt giáp sông, một mặt tiếp giáp trực tiếp khu công viên, luyện tập thể thao và vui chơi giải trí Mễ Trì, dự án còn có được một không gian thoáng mát và trong lành ngay giữa lòng thành phố.Tuy nhiên xét trong bối cảnh hiện nay, do yếu tố trượt giá, lạm phát và những hệ lụy phát sinh từ cuộc đại suy thoái và khủng hoảng kinh tế trên phạm vi toàn thế giới là một trong những nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến hiệu quả cũng như quá trình thực hiện dự án. Mặc dù vậy, căn cứ trên cơ sở phân tích tình hình thực tế nhu cầu thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay, dự án vẫn đảm bảo thỏa mãn các chỉ tiêu tài chính kinh tế cơ bản đề ra như: suất thu lợi nội tại (IRR), giá trị hiện tại thuần (NPV) đều vượt mức chỉ tiêu đề ra, thời gian hoàn vốn của dự án dự kiến là 2 năm 9 tháng, tổng số thuế nộp vào Ngân sách Nhà nước ước tính đạt gần 140 tỷ đồng.Ngoài hiệu quả trực tiếp về kinh tế mang lại cho Chủ đầu tư, việc ra đời và triển khai thực hiện đầu tư dự án còn góp phần giải quyết sự thiếu hụt về không gian văn phòng và nhà ở đạt tiêu chuẩn cao cho nhu cầu sống và làm việc ổn định lâu dài của người dân Thủ đô, đồng thời đáp ứng một phần quỹ nhà ở xã hội cho thành phố. Cụ thể, tại công văn số 1646/CV/CT1-ĐT ngày 30/9/2008 của Công ty CPXD số 1 gửi Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội về việc trình phê duyệt phương án quản lý và sử dụng quỹ nhà, quỹ đất của dự án theo cơ chế quy định tại Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 của UBND thành phố, trong đó Chủ đầu tư đã cam kết:- Bố trí mặt bằng 20% quỹ đất xây dựng nhà ở chung cư (tương ứng với tòa nhà tại khu C cao 22 tầng, diện tích đất xây dựng 481,5 m2, tổng diện tích sàn 7.695 m2 tương đương 36 căn hộ) để bàn giao cho thành phố chủ động tư xây dựng quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu chung.- Chủ đầu tư dành 30% diện tích sàn căn hộ chung cư còn lại của dự án (11.596 m2) tương đương với 75 căn hộ để bán theo giá kinh doanh của dự án theo danh sách giới thiệu của UBND thành phố.Kính thưa các vị đại biểu, các vị khách quí!Thưa toàn thể quý vị!Với truyền thống hơn 35 năm xây dựng và trưởng thành, gắn liền với bề dày thành tích trong lĩnh vực thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật, chắc chắn rằng, Chủ đầu tư của dự án sẽ thực hiện dự án đảm bảo an toàn, chất lượng với tiến độ nhanh nhất, hiệu quả cao nhất và làm cho khách hàng cảm thấy hài lòng nhất. Ngoài ra, việc ra đời và triển khai thực hiện dự án “Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1” đã thêm một bước khẳng định mạnh mẽ tiềm lực cũng như vị thế của Tổng Công ty CP VINACONEX nói chung, Công ty CP Xây dựng số 1 nói riêng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản, góp phần xây dựng Thủ đô ngàn năm văn hiến ngày càng hiện đại, văn minh và giàu đẹp. Đồng thời, đây cũng chính là cơ hội để Công ty CP Xây dựng số 1 thể hiện năng lực quản lý và trình độ công nghệ của mình, góp phần củng cố, nâng cao giá trị thương hiệu VINACONEX 1, tạo đà cho những bước phát triển tiếp theo cao hơn đúng với tinh thần khát vọng Vươn tới những tầm cao mà biết bao thế hệ CB-CNV Công ty luôn phấn đấu vươn tới.Một lần nữa, thay mặt Công ty CP Xây dựng số 1, Chủ đầu tư của dự án, tôi xin chân thành cảm ơn các đồng chí lãnh đạo Thành phố Hà Nội, các Sở Ban ngành của thành phố Hà Nội, lãnh đạo Tổng Công ty cổ phần XNK & XD Việt Nam - VINACONEX, UBND quận Cầu Giấy, UBND phường Trung Hoà, các tổ chức tài chính tín dụng, các cơ quan thông tấn báo chí, phát thanh truyền hình và các cổ đông đã giúp đỡ, tạo điều kiện cho Công ty CP Xây dựng số 1 hoàn thành công tác chuẩn bị thực hiện dự án để dự án được chính thức tổ chức lễ động thổ khởi công ngày hôm nay.Công ty CP Xây dựng số 1 xin hứa với lãnh đạo Thành phố Hà Nội, lãnh đạo Tổng Công ty cổ phần XNK & XD Việt Nam - VINACONEX, các Sở Ban ngành thành phố Hà Nội, các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương: chúng tôi sẽ huy động tối đa mọi nguồn lực, hoàn thành dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, an toàn, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu kỹ, mỹ thuật và đảm bảo tuân theo mọi qui định của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng cơ bản.Trong quá trình thực hiện các công việc tiếp theo của dự án, Công ty CP Xây dựng số 1 rất mong tiếp tục nhận được sự chỉ đạo, giúp đỡ và tạo điều kiện của các đồng chí lãnh đạo Thành phố Hà Nội, các Sở Ban ngành của thành phố Hà Nội, lãnh đạo Tổng Công ty cổ phần XNK & XD Việt Nam - VINACONEX, UBND quận Cầu Giấy, UBND phường Trung Hoà, các tổ chức tài chính tín dụng, các cơ quan thông tấn báo chí và nhân dân địa phương để dự án được triển khai thực hiện và hoàn thành theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, tạo ra một khu dân cư đồng bộ, hiện đại góp phần cải thiện một bước điều kiện sống của người dân Thủ đô, xây dựng bộ mặt thành phố ngày càng văn minh, giàu đẹp.Nhân dịp buổi lễ trọng thể này, xin kính chúc các vị đại biểu, các vị khách quí cùng toàn thể quý vị dồi dào sức khoẻ, hạnh phúc, gặp nhiều may mắn và đạt nhiều thành công trong cuộc sống.Xin trân trọng cảm ơn./.



Nguồn: Vinaconex 1