D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[tttung05]

- Khu công nghiệp Nhơn trạch 2 (~300ha) lấp gần đầy. Trên Bảng CĐKT - Tài sản của khu CN này: TS vô hình đã khấu hao hết, TS hữu hình khấu hao hết 1 nửa, còn lại ~ hơn 60 tỷ, chỉ 7 khách hàng thuê (khoảng 20% diện tích khu CN) trả trước 1 cục đã mang lại cho D2D ~ 200 tỷ gửi Bank lấy lãi.

--> Nếu khách hàng trả trước 1 cục cho 100% diện tích thuê KCN thì D2D sẽ có cả 1000 tỷ gửi ngân hàng, trong khi tài sản D2D đầu tư cả KCN hiện chỉ còn ~ 60 tỷ

- Công ty TNHH HALLA Việt Nam trả 60 tỷ cho diện tích là 15,757 ha
- Công ty TNHH AJU Việt Nam trả 51 tỷ cho diện tích là 9,897 ha

Trung bình Khách hàng trả 1 cục tiền thuê KCN cho 1ha là 5 tỷ, Halla VN thuê từ 2006 nên được giá rẻ hơn.

KCN này của D2D có tổng diện tích 330 ha, trừ diện tích giao thông+cây xanh+hạ tầng kỹ thuật thì đất để cho thuê xây dựng công nghiệp+kho tàng là 288 ha. Nếu tính rẻ là 4.5 tỷ/ha thì D2D cho thuê trả 1 cục cho 100% diện tích KCN sẽ thu được khoảng 1300 tỷ. Nếu xét phương án cho thuê trả tiền từng năm một và phương án trả 1 cục mang về lợi ích cho D2D là ngang nhau thì có thể nhận thấy D2D khai thác dự án này hiệu quả thế nào.


Khu công nghiệp này sẽ mang lại lợi nhuận tăng dần cho D2D, đảm bảo kết quả kinh doanh cho D2D trong dài hạn. D2D đã sớm tính chi phí đầu tư nên lợi nhuận giai đoạn đầu khai thác KCN có vẻ không cao, nhưng sau sẽ tăng dần. Nhìn sang SZL xem, chỉ cần thay đổi cách tính chi phí đã hồi lại cho SZL mấy trăm tỷ.