D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[Onggia81]

mập với mạp gì kệ cha chúng nó, tiềm năng trước sau cũng phát lộ. Chứ còn lướt sóng mệt mỏi mà chưa chắc đã có xèng nhiều bằng buy and hold. Khi bán mất lại phải làm chi.m lợ.n , bị chửi làm gì.
Mấy anh em cổ đông d2d toàn hàng "dữ" nhỉ.

[vietstock82]

đồng ý với bác.Đầu tư D2D là đầu tư giá trị.các bác lên tàu rồi khỏi phải lăn tăn một vài phiên điều chỉnh có đáng gì đâu. vấn đề là giá trị thực của em nó, chứ lướt sóng ra vào mệt lắm chỉ tốn tiền phí với bọn công ty chứng khoán.

[UP UP UP]

Sau đây tôi sẽ post lại 10 bài bơm vá của họ nhà UP. Các bác đọc cho kỹ vào nhé!
Ai chưa có hàng thì nên nhập hàng cho sớm, ai đã có hàng thì giữ cho thật chặt kẻo mất hàng, vì khi nó phi thì không cách chi mà mua lại cho được!

[elnino_2008]

Ịt mịe thằng nào cố tình bán D2D sàn. Sáng nay mình có việc bận éo theo dõi được không có anh chửi từ sáng

[UP UP UP]

Bơm vá 1: .........................................

Xin cung cấp các bác vài thông tin tổng quát về KCN Nhơn Trạch 2:
+ Tổng diện tích đất 330 ha.
+ Tổng diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê 288ha.
+ Cuối năm 2008, đã cho thuê 95% diện tích.
+ Hiện nay (cuối quý 2/09), đã cho thuê 100% diện tích.
Giá cho thuê đất của KCN NT2: (chưa bao gồm thuế VAT)
+ Phương án 1: 35usd/m2/50năm (đến năm 2058). Thanh toán 1 lần cho suốt thời hạn thuê (15 ngày sau khi ký hợp đồng thuê đất). Phí quản lý hạ tầng 0,3usd/m2/năm: thanh toán hàng năm.
+ Phương án 2: thanh toán hàng năm 1,7usd/m2/năm (bao gồm tiền thuê đất và phí quản lý hạ tầng).
+ Phương án 3: Trong 5 năm đầu 1,6usd/m2/năm thanh toán 1 lần trong 5 năm đầu (15 ngày sau khi ký hợp đồng). Từ năm thứ 6 trở đi 1,2usd/m2/năm thanh toán hàng năm (bao gồm tiền thuê đất và phí quản lý hạ tầng).
Một số chi tiết cần biết:
+ Tiền D2D thuê đất KCNNT2 là 1,5 tỷ/năm.
+ Tỷ suất LNST/DT khoảng 70%. Sau khi khấu trừ xong tỷ suất này khoảng 90%.

Nhận xét: D2D sẽ có nguồn LN ổn định trong vòng 50 năm tới từ KCNNT2, với LNST khoảng 36 ---> 60 tỷ/năm.
Đây là một trong số ít KCN có diện tích cho thuê được lấp đầy 100%, nhất là mới chỉ hoàn thành trong 1 thời gian rất ngắn!

[UP UP UP]

Bơm vá 2: .........................................

Xin bàn sâu thêm về LN của KCN Nhơn Trạch 2.
Hiện nay diện tích thuê đất đã được lấp đầy 288ha. Trong đó:
+ Có 36ha đất doanh nghiệp trả tiền thuê trước 40 năm với số tiền là 183 tỷ đồng (theo phương án 1 của bài trên), mỗi năm sẽ hạch toán vào doanh thu 4,6 tỷ đồng.
+ Có 8ha đất doanh nghiệp trả tiền thuê trước 30 năm với số tiền là 30 tỷ đồng (phương án 1), mỗi năm sẽ hạch toán vào doanh thu 1 tỷ đồng.
+ Còn lại 244ha các doangh nghiệp đang thuê chủ yếu theo phương án 2 với giá 1,7usd/m2/năm. Tức, tổng số tiền thuê của 244ha này là 4.148.000usd = 74,6 tỷ đồng.
Vậy tổng doanh thu của KCN NT2 là: 4,6 + 1 + 74,6 = 80 tỷ đồng/năm.
Với DT 80 thì LN là bao nhiêu? Nhận thấy qua các BCTC 2006, 2007, 2008 và 6 tháng đầu năm 2009 thì chi phí giá vốn của KCNNT2 là 20 tỷ/năm (năm 2006 = 20 tỷ, năm 2007 = 20 tỷ, năm 2008 = 20 tỷ, quý 1/2009 = 5 tỷ, quý 2/2009 = 5 tỷ). Vì vậy có thể suy ra rằng LNTT của KCNNT2 là 80 - 20 = 60 tỷ.

Khà khà, kể từ năm 2009, KCNNT2 sẽ mang lại LNTT cho D2D là 60 tỷ mỗi năm.
Bên cạnh đó, các bác cũng đừng quên trong bản cáo bạch có nói còn 70 tỷ đồng doanh thu từ công trình đường VTS giai đoạn 1 sẽ được hạch toán vào cuối năm nay với LN 40 tỷ đồng.
Kết luận: năm nay LNTT của D2D tối thiểu là 60 + 40 = 100 tỷ đồng. Đấy là chưa kể công trình đường VTS nối dài giai đoạn 2 cũng bắt đầu cho doanh thu vào cuối năm nay. Lại thêm khu phố chợ Quản Thủ sang đầu năm sau là có thể phân lô bán nền một phần của dự án.

[UP UP UP]

Bơm vá 3: .................................

Khà khà... hôm nay 06/10/2009 Tây bán 98k. Vậy là chỉ còn 28.256 cp nữa thôi. Số cp này thuộc về NDT khác, họ không bán đâu.
Hôm nay chính thức hành trình Táo Văn Bón.
Ngồi rãnh rỗi tính chơi thử coi quỹ đất của thằng D2D này là bao nhiêu đây:
1) KCN Nhơn Trạch 2: 347ha, đã hoàn thành, cho lợi nhuận ổn định 60 tỷ đồng mỗi năm trong vòng 50 năm tới!
2) Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 1: 70ha, đã hoàn thành, đã hạch toán lợi nhuận vào các năm 2006, 2007, 2008 mỗi năm 100 tỷ, và sẽ hạch toán LN vào năm nay 40 tỷ.
3) Dự án Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 2: 37ha.
4) Dự án Khu dân cư Lộc An, Long Thành: 40ha.
5) Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, Long Thành: 145ha, mới khởi công xây dựng ngày 21/09/2009.
6) Dự án Khu đô thị Thạnh Phú: 200ha.
7) Dự án Biên Hòa City Square: 2,5ha.
8) Dự án khu dân cư huyện Vĩnh Cữu: 500ha.
Tổng cộng: 1.341ha = 13 triệu 341 ngàn mét vuông!!! Giá đất trước khi vào tay D2D là giá rẻ, nhưng sau khi vào tay D2D thì trở thành đất thổ cư, đất quy hoạch, khu dân cư, khu phố chợ, khu đô thị,... giá bèo lắm cũng 1 triệu đồng/m2. Vậy với 1.341ha này giá trị không dưới 13.000 tỷ đồng!!! Vốn điều lệ 107 tỷ!!! Đậm đặc! Đậm đặc!

[UP UP UP]

Bơm vá 4: ..................................

Khà khà... không PR thì thôi, rãnh rổi kể chuyện cổ tích nghe chơi!

Ngày xưa có một đoàn thương gia da trắng tình cờ ghé qua một làng nọ ở châu Phi. Họ thấy thổ dân ở đây đùa giỡn nhau, ném vào nhau những thỏi kim loại màu vàng. Cầm lên xem thử thì ra đó là vàng nguyên chất. Qua tìm hiểu họ biết làng này nằm trên cái mỏ vàng lộ thiên. Thổ dân tại đây thì xem vàng như là những cục đá màu sắc xinh đẹp chứ éo có giá trị gì!
Thế là những người da trắng gạ gẫm mua lại cả cái làng với giá khá cao, cao gấp 3 lần giá thị trường. Bọn thổ dân mừng rỡ bán ngay, họ mừng lắm, cứ ngỡ bọn da trắng này ng u, muốn mua làng thì sang làng khác cũng với số tiền đó có thể mua được 3 cái làng khác.
Sau khi mua xong, người da trắng đem xe đem thuyền tới chỡ vàng về bán và trở thành những người giàu có.
Còn bọn thổ dân sau này hiểu ra giá trị của vàng thì đã muộn, muốn năn nỉ mua lại một ít mà chẳng ai bán vì ... bị táo bón!

Khà khà... các bác ráng nhớ nhé! Mỗi khi muốn bán D2D thì hãy nhớ câu chuyện này, và quyết định mình sẽ làm người da trắng không ngoan kia, hay là làm mấy chú thổ dân khờ dại, mới lãi một ít đã vội xuống tàu!

[quangngo30]

Quý 3 lợi nhuận 8 tỷ là có cơ sở, vì lợi nhuận thường hạch toán tập trung vào quý 4.
Còn việc điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận thì đúng là tin vịt.
Thằng cafenet là vịt cồ, thằng thanhnien là vịt con, copy lại bài của thằng kia thôi chứ biết mẹ gì!

Ngày thứ tư 14/10, KLGD đạt trên 820k cp. Bình quân lệnh mua là 4.000 cp/lệnh.
Ngày thứ năm 15/10, KLGD trên 645k cp. Bình quân lệnh mua là 3.000 cp/lệnh.
Vậy khoảng 1,5 triệu cp trong 2 ngày này được mua chủ yếu bỡi cá mập chứ chẳng phải mấy chú chi m nhợn bé tí ti trên này đâu nhé! Giá mua 72.5 và 76, mua sau khi đã có "tin vịt cồ" ở trên.

Bên cạnh đó, các lệnh bán trong mấy ngày nay cũng tương đối lớn chứ chẳng vừa. Vậy có thể bên bán cũng là cá mập.

Cá mập đang gom hàng!
Cá mập đang xả hàng!
Vậy cá mập nào sẽ thắng?

Hãy nhìn vào cơ cấu cổ đông: Tổng số cp 10,7 triệu. Nhà nước nắm 6,2 triệu cp. CDNB gần 1 triệu. Lãnh đạo tỉnh hơn 1 triệu. Còn lại trôi nổi bên ngoài khoảng 2,5 triệu.
Vậy cá mập xả hàng chỉ có tối đa 2,5 triệu cp.

Còn cá mập gom hàng thì có bao nhiêu tiền? Chắc là nhiều tiền lắm! Ngoài cá mập gom hàng còn có nhiều cá con ăn theo! Cho nên cầu sẽ mạnh hơn cung là điều chắc chắn!

Hôm nay điều chỉnh sau 8 phiên tăng trần cũng là điều dễ hiểu. Lại nhầm lúc vnindex giảm điểm!

Nội dung phân tích trên đây đã có lần tôi đã viết hồi giá em nó mới 5x. Lúc đó bên bán bên mua cũng oánh nhau kịch liệt làm nhiều bác hoảng sợ xuống tàu.
Hy vọng lần này các bác rút kinh nghiệm và nhìn vào thực chất vấn đề một cách khách quan: cá mập mua sẽ thắng cá mập bán, vì cp chỉ có hạn (2,5 triệu), còn tiền thì vô hạn!

Khà ...khà....bác UP tính vậy là chưa đúng ! Vì cá mập bán làm gì có tới 2,5triệu ? Số cổ phiếu trôi nổi chỉ có 2,5trịeu . Lượng cổ sang tay trong 4 ngày nay đã là 1,6 triệu , số còn lại là 900k thôi , mà trong 900k này nhóm chúng tôi đã giữ 210k rồi , như vậy cả các bác trên này + cá mập chỉ còn 690k ...Khà...khà...số này chỉ 15phút la hết hàng .
Hôm nay có thằng dí AK vào đầu bắt tôi nhảy tàu , tôi không nhảy mà còn làm thêm tí nữa ...Nhớ vụ DRC ngày nào tôi vẫn còn đau , bài học tự phạt bóp dế ngày 10 lần vẫn còn sờ sờ ra đấy .

[UP UP UP]

Bơm vá 5: ........................................

Khà khà... đúng là bốc phét thật, nhưng có cái lý!
Này nhé, D2D đang sở hữu quỹ đất 1.341ha = 13 triệu 410 ngàn mét vuông. Giá nhà đất đang tăng mạnh ở Đồng Nai. Nếu giá trung bình mỗi m2 đất của D2D là 1 triệu đồng thì quỹ đất này trị giá 13 ngàn 410 tỷ đồng. Đem chia con số này cho VDL là 107 tỷ thì ra được B.V = 1,25 triệu đồng/cp. Nếu lấy P/B = 3 thì P = 3B = 3*1,25=3,75 triệu!!!

[UP UP UP]

Bơm vá 6: ...............................................

Cái gì đây?
http://.vn/20091007024023634CA36/d2d...u-do-la-my.chn
D2D: Quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu Đô la Mỹ
Ông Hồ Đức Thành, Phó Tổng giám đốc của D2D cho biết quyền sử dụng đất góp vốn trong liên doanh với Berjaya được định giá 8,6 triệu Đô la Mỹ.




CTCP Phát Triển Đô thị và Xây dựng Đồng Nai 2 (D2D) thành lập liên doanh D2D – Berjaya với Tập đoàn Berjaya – Malaysia, vốn điều lệ 20 triệu USD, D2D góp 25% để xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha). D2D góp vốn vào liên doanh này bằng quyền sử dụng đất.

Tính trên tỷ lệ 25%, vốn D2D góp vào liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Đối với 2,5 ha đất đã được xác định trị giá 8,6 triệu USD. Phía đối tác cũng đã giao cho D2D phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất và vốn góp (phần chênh lệch là 3,6 triệu USD).


Hiện nay, diện tích đất cho thuê tại KCN Nhơn Trạch 2 lấp đầy khoảng 95% (trong đó có 07 nhà đầu tư trả trước tiền thuê đất cho khoảng thời gian từ 30 đến 40 năm với tổng số tiền là 213,634 tỷ đồng.





Theo ông Thành “doanh thu hàng năm từ mảng này đạt hơn 40 tỷ đồng”. Tỷ suất lợi nhuận từ kinh doanh KCN khá cao, xấp xỉ 50%. Giá vốn chủ yếu là chi phí thuê đất và khấu hao. D2D được giao 331 ha đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, thuê đất 50 năm (từ năm 2006) tiền thuê trả hàng năm.

Năm 2009, D2D hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng.



Các dự án của D2D đang thực hiện: Khu dân cư Đường 5 nối dài giai đoạn 2 (37ha); Khu dân cư Lộc An: huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (40ha); Khu phố chợ và chợ Quản Thủ huyện Long Thành (15ha); Khu đô thị Thạnh Phú huyện Vĩnh Cửu (188ha); Xây dựng khách sạn 5 sao và Khu thương mại căn hộ cao cấp phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (2,5ha).
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]-->

D2D cũng đang gửi hồ sơ xin UBND tỉnh Đồng Nai giao nhiệm vụ để quy hoạch một cụm dân cư kết hợp với dịch vụ và thương mại tại huyện Long Thành với quy mô 50 ha, và huyện Vĩnh Cửu với quy mô 500 ha.
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]-->

Tính đến hết ngày 30/06/09, thặng dư vốn cổ phần của D2D là 69,279 tỷ đồng; Quỹ đầu tư phát triển 70,670 tỷ đồng.

[UP UP UP]

Bơm vá 7: ............................................

Vốn đầu tư vào mãnh đất này khoảng 20 tỷ thôi (chi phí đền bù giải tỏa). Như thế là dôi ra được 135 tỷ đấy các bác!
VCSH của D2D đang bị định giá cực kỳ thấp: chỉ 263 tỷ. Trong đó gồm cơ sở vật chất, nhà cữa, trụ sở, xe cộ, chi phí xây dựng KCNNT2, và chi phí đền bù giải tỏa 1.341ha, TSCD vô hình... Tổng cộng được mấy cha nội này tính có 263 tỷ thôi! *** nó, chỉ riêng 2,5ha cỏn con này cũng 155 tỷ rồi! Nếu định giá lại hết thì trên 13.000 tỷ chứ chẳng chơi!

[UP UP UP]

Bơm vá 8: ............................................

Đọc BCTC của D2D, vốn chủ sỡ hữu được định giá là 263 tỷ đồng.
*** bà nó, chỉ riêng 2,5ha đất này thôi đã được 155 tỷ đồng rồi (8,6 triệu usd). Thế không lẻ 1.300ha đất còn lại, cộng với cơ sở vật chất,... tất cả chỉ trị giá 108 tỷ ư???

[UP UP UP]

Bơm vá 9: ......................................

Buồn cười các bác định giá D2D, người thì 8x, người thì 9x, người thì 12x,...
Tôi định giá nó tới 375x lận. Quỹ đất của nó trị giá trên 13k tỷ đồng (1.341ha). VCSH trên 1,25 triệu đồng/cp. Tính P/B=3 thì giá nó phải trên 3,75 triệu đồng/cp...
Các bác nhìn lệnh mua kìa! Gần 3 triệu cp ở các mức giá, tổng cộng chỉ có 4,5 triệu cp được lưu thông thôi!
Bán cái miếng đất 2,5ha cho liên doanh thu được 155 tỷ, lãi 135 tỷ sẽ hạch toán vào năm nay. Cho nên năm nay EPS của nó không dưới 20k.
Sang năm 2010 lại tìm thằng NN khác để liên doanh bằng cách hùn vài héc ta đất, rồi lại định giá đất, rồi lại hạch toán vào lãi...
Cứ làm vậy mà đếm xiềng thôi, xây dựng éo làm gì cho mệt! Đâu óc lãnh đạo D2D quả là vô đối!

[UP UP UP]

Bơm vá 10: ..........................................

Tính chơi sơ sơ lợi nhuận của D2D năm 2009 này nhé:

1) Lợi nhuận từ việc hạch toán 70 tỷ đồng doanh thu từ dự án đường VTS nối dài giai đoạn 1 là 40 tỷ đồng (đọc bản cáo bạch có nêu rõ).
2) Lợi nhuận thu được từ KCN Nhơn Trạch 2 là 60 tỷ đồng (đọc phân tích trang 34).
3) Lợi nhuận từ việc chuyển quyền sử dụng 2,5ha đất cho liên doanh D2D-Berjava là 135 tỷ đồng (bán cho liên doanh giá 8,6 triệu usd = 155 tỷ, trong đó chi phí đền bù giải tỏa miếng đất này là 20 tỷ, nên lãi 135 tỷ).
4) Lợi nhuận từ mãng xây dựng là x tỷ.
5) Lợi nhuận từ các dự án khác là y tỷ...
Tổng cộng: 40 + 60 + 135 + x + y > 235 tỷ.
Vậy tổng LNTT năm 2009 tối thiểu là 235 tỷ. Và LNST tối thiểu 177 tỷ ---> EPS tối thiểu 16.542 đ.

[UP UP]

Khà ...khà....bác UP tính vậy là chưa đúng ! Vì cá mập bán làm gì có tới 2,5triệu ? Số cổ phiếu trôi nổi chỉ có 2,5trịeu . Lượng cổ sang tay trong 4 ngày nay đã là 1,6 triệu , số còn lại là 900k thôi , mà trong 900k này nhóm chúng tôi đã giữ 210k rồi , như vậy cả các bác trên này + cá mập chỉ còn 690k ...Khà...khà...số này chỉ 15phút la hết hàng .
Hôm nay có thằng dí AK vào đầu bắt tôi nhảy tàu , tôi không nhảy mà còn làm thêm tí nữa ...Nhớ vụ DRC ngày nào tôi vẫn còn đau , bài học tự phạt bóp dế ngày 10 lần vẫn còn sờ sờ ra đấy .

Khà khà... tôi tính theo kiểu toán học vậy mà: 2,5 triệu cp trôi nổi nên bên bán có tối đa 2,5 triệu cổ. Tất nhiên đâu phải là họ nắm hết 2,5 triệu cổ!

[MinhHai2004]

Quỹ đất cua D2d rat lớn, Nó đang nằm trong nguồn vốn kinh doanh của D2d, chỉ khi nào D2d bán xong những lô đất này rồi thì sẽ có lợi nhuận, và khoản lợi nhuận này mới hạch toán tăng vốn chủ sở hữu, khi đó vốn chủ sở hữu mới tăng lên.
Hôm qua đọc báo thanh niên thật sự tôi cũng thấy bất ngờ, bản cáo bạch của D2d nói rõ ràng là còn 40 tỷ LN sẽ hạch toán vào LN cuối năm, nếu chuyện điều chỉnh LN là có thật thì hóa ra Ban lãnh đạo D2d lừa nhà đầu tư à

[ytt]

D2d >>>>>>>>>>>>>> die & die .

tin không ?

đã được cảnh báo không vào D2D từ giờ đến cuối năm .

[vinaplast]

Quỹ đất cua D2d rat lớn, Nó đang nằm trong nguồn vốn kinh doanh của D2d, chỉ khi nào D2d bán xong những lô đất này rồi thì sẽ có lợi nhuận, và khoản lợi nhuận này mới hạch toán tăng vốn chủ sở hữu, khi đó vốn chủ sở hữu mới tăng lên.
Hôm qua đọc báo thanh niên thật sự tôi cũng thấy bất ngờ, bản cáo bạch của D2d nói rõ ràng là còn 40 tỷ LN sẽ hạch toán vào LN cuối năm, nếu chuyện điều chỉnh LN là có thật thì hóa ra Ban lãnh đạo D2d lừa nhà đầu tư à

Bác yên tâm đi trong bản cáo bạch cho cả thiên hạ đọc, ký đóng dấu đoàng hoàng cả D2D và Bảo Việt, sét duyệt qua Hose và UBCK.Chỉ tính số tiền thu về ở dự án VTS là 70 và Lợi nhuận 40 tỷ hạch toán vào Q3-4, riêng Q1-2 LN là 35.8 tỷ rồi cộng với tin vịt Q3 8 tỷ =Tổng 3 quý là 43.8 tỷ ==> Q4 chỉ cần LN 2.2 tỷ là đủ 46 tỷ như tri.m nhơn nói à? " Cười vãi đái vì mấy thằng đánh xuống nhưng lại không biết đọc Báo cáo Tài chính". Mặt khác không có chuyện điều chỉnh lợi nhuận đâu, việc điều chỉnh LN thì phải xin ý kiến cổ đông chứ có phải 1 mình thằng nào muốn làm là được đâu. Các Bác ở D2D không dấu Vàng đi thì thôi hơi đâu khoe ra làm giề, nói rõ thế rồi thì làm sao có chuyện kia, làm thế để cho cả D2D, Bảo Việt, HOSE, UBCK vào kho à ?????? thế lấy *** đâu ra nhà cái để tổ chức cho các bác chơi nữa. Đọc phải tư duy chứ! khà kà

Đề nghị bác 2up gọi công an gô cổ hai đứa nhà báo kia vào tù:

[DienvoiCK]

Sao em nó xanh lơ hôm qua vậy kà ??