D2D-Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

[daigiabaclieu]

hi anh em,hôm nay anh em nào lỡ bán thì hãy vào link này nhé:
http://vinacorp.vn/news.aspx/detail/...giau-loi-nhuan

thank you & best regard

[anhcaoboi]

Với NĐT, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) của DN là một trong những tiêu chí quan trọng để định giá DN đó. Nhưng một số DN lại không hạch toán hết lợi nhuận trong năm tài chính, mà có thể hạch toán từ từ hoặc chuyển sang năm sau. Điều này khiến cho NĐT không đánh giá đúng DN và có thể đưa ra các quyết định mua bán cổ phiếu không hợp lý.

Một ví dụ về việc DN niêm yết công bố lợi nhuận chưa đúng với thực tế là D2D. Theo bản cáo cáo bạch của D2D công bố trước khi niêm yết vào quý III/2009, DN này sẽ hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 năm 2009, doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đến hết quý II/2009 của DN này là 31 tỷ đồng.

Như vậy, nếu hạch toán hết thì lợi nhuận của D2D năm 2009 có thể cầm chắc 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số lợi nhuận năm 2009 mà D2D công bố hồi cuối tháng 1/2010 chỉ là gần 48,2 tỷ đồng (hợp nhất là 54 tỷ đồng).

Một thông tin khác về D2D là việc góp vốn với Tập đoàn Berjaya của Malaysia thành lập Liên doanh D2D - Berjaya (vốn điều lệ 20 triệu USD) bằng quyền sử dụng đất. Hồi tháng 10/2009, ông Hồ Đức Thành, Phó tổng giám đốc D2D công bố, quyền sử dụng đất trong Liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu USD. Nhưng tính trên tỷ lệ 25%, số vốn D2D góp vào Liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Vì vậy, phía đối tác đã giao cho D2D phần chênh lệch 3,6 triệu USD.

Trên báo cáo tài chính năm 2009 hợp nhất của D2D cũng đã phản ánh khoản mục này vào việc gia tăng tài sản góp vốn liên doanh với Berjaya là 83,6 tỷ đồng và khoản mục người mua trả tiền trước có mục chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất góp vốn Liên doanh Berjaya là 70,8 tỷ đồng. Như vậy, phần chênh lệch từ việc góp vốn liên doanh, D2D có thể ghi nhận 70,8 tỷ đồng lợi nhuận.

Việc hạch toán phần lợi nhuận từ góp vốn liên doanh này có thể được ghi nhận tương tự như việc một DN khác trên sàn đã thực hiện là GMD. GMD đã ghi nhận khoản chênh lệch lợi nhuận từ việc góp vốn liên doanh xây dựng cảng Cái Mép năm 2008 là gần 300 tỷ đồng.

Nếu xét về lợi ích với DN, có thể khi hạch toán lợi nhuận, DN sẽ phải chịu thuế thu nhập DN cho khoản này. Tuy nhiên, nếu đứng về phía cổ đông, các cổ đông sẽ nhìn nhận việc điều hành của ban lãnh đạo DN là chưa hợp lý. DN có thể chưa hạch toán ngay, nhưng cũng nên lên tiếng công bố thông tin về kế hoạch hạch toán các khoản lợi nhuận trên một cách chính xác, để đảm bảo lợi ích và gia tăng giá trị cổ phiếu cho các cổ đông đang nắm giữ.

Mùa ĐHCĐ đã đến, NĐT nên tham dự đầy đủ, qua đó tìm hiểu kỹ thông tin về DN để có thể đánh giá DN chính xác hơn, từ đó có quyết định mua bán cổ phiếu hợp lý.

[vinaplast]

Với NĐT, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) của DN là một trong những tiêu chí quan trọng để định giá DN đó. Nhưng một số DN lại không hạch toán hết lợi nhuận trong năm tài chính, mà có thể hạch toán từ từ hoặc chuyển sang năm sau. Điều này khiến cho NĐT không đánh giá đúng DN và có thể đưa ra các quyết định mua bán cổ phiếu không hợp lý.

Một ví dụ về việc DN niêm yết công bố lợi nhuận chưa đúng với thực tế là D2D. Theo bản cáo cáo bạch của D2D công bố trước khi niêm yết vào quý III/2009, DN này sẽ hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 năm 2009, doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đến hết quý II/2009 của DN này là 31 tỷ đồng.

Như vậy, nếu hạch toán hết thì lợi nhuận của D2D năm 2009 có thể cầm chắc 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số lợi nhuận năm 2009 mà D2D công bố hồi cuối tháng 1/2010 chỉ là gần 48,2 tỷ đồng (hợp nhất là 54 tỷ đồng).

Một thông tin khác về D2D là việc góp vốn với Tập đoàn Berjaya của Malaysia thành lập Liên doanh D2D - Berjaya (vốn điều lệ 20 triệu USD) bằng quyền sử dụng đất. Hồi tháng 10/2009, ông Hồ Đức Thành, Phó tổng giám đốc D2D công bố, quyền sử dụng đất trong Liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu USD. Nhưng tính trên tỷ lệ 25%, số vốn D2D góp vào Liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Vì vậy, phía đối tác đã giao cho D2D phần chênh lệch 3,6 triệu USD.

Trên báo cáo tài chính năm 2009 hợp nhất của D2D cũng đã phản ánh khoản mục này vào việc gia tăng tài sản góp vốn liên doanh với Berjaya là 83,6 tỷ đồng và khoản mục người mua trả tiền trước có mục chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất góp vốn Liên doanh Berjaya là 70,8 tỷ đồng. Như vậy, phần chênh lệch từ việc góp vốn liên doanh, D2D có thể ghi nhận 70,8 tỷ đồng lợi nhuận.

Việc hạch toán phần lợi nhuận từ góp vốn liên doanh này có thể được ghi nhận tương tự như việc một DN khác trên sàn đã thực hiện là GMD. GMD đã ghi nhận khoản chênh lệch lợi nhuận từ việc góp vốn liên doanh xây dựng cảng Cái Mép năm 2008 là gần 300 tỷ đồng.

Nếu xét về lợi ích với DN, có thể khi hạch toán lợi nhuận, DN sẽ phải chịu thuế thu nhập DN cho khoản này. Tuy nhiên, nếu đứng về phía cổ đông, các cổ đông sẽ nhìn nhận việc điều hành của ban lãnh đạo DN là chưa hợp lý. DN có thể chưa hạch toán ngay, nhưng cũng nên lên tiếng công bố thông tin về kế hoạch hạch toán các khoản lợi nhuận trên một cách chính xác, để đảm bảo lợi ích và gia tăng giá trị cổ phiếu cho các cổ đông đang nắm giữ.

Mùa ĐHCĐ đã đến, NĐT nên tham dự đầy đủ, qua đó tìm hiểu kỹ thông tin về DN để có thể đánh giá DN chính xác hơn, từ đó có quyết định mua bán cổ phiếu hợp lý.

Cho 50k giá trần đi ................

[sydp]

Cho 50k giá trần đi ................

Ngưỡng kháng cự 57.5 cần được phá vỡ để vươn lên đỉnh cũ 64, phá đỉnh 64 thì D2D sẽ chinh phục 8x!
Hôm nay khối lượng giao dịch tương đối, đà tăng càng được củng cố trong tuần sau.

[TZ_hn]

Bác sydp nhầm rồi , Đỉnh cũ của D2D là 76 bác ạ .Đợt này sẽ vượt đỉnh cũ đấy. Hôm nay có những lúc thị trường nghiêng ngả mà D2D vẫn rất cứng. Có thể nói cp d2d hiện giờ đang rất cô đọng, cổ đông như anh em ta rất ít chủ yếu lãnh đạo cty , lãnh đạo tỉnh và mọt vài tay to nắm giữ.
Tin thưởng cp 1:1 là có cơ sở đấy bác ạ .
Bác với tôi dạo này chơi cùng máu nhiều con nhỉ .

[cophieu6886]

Máy bác nói đúng,nó phải đến 7x mới đúng tầm.
Lợi nhuận khũng mà giấu kỹ quá vậy D2D ?
a e cứ vào google search giùm em nhé.
Tàu thẳng tiến thôi.................

[anhcaoboi]

UP UP UP UP

[sydp]

Bác sydp nhầm rồi , Đỉnh cũ của D2D là 76 bác ạ .Đợt này sẽ vượt đỉnh cũ đấy. Hôm nay có những lúc thị trường nghiêng ngả mà D2D vẫn rất cứng. Có thể nói cp d2d hiện giờ đang rất cô đọng, cổ đông như anh em ta rất ít chủ yếu lãnh đạo cty , lãnh đạo tỉnh và mọt vài tay to nắm giữ.
Tin thưởng cp 1:1 là có cơ sở đấy bác ạ .
Bác với tôi dạo này chơi cùng máu nhiều con nhỉ .

Em rất có duyên với D2D, đợt này D2D sẽ chinh phục 9x như SZL năm 2009 vậy! Vấn đề là thời gian ra tin thôi.

[vinaplast]

Em rất có duyên với D2D, đợt này D2D sẽ chinh phục 9x như SZL năm 2009 vậy! Vấn đề là thời gian ra tin thôi.

Có chương trình hết rồi nhưng mấy bác lờ đờ vẫn ủ mưu để làm gì thì chịu.

[cpham]

Ai theo dõi diễn biến sáng nay sẽ rõ.
Đầu giờ đang còn dư mua đến 70K giá trần một lúc sau đã thấy dư bán 50K giá trần.
Đây là một chiêu gom hàng.
Ai lo sợ sẽ mất hàng.
Cũng đúng thôi chứ cứ dư mua trần hàng mấy chục K thì thanh khoản làm sao được.
Trần mãi cũng ko hay cứ từ từ tiến là okie.

[SORRY UP]

hôm nay tt ko tốt lắm
e nó ko tăng như mong đợi
tuy nhiên mức tăng như vậy là khá ổn
chúc mừng những a e ngày ni đã lên tàu
bây h chỉ chờ ngày hái quả thôi
lên trang đầu đi

[SORRY UP]

tt á âu đều tăng mạnh
thứ 2 tới vni cũng sẽ tăng mạnh thôi
ngưỡng 500 khó phá vỡ quá
d2d sẽ phi lên 59
tin tôi đi
lên trang đầu đi

[UP UP]

Tôi không còn nắm giữ D2D nhưng vẫn xin chúc mừng các bác.
D2D là một trong những cp tiềm năng nhất hiện nay.
Chỉ cần lãnh đạo cty biết đặt lợi ích cổ đông lên hàng đầu thì D2D sẽ lên 10x như chơi!

[daigiabaclieu]

Thị trường tốt là em chạy kinh lắm,Vì dồn nén cũng lâu rồi.Bây giờ thông tin bị rò rĩ lợi nhuận khũng mà giấu nữa,thì em này sẽ phi mã thôi....Anh em cứ vô tư vô tư.........

[Phuc Duong]

Cần quan sát kỹ giao dịch chứ đừng nhộn nhạo cả lên. Nhìn chung phiên hôm nay em nó như vậy là đẹp rồi. A em yên tâm giữ hàng.

[phangiau]

Thị trường tốt là em chạy kinh lắm,Vì dồn nén cũng lâu rồi.Bây giờ thông tin bị rò rĩ lợi nhuận khũng mà giấu nữa,thì em này sẽ phi mã thôi....Anh em cứ vô tư vô tư.........

daigiabaclieu trở về CMT gap gap nhá,30k CMT còn ko hay là bán tháo rùi

...???

[nguyennam1577]

Bác sydp nhầm rồi , Đỉnh cũ của D2D là 76 bác ạ .Đợt này sẽ vượt đỉnh cũ đấy. Hôm nay có những lúc thị trường nghiêng ngả mà D2D vẫn rất cứng. Có thể nói cp d2d hiện giờ đang rất cô đọng, cổ đông như anh em ta rất ít chủ yếu lãnh đạo cty , lãnh đạo tỉnh và mọt vài tay to nắm giữ.
Tin thưởng cp 1:1 là có cơ sở đấy bác ạ .
Bác với tôi dạo này chơi cùng máu nhiều con nhỉ .

Chào bác, D2D chưa ra tin thì làm sao bán được hả bác? Em phải chờ nó lên 9x như SZL năm ngoái vậy! Bác cứ yên tâm rồi có một ngày em D2D sẽ trở thành "Ngựa đú" cho xem.

[tttung05]

D2D - Giá trị sẽ dần thể hiện, đẳng cấp BĐS hàng đầu Đồng Nai

- Khoảng 50 tỷ ln dự án Võ Thị Sáu nối dài sẽ sớm hạch toán, tiền đã thu khách hàng.
- Hơn 70 tỷ chênh lệch giá đất góp liên doanh đã nằm gọn trong tài khoản.
- Phần còn lại trong Liên doanh 5tr USD, 25% dự án, 3 block chung cư cao cấp (~600 căn) đầu tiên tại Biên hoà đang được tiến hành, block đầu tiên Amber hơn 100 căn bán hết trong vòng 1 tuần, đang chuẩn bị triển khai ra hàng 2 block tiếp theo. Tiếp theo là toà tháp văn phòng và KS 5 sao.
- Khu công nghiệp Nhơn trạch 2 (~300ha) lấp gần đầy. Trên Bảng CĐKT - Tài sản của khu CN này: TS vô hình đã khấu hao hết, TS hữu hình khấu hao hết 1 nửa, còn lại ~ hơn 60 tỷ, chỉ 7 khách hàng thuê (khoảng 20% diện tích khu CN) trả trước 1 cục đã mang lại cho D2D ~ 200 tỷ gửi Bank lấy lãi.
- Đang tiếp tục thực hiện dự án Võ thị Sáu nối dài giai đoạn 2
- Đang thực hiện dự án phố chợ Quản thủ - Long Thành, chợ thì nhỏ thôi, chủ yếu nhà liền kề gần chợ để bán, mô hình này khá phổ biến khu vực này, chợ tạo giá trị gia tăng cho khu nhà phố chợ, tỷ suất ln rất hấp dẫn.
- Rất nhiều dự án khác...
- Cty Cấu kiện bê tông Nhơn trạch - vốn 60 tỷ - (D2D sở hữu 30%): có 2 dự án BĐS đang triển khai :1Khu đô thị ở Nhơn Trạch và 1Khu đô thị ở Long An.

D2D hiện nay VĐL chỉ có 107 tỷ. Không vay nợ, có ~ 200 tỷ tiền mặt gửi ngân hàng, khách hàng trả trước > 300 tỷ. Các khoản đầu tư tài chính ngắn dài hạn đều tốt, mang lại khoản thu nhập đầu tư tài chính thường xuyên cho D2D.

Cheers!

[tttung05]

Nội dung tờ trình tăng vốn của CTCP Cấu Kiện Bê Tông Nhơn Trạch 2
.......
Trước hết, Hội đồng quản trị công ty CP Cấu kiện bê tông Nhơn Trạch 2 xin cảm ơn sự ủng hộ của Quý cổ đông trong thời gian vừa qua. Cùng với sự ủng hộ mạnh mẽ của đông đảo Quý cổ đông, tập thể Hội Đồng Quản Trị và toàn thể CBCNV của công ty phấn đấu thực hiện được nhiều kết quả trong các năm vừa qua. Ngoài các hoạt động chính đã triển khai thành công và phát triển mạnh mẽ, HĐQT và Ban Giám Đốc công ty đã có nhiều kế hoạch đầu tư mở rộng mạng lưới kinh doanh của công ty cũng như chuẩn bị triển khai các dự án.

Để đảm bảo hoàn thành mục tiêu kế hoạch, tăng cường năng lực cạnh tranh đặc biệt là để triển khai các dự án đầu tư. Cụ thể các dự án:

- Dự án khu dân cư Long An:
+ Diện tích dự án: 57ha
+ Vị trí: xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
+ Dự kiến tổng mức đầu tư: 280.000.000.000 đồng (Hai trăm tám mươi tỷ đồng)

- Dự án khu dân cư Long Tân:
+ Diện tích dự án: 27 ha
+ Vị trí: xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
+ Dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn 1: 330.053.000.000 đồng (Ba trăm ba mươi tỷ, không trăm năm mươi ba triệu đồng)

Để có nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh và đầu tư các dự án trên, Hội đồng quản trị Công ty đề nghị:
- Đại hội đồng cổ đông biểu quyết thông qua việc tăng vốn điều lệ từ 60.000.000.000 đồng (Sáu mươi tỷ đồng) lên 100.000.000.000 đồng (MVNI-Times">ột trăm tỷ đồng).

[tttung05]

D2D - Giá trị sẽ dần thể hiện, đẳng cấp BĐS hàng đầu Đồng Nai

- Khoảng 50 tỷ ln dự án Võ Thị Sáu nối dài sẽ sớm hạch toán, tiền đã thu khách hàng.
- Hơn 70 tỷ chênh lệch giá đất góp liên doanh đã nằm gọn trong tài khoản.
- Phần còn lại trong Liên doanh 5tr USD, 25% dự án, 3 block chung cư cao cấp (~600 căn) đầu tiên tại Biên hoà đang được tiến hành, block đầu tiên Amber hơn 100 căn bán hết trong vòng 1 tuần, đang chuẩn bị triển khai ra hàng 2 block tiếp theo. Tiếp theo là toà tháp văn phòng và KS 5 sao.
- Khu công nghiệp Nhơn trạch 2 (~300ha) lấp gần đầy. Trên Bảng CĐKT - Tài sản của khu CN này: TS vô hình đã khấu hao hết, TS hữu hình khấu hao hết 1 nửa, còn lại ~ hơn 60 tỷ, chỉ 7 khách hàng thuê (khoảng 20% diện tích khu CN) trả trước 1 cục đã mang lại cho D2D ~ 200 tỷ gửi Bank lấy lãi.
- Đang tiếp tục thực hiện dự án Võ thị Sáu nối dài giai đoạn 2
- Đang thực hiện dự án phố chợ Quản thủ - Long Thành, chợ thì nhỏ thôi, chủ yếu nhà liền kề gần chợ để bán, mô hình này khá phổ biến khu vực này, chợ tạo giá trị gia tăng cho khu nhà phố chợ, tỷ suất ln rất hấp dẫn.
- Rất nhiều dự án khác...
- Cty Cấu kiện bê tông Nhơn trạch - vốn 60 tỷ - (D2D sở hữu 30%): có 2 dự án BĐS đang triển khai :1Khu đô thị ở Nhơn Trạch và 1Khu đô thị ở Long An.

D2D hiện nay VĐL chỉ có 107 tỷ. Không vay nợ, có ~ 200 tỷ tiền mặt gửi ngân hàng, khách hàng trả trước > 300 tỷ. Các khoản đầu tư tài chính ngắn dài hạn đều tốt, mang lại khoản thu nhập đầu tư tài chính thường xuyên cho D2D.

Cheers!

- Khu công nghiệp Nhơn trạch 2 (~300ha) lấp gần đầy. Trên Bảng CĐKT - Tài sản của khu CN này: TS vô hình đã khấu hao hết, TS hữu hình khấu hao hết 1 nửa, còn lại ~ hơn 60 tỷ, chỉ 7 khách hàng thuê (khoảng 20% diện tích khu CN) trả trước 1 cục đã mang lại cho D2D ~ 200 tỷ gửi Bank lấy lãi.

--> Nếu khách hàng trả trước 1 cục cho 100% diện tích thuê KCN thì D2D sẽ có cả 1000 tỷ gửi ngân hàng, trong khi tài sản D2D đầu tư cả KCN hiện chỉ còn ~ 60 tỷ