Động chạm quyền lợi: DN nhà đất ‘bật lại’ chuyên gia

[tintucsukien]

Đúng là không cần cứu BĐS, hãy cứ để thị trường tự quyết định.

Tuy nhiên, tôi cũng không đồng tình với bài viết của TS. Alan Phan. Một bài iết mang tính chủ quan nhiều hơn là dựa trên một cơ sở phân tích chuẩn xác và với từng loại phân khúc, cũng như từng địa phương.

Đất thì khác, mà nhà đã xây trên đất cũng hoàn toàn khác nhau.

Chung cư thì lại càng khác nữa.

Chứ cứ nói cứ để BĐS rơi tự do thêm 30-50% e rằng hơi "chụp mũ".

Tóm lại, bài của Alan Phan cũng chỉ mang tính "hò reo" mang thôi.

Được như Alan Phan thì tôi sướng quá. Ôm tiền chờ để mua BĐS giá rẻ, lại có được vị trí đắc địa.

Còn nói về DN BĐS thì DN nào càng to, càng có nhiều dự án đang triển khai thì càng "móm", vậy thôi. Nhưng suy cho cùng thì trước đó cũng lãi chán rồi. Đã tham gia và được mang cái tiếng là "kinh doanh" thì phải chấp nhận lời ăn, lỗ chịu, vì thương trường nào mà chẳng là chiến trường. Không lẽ DN BĐS lại nằm ngoài sự kinh doanh khốc liệt, hay vì xưa nay BĐS luôn luôn là miếng mồi ngon nên đã thi nhau xẻ thịt để kiếm lời, có những lúc còn lời ngang với buôn ma túy, thuốc phiện.

Tôi chỉ hỏi một câu thôi:

2006, 1m2 chung cư cao cấp 35 tầng ở Trung hòa-Nhân chính (HN) có giá từ 8,9 triệu.

Sau 3 năm, 2009, 1m2 ở 3 tòa ngay đấy, giá của chủ đầu tư bán ra là 24 triệu.

Cơ sở đâu để trong vòng 3 năm giá lên gấp gần 3 lần. Các nhà quản lý ở đâu??? mà không tuýt còi, để giá hoàn toàn do chủ đầu tư ấn định. Lúc đó có khi lại lý luận rằng: do cung- cầu quyết định.

Vậy, bây giờ, khách hàng quay lưng, không mua nữa, cớ sao lại phải cứu. Đáng lẽ cũng phải tuyên bố: giá cả bây giờ cũng hãy để cung-cầu quyết định. Vậy thôi.

Chỉ có một việc nên làm, đó là gì, đó là, trên cơ sở nguồn lực cho phép, với dự báo số người lao động và các công chức thu nhập thấp chưa có nhà ở cần có chỗ để an cư thì nhà nước nên đứng ra mau lại và sau đó cho thuê. Đó là cách tốt nhất để vừa đảm bảo an sinh XH, vừa xây dựng một qui hoạch một số vị trí để chuyên xây nhà XH, và nhà cho người có thu nhập thấp.

Còn lại thì cứ để thị trường điều tiết. Bởi, suy cho cùng, các cá nhân tham gia thi trường BĐS đương nhiên là phải chấp nhận thua thiệt khi mua giá cao, nếu vay ngân hàng thì sẽ bị xiết nợ ngay. Và, chắc chắn ngân hàng cũng đã xử xong. Vậy, cớ sao các doanh nghiệp lại nằm ngoài quy luật này?. Phải chăng có nhiều dự án, chính các ngân hàng cũng tham gia đầu tư cùng DN nên bây giờ lại định quay ra để "ăn vạ" nhà nước?.

Đừng tạo nên thêm những bất công, khi, ngay từ đầu các cơ quan quản lý đã không công bằng với người tiêu dùng.

Bản thân cũng đã ý kiến về bài viết của Alan Phan.


Xem bài viết: Động chạm quyền lợi: DN nhà đất ‘bật lại’ chuyên gia