Tình hình hiện nay 2011?

[kiemkhach]

Mai MBB chào sàn giá nhiêu các bác, đoán trúng có thưởng.

[we love ITA]

Cứ thế này bảo làm sao mà thanh khoản lại tăng mạnh...các bác cảnh giác để không mất hàng...khà khà

Thứ Hai, 31/10/2011

Tiền đổ vào thị trường chứng khoán mới nổi tuần thứ 2 liên tiếp



Theo Citigroup, nhà đầu tư đổ tiền vào các quỹ đầu tư chứng khoán thị trường mới nổi tuần thứ 2 liên tiếp nhờ niềm lạc quan ngày càng cao vào giải pháp đối với cuộc khủng hoảng nợ châu Âu.

Trích dẫn số liệu từ EPFR Global, nhà phân tích Markus Rosgen của Citigroup cho rằng các quỹ đầu tư vào cổ phiếu của các quốc gia đang phát triển đã nhận được 1 tỷ USD trong tuần kết thúc ngày 26/10.
Các quỹ đầu tư vào Mỹ Latinh, Trung và Đông Âu, Trung Đông và Nam Phi chứng kiến tình trạng bán tháo trong khi dòng vốn tại các quỹ đầu tư vào châu Á (trừ Nhật Bản) lại thất thoát không đáng kể. Ngược lại, trong ngày 28/10, nhà đầu tư nước ngoài đã trở thành người mua ròng phiên thứ 9 liên tiếp trên thị trường chứng khoán Philippines khi đổ 23.6 triệu USD vào thị trường nước này, mức cao nhất kể từ ngày 17/08.
Ông Adrian Mowat, Chiến lược gia thị trường mới nổi và châu Á của JPMorgan Chase tại Hồng Kông nhận định: “Chúng tôi dự báo các thị trường mới nổi sẽ tăng trưởng mạnh hơn so với các thị trường phát triển. Trong năm qua, mọi thứ tại các thị trường mới nổi đã rẻ đi đáng kể”.
Cũng trích số liệu từ EPFR Global, Barclays Capital cho biết nhà đầu tư đã rót 135 triệu USD vào quỹ đầu tư trái phiếu của các quốc gia đang phát triển trong tuần kết thúc ngày 26/10. Trong đó, các quỹ đầu tư trái phiếu nội tệ nhận được 89 triệu USD, trái mức thất thoát 21 triệu USD trong tuần trước đó.
Tuần qua, chỉ số MSCI thị trường mới nổi tăng 9.8% lên 1010.12 điểm và bước vào thị trường giá lên khi chỉ số này tăng 22% so với mức thấp ngày 10/04. Đây cũng là tuần tăng điểm mạnh nhất của MSCI thị trường mới nổi kể từ tháng 12/2008 nhờ thỏa thuận giải quyết khủng hoảng nợ của châu Âu và kỳ vọng kinh tế Mỹ đang cải thiện cũng như tín hiệu chấm dứt chiến dịch thắt chặt chính sách tiền tệ của Trung Quốc. Theo số liệu của Bloomberg, từ đầu năm đến nay, chỉ số MSCI của các quốc gia đang phát triển sụt giảm 12%.

Thu Ngân (Theo Bloomberg)

[trangdc]

Nếu có tiền thì nên:
- Mang vô ngân hàng gửi
- Hoặc là mua USD mà gửi ngân hàng
- Tranh thủ giá BĐS xuống mua trả góp mấy căn chung cư
- Để tiền phòng thủ ốm đau, bệnh tật, dưỡng già, đầu tư cho con cái đi du học
Chỉ nên vào CỔ PHIẾU khi
- Lãi xuất ngân hàng xuống dưới 10%
- Thị trường thực sự minh bạch và rõ ràng về luật chơi
Chúc cả làng chơi cổ thành công!!!!!!!!!!!!!!!!!

[quang gia]

Nếu có tiền thì nên:
- Mang vô ngân hàng gửi
- Hoặc là mua USD mà gửi ngân hàng
- Tranh thủ giá BĐS xuống mua trả góp mấy căn chung cư
- Để tiền phòng thủ ốm đau, bệnh tật, dưỡng già, đầu tư cho con cái đi du học
Chỉ nên vào CỔ PHIẾU khi
- Lãi xuất ngân hàng xuống dưới 10%
- Thị trường thực sự minh bạch và rõ ràng về luật chơi
Chúc cả làng chơi cổ thành công!!!!!!!!!!!!!!!!!

khuyên xong chưa,đề tớ còn............đ ngủ
khà khà

[Dungcatlinh]

Đại hạ giá BĐS: Lo ngại hiệu ứng domino

Sự kiện PVL giảm giá tới 34,87% căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark với số lượng lớn, 85 căn đang gây chú ý trong dư luận và sự kiện này sẽ là phát pháo hiệu cho một cuộc tháo chạy trong lĩnh vực bất động sản.

Việc CTCP Địa ốc Dầu khí (PVL) thông báo sự kiện bất thường, giảm giá 34,87% căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark với số lượng lớn, 85 căn, đang gây chú ý trong dư luận. Việc giảm giá các dự án BĐS đã diễn ra lẻ tẻ trước đây, nhưng giảm mạnh và ồ ạt như PVL thì mới bắt đầu. Nếu không mở một con đường cho thị trường, đây sẽ là phát pháo hiệu cho một cuộc tháo chạy trong lĩnh vực bất động sản.
Theo công bố của PVL, giá vốn mỗi căn hộ là 21,36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), nay Công ty chấp nhận bán 15,5 triệu đồng/m2 đã gồm VAT. Dự án Petro Vietnam Landmark được xếp vào phân khúc căn hộ trung cấp tại TP. HCM. PVL đã triển khai bán hàng từ nửa năm nay với giá bán bình quân 23,8 triệu/m2. HĐQT Công ty cho rằng, với tình hình thị trường khó khăn, mức giá bán trên không còn phù hợp. So với giá bán trước đó, giá bán mới đã giảm tối đa 34,87%. Với giá bán mới, sau khi bán hết số căn hộ trên, số lỗ từ dự án khoảng 70 tỷ đồng.
Căn nguyên của mức giảm giá mạnh tay như trên bắt nguồn từ áp lực tài chính với PVL. Để đầu tư cho dự án, PVL đã vay Ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25%/năm, cộng với phạt quá hạn 150% (tương đương lãi suất 35%/năm), tổng lãi suất tương đương mà PVL phải thanh toán khoảng 40%/năm. Nếu không thu xếp được dòng tiền, PVL sẽ không trả được nợ và tê liệt hoạt động sản xuất kinh doanh.
Bình luận về động thái này, tổng giám đốc một công ty BĐS tại TP. HCM nói, giảm giá kiểu "không còn gì để mất" như vậy là doanh nghiệp đang ở bước đường cùng, nhưng chưa chắc đã là cách làm hay. Giảm giá mạnh như vậy, khách hàng có thể nghi ngờ chất lượng dự án không tốt, doanh nghiệp có tài chính bết bát, càng không tin tưởng vào sản phẩm. Bên cạnh đó, những khách hàng mua nhà đợt trước, đang trong quá trình đóng tiền sẽ có ngay tâm lý đã mua "hớ" và đang lỗ nặng. Thị trường nói chung cũng bị ảnh hưởng vì quanh khu đó nhiều dự án có vị trí không đẹp bằng cũng bán giá 15 - 16 triệu đồng/m2. Những NĐT đang có nhu cầu mua BĐS sẽ mang tâm lý chần chừ, chờ đợi nhà đất giảm giá tiếp mới xuống tiền. "Cần tiền thật, nhưng chúng tôi có nguyên tắc bán hàng không có lợi nhuận thì cũng phải bảo toàn vốn, không phá giá thị trường như vậy", vị giám đốc này chia sẻ.
Động thái của PVL và nhiều doanh nghiệp BĐS đang trở nên phổ biến. Đầu năm 2011, vị tổng giám đốc trên đã dự đoán thị trường BĐS TP. HCM sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo dự án trước sức ép nợ vay. Không chỉ doanh nghiệp BĐS giảm giá mà các ngân hàng siết nợ bất động sản sẽ đứng ra rao bán sản phẩm và mạnh tay chiết khấu. Cần nhớ, hợp đồng bất động sản có thời hạn vay 3 - 5 năm, năm 2007 - 2008 là giai đoạn BĐS TP. HCM bùng nổ, hàng loạt dự án bung ra, từ năm 2011 trở đi sẽ là giai đoạn nhiều hợp đồng đến thời gian đáo hạn. Theo chia sẻ của tổng giám đốc một công ty BĐS khác, để đạt mức hòa vốn, các dự án cao cấp có thể giảm giá tối đa 35%, dự án tầm trung giảm giá tối đa 20%.
Không chỉ doanh nghiệp vay nợ nhiều đang mướt mồ hôi, cả những doanh nghiệp có tình hình tài chính ổn định cũng đang chật vật. Lãnh đạo một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Đông cho biết, Công ty ông đang chạy đủ 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho một dự án tại Hà Đông. Doanh nghiệp tìm đến kênh phát hành trái phiếu, ngân hàng chấp nhận nhưng khi doanh nghiệp yêu cầu giải ngân luôn một lần cả gói, ngân hàng lắc đầu. Bởi lẽ, lâu nay, ngân hàng giải ngân từng phần và kinh doanh trên chính đồng vốn phát hành cho doanh nghiệp. Bất đắc dĩ, doanh nghiệp đang tính chuyện bán rẻ các tài sản đang có để gom đủ tiền. Cũng ở dự án của doanh nghiệp này, dự toán trước đây là lãi 20% nhưng nay ban lãnh đạo Công ty đang đặt ra mức lợi nhuận bằng xây nhà thu nhập thấp. "Cầm cự để qua khó khăn đã", ông giám đốc nói.
Khó khăn không chỉ kéo dài đến năm sau mà theo tính toán của nhiều doanh nghiệp BĐS, sẽ kéo dài đến 2015. Theo định hướng điều hành chính sách tiền tệ của NHNN, cơ quan này sẽ kiểm soát tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán ở mức thấp, trước mắt trong năm 2012 dự kiến ở mức 14 - 16%, các năm tiếp theo đến 2015 sẽ điều chỉnh quanh mức như năm 2012. Kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng cũng ở mức thấp, dự kiến từ năm 2012 đến 2015, tăng trưởng bình quân khoảng 15 - 17%/năm, lĩnh vực phi sản xuất chỉ tăng trưởng ở mức thấp hơn mức tăng tín dụng chung. Ngoài các "chiêu" như giảm giá, kéo dài thời hạn thanh toán cho khách hàng ra 5 - 10 năm, một loạt các doanh nghiệp BĐS đang phải tự cứu mình bằng cách rà soát lại toàn bộ hoạt động để mạnh tay cắt giảm nhân sự, lương bổng.
Giống như bất kỳ ca bệnh nan y nào, cuộc thanh lọc lần này sẽ rất đau đớn. Tuy nhiên, do BĐS là ngành lớn, mức độ phổ cập rộng (theo một khảo sát của VCCI, tại Hà Nội và TP. HCM, cứ 10 doanh nghiệp, có ít nhất 7 doanh nghiệp đầu tư BĐS), nên để tránh một sự đổ vỡ hệ thống, ngành BĐS rất cần một con đường mở. Cho phép ngân hàng phân loại khách hàng, không đánh đồng mọi khoản vay kinh doanh BĐS là tín dụng phi sản xuất để tiếp sức cho doanh nghiệp có truyền thống hoạt động tốt và dự án khả thi có lẽ là lối thoát duy nhất hiện nay.
Anh Việt
đầu tư chứng khoán

[Miley]

Mai HNX sẽ Hòa chung nhịp đập với CK thế giới

Iu đương cái kiểu gì kỳ thế hả anh . Anh phọt hết rồi mà chả báo e út, mà sao e hem biết nhỉ.
Bực bội à nha


Hôm nay ngay cả VS cũng làm nhợn

[hoangsang74]

Iu đương cái kiểu gì kỳ thế hả anh . Anh phọt hết rồi mà chả báo e út, mà sao e hem biết nhỉ.
Bực bội à nha


Hôm nay ngay cả VS cũng làm nhợn

-mất cảm giác chăng ..... lạ nhỉ .... phọt chưa đến ...... đỉnh ... òi ....

[Hoangketcau]

Iu đương cái kiểu gì kỳ thế hả anh . Anh phọt hết rồi mà chả báo e út, mà sao e hem biết nhỉ.
Bực bội à nha


Hôm nay ngay cả VS cũng làm nhợn

Anh chỉ bảo hôm nay giảm, chứ anh đã "Ra" đâu hả kưng. Vì anh hiện ở mức 50/50. Hôm nay giảm mạnh là múc để rang lạc kưng nhé.

[Hoangketcau]

Đại hạ giá BĐS: Lo ngại hiệu ứng domino

Sự kiện PVL giảm giá tới 34,87% căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark với số lượng lớn, 85 căn đang gây chú ý trong dư luận và sự kiện này sẽ là phát pháo hiệu cho một cuộc tháo chạy trong lĩnh vực bất động sản.

Việc CTCP Địa ốc Dầu khí (PVL) thông báo sự kiện bất thường, giảm giá 34,87% căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark với số lượng lớn, 85 căn, đang gây chú ý trong dư luận. Việc giảm giá các dự án BĐS đã diễn ra lẻ tẻ trước đây, nhưng giảm mạnh và ồ ạt như PVL thì mới bắt đầu. Nếu không mở một con đường cho thị trường, đây sẽ là phát pháo hiệu cho một cuộc tháo chạy trong lĩnh vực bất động sản.
Theo công bố của PVL, giá vốn mỗi căn hộ là 21,36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), nay Công ty chấp nhận bán 15,5 triệu đồng/m2 đã gồm VAT. Dự án Petro Vietnam Landmark được xếp vào phân khúc căn hộ trung cấp tại TP. HCM. PVL đã triển khai bán hàng từ nửa năm nay với giá bán bình quân 23,8 triệu/m2. HĐQT Công ty cho rằng, với tình hình thị trường khó khăn, mức giá bán trên không còn phù hợp. So với giá bán trước đó, giá bán mới đã giảm tối đa 34,87%. Với giá bán mới, sau khi bán hết số căn hộ trên, số lỗ từ dự án khoảng 70 tỷ đồng.
Căn nguyên của mức giảm giá mạnh tay như trên bắt nguồn từ áp lực tài chính với PVL. Để đầu tư cho dự án, PVL đã vay Ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25%/năm, cộng với phạt quá hạn 150% (tương đương lãi suất 35%/năm), tổng lãi suất tương đương mà PVL phải thanh toán khoảng 40%/năm. Nếu không thu xếp được dòng tiền, PVL sẽ không trả được nợ và tê liệt hoạt động sản xuất kinh doanh.
Bình luận về động thái này, tổng giám đốc một công ty BĐS tại TP. HCM nói, giảm giá kiểu "không còn gì để mất" như vậy là doanh nghiệp đang ở bước đường cùng, nhưng chưa chắc đã là cách làm hay. Giảm giá mạnh như vậy, khách hàng có thể nghi ngờ chất lượng dự án không tốt, doanh nghiệp có tài chính bết bát, càng không tin tưởng vào sản phẩm. Bên cạnh đó, những khách hàng mua nhà đợt trước, đang trong quá trình đóng tiền sẽ có ngay tâm lý đã mua "hớ" và đang lỗ nặng. Thị trường nói chung cũng bị ảnh hưởng vì quanh khu đó nhiều dự án có vị trí không đẹp bằng cũng bán giá 15 - 16 triệu đồng/m2. Những NĐT đang có nhu cầu mua BĐS sẽ mang tâm lý chần chừ, chờ đợi nhà đất giảm giá tiếp mới xuống tiền. "Cần tiền thật, nhưng chúng tôi có nguyên tắc bán hàng không có lợi nhuận thì cũng phải bảo toàn vốn, không phá giá thị trường như vậy", vị giám đốc này chia sẻ.
Động thái của PVL và nhiều doanh nghiệp BĐS đang trở nên phổ biến. Đầu năm 2011, vị tổng giám đốc trên đã dự đoán thị trường BĐS TP. HCM sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo dự án trước sức ép nợ vay. Không chỉ doanh nghiệp BĐS giảm giá mà các ngân hàng siết nợ bất động sản sẽ đứng ra rao bán sản phẩm và mạnh tay chiết khấu. Cần nhớ, hợp đồng bất động sản có thời hạn vay 3 - 5 năm, năm 2007 - 2008 là giai đoạn BĐS TP. HCM bùng nổ, hàng loạt dự án bung ra, từ năm 2011 trở đi sẽ là giai đoạn nhiều hợp đồng đến thời gian đáo hạn. Theo chia sẻ của tổng giám đốc một công ty BĐS khác, để đạt mức hòa vốn, các dự án cao cấp có thể giảm giá tối đa 35%, dự án tầm trung giảm giá tối đa 20%.
Không chỉ doanh nghiệp vay nợ nhiều đang mướt mồ hôi, cả những doanh nghiệp có tình hình tài chính ổn định cũng đang chật vật. Lãnh đạo một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Đông cho biết, Công ty ông đang chạy đủ 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho một dự án tại Hà Đông. Doanh nghiệp tìm đến kênh phát hành trái phiếu, ngân hàng chấp nhận nhưng khi doanh nghiệp yêu cầu giải ngân luôn một lần cả gói, ngân hàng lắc đầu. Bởi lẽ, lâu nay, ngân hàng giải ngân từng phần và kinh doanh trên chính đồng vốn phát hành cho doanh nghiệp. Bất đắc dĩ, doanh nghiệp đang tính chuyện bán rẻ các tài sản đang có để gom đủ tiền. Cũng ở dự án của doanh nghiệp này, dự toán trước đây là lãi 20% nhưng nay ban lãnh đạo Công ty đang đặt ra mức lợi nhuận bằng xây nhà thu nhập thấp. "Cầm cự để qua khó khăn đã", ông giám đốc nói.
Khó khăn không chỉ kéo dài đến năm sau mà theo tính toán của nhiều doanh nghiệp BĐS, sẽ kéo dài đến 2015. Theo định hướng điều hành chính sách tiền tệ của NHNN, cơ quan này sẽ kiểm soát tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán ở mức thấp, trước mắt trong năm 2012 dự kiến ở mức 14 - 16%, các năm tiếp theo đến 2015 sẽ điều chỉnh quanh mức như năm 2012. Kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng cũng ở mức thấp, dự kiến từ năm 2012 đến 2015, tăng trưởng bình quân khoảng 15 - 17%/năm, lĩnh vực phi sản xuất chỉ tăng trưởng ở mức thấp hơn mức tăng tín dụng chung. Ngoài các "chiêu" như giảm giá, kéo dài thời hạn thanh toán cho khách hàng ra 5 - 10 năm, một loạt các doanh nghiệp BĐS đang phải tự cứu mình bằng cách rà soát lại toàn bộ hoạt động để mạnh tay cắt giảm nhân sự, lương bổng.
Giống như bất kỳ ca bệnh nan y nào, cuộc thanh lọc lần này sẽ rất đau đớn. Tuy nhiên, do BĐS là ngành lớn, mức độ phổ cập rộng (theo một khảo sát của VCCI, tại Hà Nội và TP. HCM, cứ 10 doanh nghiệp, có ít nhất 7 doanh nghiệp đầu tư BĐS), nên để tránh một sự đổ vỡ hệ thống, ngành BĐS rất cần một con đường mở. Cho phép ngân hàng phân loại khách hàng, không đánh đồng mọi khoản vay kinh doanh BĐS là tín dụng phi sản xuất để tiếp sức cho doanh nghiệp có truyền thống hoạt động tốt và dự án khả thi có lẽ là lối thoát duy nhất hiện nay.
Anh Việt
đầu tư chứng khoán

Đợt này BĐS phải giảm giá 30-50%, và ảm đạm 3 năm cho chết hết các chú muốn "Như các anh em đánh răng 1 mình"

[Miley]

NHảy vô kiếm lạc rang

[Tiny]

Thks! Nhưng cụ khuyên không phải chỗ rồi!

Nếu có tiền thì nên:
- Mang vô ngân hàng gửi
- Hoặc là mua USD mà gửi ngân hàng
- Tranh thủ giá BĐS xuống mua trả góp mấy căn chung cư
- Để tiền phòng thủ ốm đau, bệnh tật, dưỡng già, đầu tư cho con cái đi du học
Chỉ nên vào CỔ PHIẾU khi
- Lãi xuất ngân hàng xuống dưới 10%
- Thị trường thực sự minh bạch và rõ ràng về luật chơi
Chúc cả làng chơi cổ thành công!!!!!!!!!!!!!!!!!

[IQ240]

CHẠY KHẨN TRƯƠNG TRƯỚC KHI SÀN LŨ LƯỢT KHÔNG AI MUA.

[bocuteo]

Hót xác

Thêm dự án bất động sản phải bán tháo thu hồi vốn

Sau khi chủ đầu tư PV Landmark thông báo giảm 35% giá căn hộ, Công ty Sài Gòn Mekong lại gây sốc đưa giá 500 căn hộ dự án An Tiến tại xã Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM từ 18 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 14,5 triệu.
> Sóng ngầm bán tháo địa ốc / 'Chung cư có thể giảm giá thêm 50%'

Chiều 31/10, lãnh đạo Công ty Sài Gòn Mekong, ông Hồ Văn Tuyên đã xác nhận thông tin trên với VnExpress.net. Từ chối bình luận về lý do giảm giá, ông Tuyên cho biết: "Chúng tôi đã xây dựng khung giá tốt nhất có thể nhằm phục vụ nhóm khách hàng thu nhập khá, có nhu cầu thật sự về nhà ở". Ông Tuyên cho biết thêm, doanh nghiệp quyết định bán sản phẩm với mức giá 14,5 triệu đồng trong thời điểm này để thu hồi vốn tìm kiếm những cơ hội mới.
Dự kiến đầu tháng 11, sàn địa ốc Mega và ACBR sẽ phân phối dự án này. Tổng giám đốc Công ty bất động sản Mega, ông Nguyễn Xuân Châu phân tích giá 14,5 triệu đồng mỗi m2 (chưa tính thuế giá trị gia tăng) là đã giảm 3,5 triệu đồng mỗi m2 so với năm 2010, tương đương 20%. Khách hàng thanh toán 30% giá trị căn hộ, 70% còn lại chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng thời gian 15 năm, không cần chứng minh thu nhập.
"Giá 14,5 triệu đồng mỗi m2 có thể xem là hợp lý nhất tại khu Nam, gần đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là tín hiệu thị trường căn hộ TP HCM đang thiết lập một mặt bằng giá mới hợp lý hơn", ông Châu dự báo.
Dự án An Tiến còn có tên gọi là Gold House đang được giảm giá 20%. Ảnh phối cảnh.
Chung cư An Tiến do Công ty xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư và đã bán toàn bộ căn hộ cho hai nhà đầu tư thứ cấp là Ngân hàng BIDV và Công ty Sài Gòn Mekong. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô, tháng 6/2012 sẽ giao nhà.
Trên thực tế, hiện tượng căn hộ An Tiến và PV Land giảm giá 20-30% trong thời điểm hiện nay đã gây sốc cực mạnh cho thị trường. Bởi lẽ, trong năm 2010, nhà đất đã từng sụt giảm 30-50%.

Với giá bán mới 14,5 triệu đồng mỗi m2, dự án An Tiến đang bỏ xa giá bán của nhiều chung cư khác tại huyện Nhà Bè nói riêng và khu Nam TP HCM nói chung với khoảng cách 5 triệu đồng mỗi m2. Còn đối với dự án PetroVietnam Landmark, giá bán chỉ còn một nửa so với hàng loạt dự án lân cận thuộc khu Đông TP HCM.

Vũ Lê

[cophieugiday]

CHẠY KHẨN TRƯƠNG TRƯỚC KHI SÀN LŨ LƯỢT KHÔNG AI MUA.

múc thêm đi pác....

[Miley]

Hót xác

Thêm dự án bất động sản phải bán tháo thu hồi vốn

Sau khi chủ đầu tư PV Landmark thông báo giảm 35% giá căn hộ, Công ty Sài Gòn Mekong lại gây sốc đưa giá 500 căn hộ dự án An Tiến tại xã Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM từ 18 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 14,5 triệu.
> Sóng ngầm bán tháo địa ốc / 'Chung cư có thể giảm giá thêm 50%'

Chiều 31/10, lãnh đạo Công ty Sài Gòn Mekong, ông Hồ Văn Tuyên đã xác nhận thông tin trên với VnExpress.net. Từ chối bình luận về lý do giảm giá, ông Tuyên cho biết: "Chúng tôi đã xây dựng khung giá tốt nhất có thể nhằm phục vụ nhóm khách hàng thu nhập khá, có nhu cầu thật sự về nhà ở". Ông Tuyên cho biết thêm, doanh nghiệp quyết định bán sản phẩm với mức giá 14,5 triệu đồng trong thời điểm này để thu hồi vốn tìm kiếm những cơ hội mới.
Dự kiến đầu tháng 11, sàn địa ốc Mega và ACBR sẽ phân phối dự án này. Tổng giám đốc Công ty bất động sản Mega, ông Nguyễn Xuân Châu phân tích giá 14,5 triệu đồng mỗi m2 (chưa tính thuế giá trị gia tăng) là đã giảm 3,5 triệu đồng mỗi m2 so với năm 2010, tương đương 20%. Khách hàng thanh toán 30% giá trị căn hộ, 70% còn lại chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng thời gian 15 năm, không cần chứng minh thu nhập.
"Giá 14,5 triệu đồng mỗi m2 có thể xem là hợp lý nhất tại khu Nam, gần đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là tín hiệu thị trường căn hộ TP HCM đang thiết lập một mặt bằng giá mới hợp lý hơn", ông Châu dự báo.
Dự án An Tiến còn có tên gọi là Gold House đang được giảm giá 20%. Ảnh phối cảnh.
Chung cư An Tiến do Công ty xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư và đã bán toàn bộ căn hộ cho hai nhà đầu tư thứ cấp là Ngân hàng BIDV và Công ty Sài Gòn Mekong. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô, tháng 6/2012 sẽ giao nhà.
Trên thực tế, hiện tượng căn hộ An Tiến và PV Land giảm giá 20-30% trong thời điểm hiện nay đã gây sốc cực mạnh cho thị trường. Bởi lẽ, trong năm 2010, nhà đất đã từng sụt giảm 30-50%.

Với giá bán mới 14,5 triệu đồng mỗi m2, dự án An Tiến đang bỏ xa giá bán của nhiều chung cư khác tại huyện Nhà Bè nói riêng và khu Nam TP HCM nói chung với khoảng cách 5 triệu đồng mỗi m2. Còn đối với dự án PetroVietnam Landmark, giá bán chỉ còn một nửa so với hàng loạt dự án lân cận thuộc khu Đông TP HCM.

Vũ Lê

Chung cư ở nhà bè 12trieeuj 1m đã ăn lòi mồm òi chứ lỗ cái gì.
Tụi này lại áp dụng cách bán hàng của Sam Sung thôi

[maimai123]

VSP sắp sàn kìa ... cụ nào thích e í vào xúc đê.

[hoangsang74]

Hết cửa đầu cơ vàng

Facebook | Twitter | Google Bookmarks | In tin | Gửi email | RSS
[IMG]http://************/Handlers/GetThumbnail.axd?i=201111010129103906250&w=198[/IMG] Sẽ chỉ có 1 - 2 doanh nghiệp (DN) có khả năng sản xuất vàng miếng và số doanh nghiệp được kinh doanh vàng miếng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Thu hẹp đầu mối

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa công bố Dự thảo Nghị định mới về quản lý hoạt động kinh doanh vàng và đã trình Chính phủ xem xét. Theo Dự thảo, hoạt động sản xuất, kinh doanh vàng miếng là hoạt động kinh doanh có điều kiện, phải được cấp giấy phép, được NHNN quản chặt từ nguyên liệu đầu vào, hạn mức sản xuất tới khâu phân phối.

Cụ thể, DN sản xuất vàng miếng phải có vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng trở lên; có địa điểm, cơ sở vật chất và các trang thiết bị đầy đủ; chiếm tối thiểu 25% thị phần sản xuất vàng miếng trong 3 năm liên tiếp gần nhất. Ngoài ra, số lượng vàng miếng được sản xuất sẽ quy theo hạn mức do NHNN cấp, đồng thời tuân thủ quy định về nguồn gốc vàng nguyên liệu để ngăn chặn việc sử dụng vàng nhập lậu.

Còn đối với kinh doanh vàng miếng, DN phải có vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng trở lên, có tối thiểu 2 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán vàng, đã nộp từ 500 triệu đồng trở lên tiền thuế hoạt động kinh doanh vàng trong 2 năm năm gần nhất.

NHNN hy vọng, những giải pháp trên sẽ thu gọn đầu mối doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh vàng miếng. Theo đó, sẽ chỉ có một số rất ít DN, tổ chức tín dụng có khả năng tài chính, kinh nghiệm, uy tín được sản xuất, kinh doanh vàng miếng, thay vì có tới 12.000 DN kinh doanh vàng miếng, 8 đơn vị sản xuất vàng miếng hiện nay.

Ông Vũ Minh Châu, Giám đốc Công ty Vàng bạc đá quý Bảo Tín Minh Châu cho rằng, với quy định trên, Bảo Tín Minh Châu buộc phải chấm dứt hoạt động sản xuất vàng miếng, vì không đủ điều kiện. Cũng theo tính toán của ông Châu, nếu chiểu theo các điều kiện trên, số DN sản xuất vàng miếng sẽ chỉ dừng lại ở con số 1 - 2 DN. Còn số DN, tổ chức tín dụng được phép kinh doanh vàng miếng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

“Việc thu hẹp đầu mối sản xuất, kinh doanh vàng là hợp lý, song quy định quá cao thì sẽ có rất ít DN đạt được, dễ nảy sinh tình trạng độc quyền”, ông Châu khuyến cáo.

Không đồng tình ý kiến này, ông Trần Trọng Quốc Khanh, Giám đốc Trung tâm Vàng Ngân hàng Á Châu cho rằng, những giải pháp trên của NHNN là không thể không thực hiện. “Nghị quyết 11/NQ-CP đã nếu rõ, phải thu hẹp thị trường vàng miếng để ổn định kinh tế vĩ mô. Do vậy, việc thu hẹp đầu mối sản xuất, kinh doanh vàng là phải làm, không thể khác được. Các DN phải tự tính toán, nếu có đủ 500 tỷ đồng thì tham gia thị trường, không đủ thì phải rút lui. Còn về lo ngại độc quyền, tôi cho rằng, NHNN đã tính toán và đã có giải pháp xử lý”.

Ông Phí Đăng Minh, nguyên Phó vụ trưởng Vụ Quản lý ngoại hối (NHNN) cũng cho rằng, vàng thực chất là tiền tệ, nên việc thu hẹp đầu mối sản xuất, kinh doanh là hợp lý.

Theo các chuyên gia kinh tế, nhóm giải pháp quản lý vàng miếng của NHNN như trong Dự thảo nêu trên là đúng hướng, vừa giúp Nhà nước quản lý được chất lượng, vừa chặn được tình trạng đầu cơ vàng. Còn nỗi lo độc quyền là thiếu cơ sở, bởi cùng với việc hạn chế đầu mối, NHNN cũng sẽ ban hành nhiều công cụ để tăng vai trò can thiệp thị trường của mình, nhằm chặn đầu cơ, lũng đoạn thị trường.

Mua vàng bị đánh thuế cao

Ngoài việc thu hẹp đầu mối sản xuất, kinh doanh vàng miếng, NHNN còn dự định đánh thuế cao với hoạt động sản xuất, kinh doanh vàng. Theo đó, Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với NHNN trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền của mình các chính sách thuế xuất khẩu, nhập khẩu vàng, thuế trị giá gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt và thuế thu nhập đối với hoạt động kinh doanh vàng phù hợp trong từng thời kỳ. Không chỉ đánh thuế xuất khẩu, nhập khẩu vàng, cơ quan này cũng kiến nghị ban hành các chính sách thuế đối với kinh doanh vàng trong nước, nhằm giảm tính hấp dẫn của việc mua bán, tích trữ vàng miếng.

Ông Nguyễn Hoàng Hải, Tổng thư ký Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) cho rằng, nên áp thuế giá trị gia tăng ở mức 10% đối với việc mua vàng miếng và vàng nữ trang. Hiện nhiều nước trên thế giới áp dụng mức thuế này.

NHNN cũng cho rằng, đánh thuế với kinh doanh vàng trong nước sẽ là biện pháp có hiệu quả cao trong việc góp phần hạn chế tình trạng “vàng hoá” trong nước.

Đặc biệt, không chỉ vàng miếng, mà vàng trang sức tới đây cũng sẽ bị siết chặt hơn. Cụ thể, DN kinh doanh vàng trang sức cũng phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện do NHNN cấp. Ngoài ra, để hạn chế gian lận tuổi vàng, NHNN cũng dự kiến quy định DN phải đóng mã ký hiệu và hàm lượng trên sản phẩm và công bố tiêu chuẩn áp dụng. Khối lượng, hàm lượng vàng, giá mua, bán được niêm yết công khai tại điểm giao dịch.

Như vậy, cùng với những chế tài xử phạt nặng trong lĩnh vực vàng, ngoại hối vừa được ban hành, Dự thảo Nghị định về quản lý hoạt động kinh doanh vàng đang được dư luận, các chuyên gia kinh tế đánh giá cao. Hy vọng, với những giải pháp đồng bộ, thị trường vàng sẽ được bình ổn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “vàng hóa” nền kinh tế, làm bất ổn tỷ giá, ảnh hưởng nghiêm trọng tới ổn định kinh tế vĩ mô như thời gian quan.

Hà Tâm

[yeu co canh]

Bác nào xuống tàu để em cõng nào. 50% xèng chờ cõng các pác xuống tàu. Đời là bể khổ.

[HSTK]

chạy tá lả rùi )

[downdown235]

Giảm thế này ăn thua giề. còn phải trắng bảng bên mua thì các chú mới ...són ra quần...hố hố