Tôi sống ở Hà Nội vì vậy tôi sẽ chỉ bàn luận về thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc thôi. Tôi đã có nhiều dịp vào trong miền Nam và nhận thấy bất động sản trên địa bàn thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Bắc các sản phẩm đầu cơ sẽ còn tiếp tục giảm từ 30 - 70% nữa mới có giá tương đương với khu vực T.P HCM và vùng phụ cận.

Bất động sản khu vực Hà Nội có giảm nhưng vẫn cao hơn rất nhiều sơ với thời điểm năm 2010. Thật nực cười trong khi thu nhập chính đáng của người dân Hà Nội chưa có nhiều người quá 2000$/tháng thì người ta nói đất ở Hà Đông các dự án gần đường vành đai 4 chỉ còn có 40 - 50 triệu/m2 biệt thự hay khoảng 80 - 90 triệu/m2 liền kề.

Thực sự cách đây khoảng 5 năm giá ở đó tôi nhớ chỉ khoảng 6- 8 triệu/m2 tức là tăng 10 lần, xa xa hơn thì ở Sóc Sơn đa số người dân có mức thu nhập thấp hơn 100 nghìn ngày thì họ phải trả 6 - 8 triệu/m2 đất để xây nhà, ở Phú Xuyên cũng khoảng 8 - 20 triệu/m2.

Tất cả điều đó nói lên điều gì, những gì tất cả nhu cầu chính đáng của người dân đang bị giới đầu cơ tước đi vì giờ với thu nhập goi là cao khoảng 500- 1000$/tháng trong thời bão giá thế này người ta không có khả năng mua mảnh đất làm nhà tận Sóc Sơn hay Phú Xuyên...Điều này do giới đầu cơ và rửa tiền gây lên và nguồn tiền của họ kiếm được do bong bóng nhà đất mà ra số tiền hơi đó được tính bằng số lần bất động sản tăng giá nhân với quy mô tăng lên và giá ban đầu, thủ phạm gián tiếp là sự bơm tiền vô tội vạ của các ngân hàng vào lĩnh vực này và trong thời gian qua chỉ có lĩnh vực này mới chịu nổi mức lãi suất cao của các bank. Và hiện tại các bank đã thấy việc nuôi một con hổ trong nhà khá nguy hiểm đặc biệt là hổ quá lớn vì vậy họ đã phải tìm mọi cách rút tiền về, quả bóng được bơm căng và liên tục bơm và khi được rút lõi nó teo lại là chác chắn.

Tất cả trên đây tôi nói trên quan điểm đầu tư vì người tiêu dùng chân chính đã không còn khả năng tiếp cận bất động sản Hà Nội rồi.


Xem bài viết: Giới đầu tư bất động sản đau đầu vì tiền 'bốc hơi'