Tình hình hiện nay? (Đến 31/12/2010)

[4chiphattrien]

HBB đối tác chiên lược đã múc 30 Tr................gom nhanh tay đi..........
TT đang được MMs test cung...........yên tâm đê
Khi cung giá rẻ ít,chỉ gẩy VIC,BVH,gẩy nhẹ thôi là trần đồng loạt.

[12a2]

Tiền đi đâu hết roài nhẩy ... GD lại lèo tèo roài hehehe ...

Em thấy Tây bắt đầu xả mấy mã nó mua tháng rồi.
Hôm nay giống kéo lên để xả quá.

Tiền lại rút ra mua vàng rồi, vàng lên kìa.....

[cophieugiday]

cảnh bán tháo sắp diễn ra, mấy pác chuẩn bị lụm dép guốc

[baibaibai]

Tiền đi đâu hết roài nhẩy ... GD lại lèo tèo roài hehehe ...

thận trọng quá, nhưng như vậy là tốt, lúc trước giao dịch lèo tèo tăng điểm theo kiểu xanh vỏ đỏ lòng...còn giờ thì giao dịch lèo tèo giảm nhưng đỏ vỏ xanh lòng...

[Nhat Kim Anh]

Bên HNX bọn nó đè ACB để cướp hàng

[hoangsang74]

Dự án khu nhà ở tái định cư tại huyện Hóc Môn TPHCM

Yêu cầu chấn chỉnh một số sai phạm

Thứ bảy, 04/12/2010, 04:05 (GMT+7)

(SGGP).- UBND TPHCM vừa có kết luận và chỉ đạo đối với những sai phạm xảy ra tại dự án Khu nhà ở do DNTN Thành Sơn làm chủ đầu tư tại xã Xuân Thới Thượng huyện Hóc Môn.

Thống nhất với kết luận thanh tra của Thanh tra TPHCM, lãnh đạo UBND TP giao UBND huyện Hóc Môn kiểm tra, đôn đốc DNTN Thành Sơn thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt, đảm bảo kết nối với khu vực và sớm bàn giao cho cơ quan chức năng tiếp nhận quản lý theo quy định; đồng thời trao đổi với Thanh tra TP về hướng xử lý đối với căn nhà DNTN Thành Sơn xây dựng trên phần đất công viên cây xanh.

Đây là dự án của DNTN Thành Sơn, do UBND TP giao đất thực hiện để bán cho UBND quận Bình Thạnh phục vụ tái định cư cho dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường nối Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài và dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Bến Thành - Suối Tiên trên địa bàn quận Bình Thạnh.

Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã có một số sai phạm về xây dựng: khởi công xây dựng công trình khi chưa hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật (không lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết trình cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt, chưa nghiệm thu hạng mục đường giao thông, vỉa hè, hệ thống thoát nước; chưa thi công hạng mục chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy; chưa thực hiện hạng mục cấp nước); tự ý xây dựng căn nhà có diện tích 125m² làm văn phòng để quản lý dự án trên đất công viên cây xanh.

Về phần cơ quan quản lý Nhà nước cũng có sai phạm trong công tác quản lý. Dù có kiểm tra nhưng UBND huyện Hóc Môn và UBND xã Xuân Thới Thượng không kịp thời xử lý những vi phạm nêu trên của chủ đầu tư. Ngoài ra, việc Phòng TN-MT, Phòng Công thương huyện Hóc Môn và UBND xã Xuân Thới Thượng ghi nhận trên Biên bản kiểm tra vào ngày 24-7-2009 rằng “hệ thống giao thông, thoát nước đã thực hiện xong 100% theo quy hoạch 1/500” là không đúng vì thực tế chủ đầu tư thực hiện chưa hoàn chỉnh các hạng mục trên.

A.Chân

[TTTT1]

nhưng mà ngực nó bé mà nó lại hay khoe mới chết chứ ....kaka

=> Các kụ rõ là linh tinh.
Khi đó là lúc hát lên cao , ca sĩ hay mở miệng hết cỡ & cổ ngước lên, ngẩm mặt lên trời .
Đồng thời phong cách của em ấy là diễn tả tay hơi chệch về phía sau ... vì thế thấy ngực ưởng lên là phải rồi .
Chán quớ. Ra bãi biển mà xem thiên hạ làm gì

[hoangsang74]

Bất động sản 2011: Cạnh tranh về giá

Thị trường bất động sản năm 2011 được nhận định là sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá khi nhà đầu tư đã thận trọng hơn trước những biến động liên tục của thị trường.

Các nghiên cứu của nhiều công ty bất động sản gần đây cho thấy ba yếu tố đang ngày càng quan trọng quyết định việc bỏ vốn của nhà đầu tư khi mua nhà là dự án phải có chất lượng tốt, vị trí phù hợp; giá bán phù hợp; chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng.

Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến những sản phẩm đáng tiền nhiều hơn khi so sánh các dòng sản phẩm nhà ở với nhau. Điều này sẽ dẫn tới sự cạnh tranh quyết liệt về giá bất động sản trong năm 2011.

Cạnh tranh quyết liệt về giá

Khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường VietRees về xu hướng thị trường trong năm 2011 tới cho thấy kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư. Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực hơn so với 2010. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn.

Khả năng chủ đầu tư sẽ không tăng mạnh giá bán căn hộ để thu hút khách mua trong năm 2011 vì thị trường đang cạnh tranh quyết liệt nhau về giá. Nhiều chủ dự án bắt đầu đẩy mạnh hơn nữa trong xu hướng phát triển căn hộ giá trung bình tại khu vực ven trung tâm và xa trung tâm.

Các dự án căn hộ có giá bán dưới 20 triệu đồng/ m2 sẽ thu hút đầu tư và đẩy mạnh hơn. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 60m2, 75 m2, 90 m2 có giá từ 0,8 - 1,4 tỷ đồng sẽ có cơ hội bán tốt hơn. Những chủ đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm thành viên mới không chuyên nghiệp, trừ những chủ dự án đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phải ra dự án hoặc sang nhượng dự án tiếp tục.

Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được quan tâm một cách đặc biêt. Tiếng nói và nhu cầu của người mua sẽ được chú trọng hơn với những dòng sản phẩm tốt, độc đáo. Giới đầu tư tin tưởng thị trường sẽ có nhiều chuyển biến tích cực và tốt hơn trong năm 2011, nhất là đối với nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự.

Theo khảo sát của nhiều sàn giao dịch bất động sản, giá cả giao dịch ngoài thị trường vẫn đang đứng ở ngưỡng cao.

Ví dụ như khu vực Từ Liêm, giá bất động sản dao động từ 14 – 160 triệu đồng/m2.

Giá nhà liền kề Mỹ Đình 1, diện tích 115 m2 có giá bán thấp nhất là 115 triệu đồng/m2. Khu đô thị Cổ Nhuế, hướng đông bắc có giá thấp nhất từ 59 – 60 triệu đồng/m2. Căn hộ tại tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower giá thấp nhất từ 61 triệu/m2. Căn hộ tòa nhà Viglacera Tower (Khuất Duy Tiến) có giá 33 triệu đồng/m2.

Hay như khu vực Thanh Xuân, giá chào bán căn hộ chung cư Royal City trong tháng 10 dao động từ 35,5 – 41 triệu đồng/m2. Chung cư Sakura Vũ Trọng Phụng có giá 15 triệu đồng/m2.

Khu vực Mê Linh, giá dao động ở mức 8,5 – 24 triệu đồng/m2. Biệt thự, liền kề Minh Giang – Đầm Và có giá từ 13,5 - 22 triệu đồng/m2.

Giá trị của một bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bên cạnh việc giá của bất động sản khi đưa ra thị trường không thể dưới chi phí xây dựng thì yếu tố cung - cầu ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của bất động sản. Có hiện tượng giá thành sản phẩm trên đất bị đẩy lên cao hơn nhiều so với chi phí và điều này làm cho nhà đầu tư dè dặt hơn khi quyết định bỏ đồng vốn vào thị trường này, hoặc đầu tư theo kiểu lướt sóng.

Theo nhiều chuyên gia nhà đất, khi thị trường chưa khởi sắc, chủ đầu tư nên kỳ vọng mức lợi nhuận thấp hơn để nhanh chóng thu thu tiền về. Vì vậy việc cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án nhằm kéo mặt bằng giá xuống trong thời gian tới để người nghèo ở đô thị có cơ hội mua nhà là điều cần thiết.

Thay đổi chiến lược bán hàng

Thừa nhận tình hình kinh doanh căn hộ trong năm 2010 gặp nhiều khó khăn đặc biệt là đối với phân khúc giá cao. Nhiều dự án chỉ đạt được 30%- 40% kế hoạch. Nhiều chủ đầu tư chưa quản lý và kiểm soát tốt chi phí đầu vào để giá thành lên cao. Nhiều chủ đầu tư áp dụng nhiều hình thức kinh doanh tiếp thị khác nhau nhưng khả năng định vị sản phẩm lại chưa tốt.

Năm 2010, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều hình thức đẩy mạnh bán hàng như cùng một cấp độ dự án nhưng chia sản phẩm thành nhiều cấp độ giá và có chênh lệch giá khác nhau giữa các sản phẩm ở từng phân khu, từng block, tầng căn hộ nhằm tăng mức đáp ứng cho nhiều nhóm đối tượng khách mua. Giảm giá căn hộ, khuyến mãi quà tặng, tặng nội thất hay dãn tiến độ và chia thành nhiều đợt thanh toán. Chia sản phẩm cho nhiều đơn vị phân phối bán cùng lúc, tăng chiết khấu bán hàng.

Tuy nhiên, nhiều dự án thay đổi nhiều lần các đơn vị phụ trách phân phối tiếp thị nhưng quá trình bán hàng vẫn không tốt hơn do việc làm thương hiệu của chủ dự án còn mang tính bề nổi. Vì vậy chỉ tạo hiệu quả ban đầu trong đợt bán hàng đầu tiên còn những đợt sau đều chững lại.

Đối với nhiều sản phẩm trên thị trường, giá bán thực sự vẫn còn đang vượt xa giá trị thực. Do vậy, mặc dù nguồn cung tăng lên và đã có sự thay đổi tỷ trọng giữa đầu tư và nhu cầu thật, nhưng tỷ lệ người mua là nhà đầu tư vẫn chiếm đa số. Số liệu khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường VietRees cho thấy nhóm khách đầu tư thuần tuý chiếm tới 40%, đối với nhiều dự án có thể vẫn lên tới hơn 80%, nhóm mua để ở thực sự chỉ chiếm khoảng trên dưới 25% còn lại là kết hợp của cả 2 nhóm trên.

Trong khi đó, các dự án đều triển khai ngược và chưa thực sự chú trọng đến công tác nghiên cứu khách hàng và nghiên cứu môi trường cạnh tranh. Nhiều chủ đầu tư bị lệ thuộc và phó thác hoàn toàn đầu ra cho các đơn vị phân phối.

Theo tư vấn của công ty VietRees, để việc đầu tư dự án hiệu quả hơn trong thời gian tới, chủ đầu tư cần phải tiến hành nghiên cứu thị trường thật kỹ sau đó mới thiết kế sản phẩm phù hợp với yêu cầu người mua, của thị trường. Kết hợp với việc thay đổi chiến lược bán hàng thay vì cứ triển khai phát triển dự án trước rồi mới tiến hành điều chỉnh sau.

[yeu co canh]

Cổ cánh đã lên mặt bằng giá mới. Tư tưởng làm giàu nhanh chóng không còn phù hợp. TT có nhiều khả năng đi ngang trong dải 465-490. Mua đỏ bán xanh là chiến thuật thời nay.

[hoangsang74]

Việt Nam thuộc Top 10 nước phát triển năng động nhất thế giới
10:58 AM, 14/12/2010
(Chinhphu.vn) –Nhà báo kỳ cựu Boris Vinogradov viết bài đăng trên Báo Độc lập (Nga), ngày 13/12, dẫn tài liệu của LHQ nói rằng Việt Nam thuộc Top 10 nước phát triển năng động nhất thế giới.

Tác giả bài báo viết, thủ đô Hà Nội của Việt Nam vừa kỷ niệm Đại lễ 1000 năm thành lập và khi đề cập đất nước Việt Nam hiện nay, các chính khách và giới báo chí thường sử dụng đến hình ảnh “Rồng bay- Thăng Long”.

Theo số liệu của LHQ, Việt Nam hiện có tên trong Top 10 nước phát triển năng động nhất của thế giới. Nhiều năm nay, Việt Nam luôn đạt mức tăng tổng thu nhập quốc nội (GDP) 7-8%.

Từ một nước thiếu lương thực và đứng trước nguy cơ bị đói, Việt Nam đã giải quyết thành công vấn đề lương thực-thực phẩm và vươn lên xếp thứ 2 thế giới về xuất khẩu gạo (6,5 triệu tấn).

Thu nhập quốc dân tính theo đầu người của Việt Nam đã tăng từ mức 128 USD lên 1.000 USD/năm. Đầu tư nước ngoài đã đạt mức 60 tỷ USD cho dù có giảm chút ít trong thời kỳ khủng hoảng qua. Nhiều nước, trong đó có Trung Quốc, đang chuyển hướng sản xuất trên cơ sở tính đến nguồn nhân công rẻ của Việt Nam.

Các ngành kinh tế có tốc độ phát triển mạnh của Việt Nam gồm khai thác và chế biến dầu mỏ, chế tạo máy, điện tử và công nghệ thông tin. Về công nghệ thông tin, Việt Nam đạt mức tăng 16%/năm và hiện xếp thứ 5 thế giới sau Trung Quốc, Argentina, Ấn Độ và Thổ Nhĩ Kỳ. Năm 2010, Đài Loan đã chi 12 tỷ USD để chuyển các dây chuyền sản xuất computer sang Việt Nam.

Bài báo viết tiếp, những ai không đến Hà Nội trong nhiều năm qua thì khó lòng tưởng tượng nổi quy mô của những thay đổi diễn ra tại thủ đô của Việt Nam và trong toàn nước Việt Nam.

Chỉ xin nêu một ví dụ là con đường từ Hà Nội lên sân bay quốc tế Nội Bài, trước đây vốn chi chít những hố bom dọc theo các cánh đồng lúa trải dài hai bên đường, giờ đây là một trục lộ giao thông hiện đại với hai bên rất nhiều cửa hàng, khu nhà mới, văn phòng và cả các khu biệt thự hoặc biệt thự liền kề.

Du lịch là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn rất phát triển của Việt Nam. Trong vòng 1 năm, khoảng hơn 5 triệu du khách từ khắp nơi trên thế giới đến Việt Nam du ngoạn.

Việt Nam đang nổi lên trong số những “con Hổ châu Á” của thế kỷ XXI. Như hội nghị cấp cao của Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á-Thái Bình Dương (APEC) vừa họp tại Yokohama (Nhật Bản) đánh giá, Việt Nam hiện là địa điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Nguyễn Chiến

[baibaibai]

sợ mấy bác chuyên gia quá...cứ mỗi lần các bác đăng đàn là em hãi...đúng là những indicator rất chuẩn. Vote cho chuyên gia vietstock, lê đạt chí..

[natofx]

Thị trường không thể tăng mãi và điều chỉnh tất yếu xảy ra, màu đỏ (nếu có) trong tuần sau vẫn là một màu nhẹ nhàng, ấm áp trong mùa Giáng sinh tuy nhiên vẫn được khuyến nghị tiếp tục giải ngân trong tuần sau.

[chung247]

Kịch bản thứ sáu được lặp lại. Chờ xem

[Nhat Kim Anh]

KL khủng về, TT giảm điểm mà KLGD thấp là ổn đó chứ, ít ai chịu bán rẻ

[codon1803]

ôi, nói chung có lên thì phải có xuống, nhưng quan trọng là lên nhiều hơn xuống là được..keke...............

[choichung1]

sao giao dịch lèo tèo vậy nhỉ, 10h rồi mà 2 sàn mới đc hơn 1000 tỷ

[baibaibai]

KL khủng về, TT giảm điểm mà KLGD thấp là ổn đó chứ, ít ai chịu bán rẻ

miệng lưỡi của kẻ cầm cổ có khác...

[KaHo]

Dòng PV sẽ trần cuối phiên !

Hôm nay có thêm 2 cp do nhận đươc tín hiệu từ giữa phiên :PVG, PVT(có tin hỗ trợ)

[Hoangketcau]

Tiền đi đâu hết roài nhẩy ... GD lại lèo tèo roài hehehe ...

Lượng đi trước giá...................

[ngocmai227]

Đống cổ giá rẻ đâu hết rồi ấy nhỉ, éo dám thò ra à