-
07-06-2010 10:55 AM #641
-
07-06-2010 11:00 AM #642
Platinum Member- Ngày tham gia
- Nov 2009
- Bài viết
- 3,317
- Được cám ơn 65 lần trong 54 bài gởi
Cái con lởm này làm ăn gì đâu, suốt ngày bơm thổi, he he...bán sàn không ai mua, còn sàn dài, chuyển S99 hàng ngon nhất SD, he he......
-
07-06-2010 11:15 AM #643
Member- Ngày tham gia
- Oct 2009
- Bài viết
- 262
- Được cám ơn 11 lần trong 9 bài gởi
-
07-06-2010 11:17 AM #644
Titan Member- Ngày tham gia
- Apr 2010
- Bài viết
- 1,103
- Được cám ơn 148 lần trong 123 bài gởi
Hàng về từ 9h rồi đới, kiểm tra lại tài khoản đi bác.
-
07-06-2010 11:26 AM #645
Hôm nay thị trường đỏ lửa mà các bác dám gom s96 tới 1622k khối lượng đột biến so với gần 1,tháng trở lại đây..........sao mấy hôm trước bán ít sao các bác không ôm mạnh cho em nó ở trần luôn cho em nhờ, mà đợi hôm nay mới gom vậy...????????????/ hay là mấy hôm chê hàng ít không gom đủ.đợi hôm nay hàng về gom cho nó nhiều để an cho nó toác mồm hả .có gì hay không vậy mấy bác cho em theo với .hôm nay em cũng gom thêm được 5k giá 38.6 để bình quân giá hôm trước còn bị kẹp 21k giá bình quân 45.6 hôm nay gôm thêm ít hàng giá rẻ để bình quân giá.các bác đừng làm em thất vọng nhé.
KHỐI LƯỢNG TĂNG ĐÔT BIẾN TRONG 2 PHIÊN NGÀY 3 VÀ NGÀY 7 Ngày giao dịch: 07/06/07/ S96 483000.AI LÀ NGƯỜI ĐANG GOM HÀNG .KẾT QUẢ KINH DOANH Q2 CÓ GÌ KHẢ QUAN KHÔNG .KẾ HOẶCH TĂNG VỐN LÊN 210 TỶ.KHI NÀO THỰC HIỆN.CÓ BÁC NÀO BIẾT KHÔNG VÀO CHIA SẺ VỚI ANH EM NÈ .Last edited by THANHCHUNG666666; 07-06-2010 at 11:51 AM.
-
07-06-2010 11:40 AM #646
Junior Member- Ngày tham gia
- Sep 2009
- Bài viết
- 154
- Được cám ơn 2 lần trong 2 bài gởi
muốn biết S96 tại sao giao dịch đột biến thì đọc
Thị trường bất động sản ven đô: Đục nước béo cò
Hiện tượng tăng giá đến chóng mặt của đất ven đô Hà Nội gần đây không chỉ mở ra cơ hội đầu tư cho các DN và các NĐTkhi muốn an cư để lạc nghiệp tại Thủ đô.
Nguyên nhân chính có sự góp sức lớn của "cuộc cách mạng" di dời trung tâm hành chính, trụ sở làm việc, trường học, các dự án chung cư ra ngoại thành… để giảm tải mật độ dân cư và giao thông tại "vùng lõi". Tuy nhiên, đằng sau xu thế này ẩn chứa rất nhiều vấn đề đáng để các nhà quản lý, DN và nhà đầu tư (NĐT) bất động sản quan tâm.
Những nguyên nhân chủ yếu
Nhà đất ở khu vực nội thành đã bị quá tải về nhiều mặt, việc chuyển hướng ra vùng ven là một giải pháp cho nhiều người dân đô thị cũng như các chủ đầu tư phát triển dự án BĐS hiện nay. Động thái này đã tác động trực tiếp đến giá cả và nhu cầu đầu tư tại các khu vực như: Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Xuân Mai, Đan Phượng...
Thậm chí ngay cả khi quy hoạch đang còn có sự tranh cãi thì các khu vực này đã có chủ đầu tư nhanh chân lập dự án, khởi động làm cho phân khúc thị trường này càng khởi sắc hơn.
Đặc biệt, tại khu vực Ba Vì, thời gian gần đây đã bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”.
Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây (cũ), đã khiến khu vực này tăng giá đến chóng mặt.
Sự "nóng" lên của BĐS ven đô, sự hình thành các đô thị vệ tinh cũng như hình thành trung tâm hành chính cũng là động lực quan trọng thúc đẩy tiến độ của nhiều dự án trong các khu vực này phải gấp rút hoàn thành. Đồng thời, phần nào giúp giải tỏa "cơn khát" nhà chung cư của người dân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội hiện nay.
Bên cạnh đó, lợi thế rộng rãi, không vướng mắc nhiều trong giải phóng mặt bằng và tiến độ đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đang được đẩy nhanh sẽ tạo ra nguồn cung quan trọng cho các khu công nghiệp, dân cư mới ngoài trung tâm, góp phần kéo dãn sự tập trung dân số và hình thành nên những khu dân cư hiện đại cho ngoại thành.
Ngoài ra, sự xuất hiện của những nguồn hàng đa dạng từ diện tích đến chất lượng, đặc biệt là giá cả dễ chịu sẽ giúp hạ nhiệt tại những khu vực trung tâm giá đang “ngự” ở mức quá cao.
Nguy cơ thua lỗ nặng
Bên cạnh những cơ hội, vẫn có không ít rủi ro đe dọa NĐT. Thực tế, đã có rất nhiều NĐT do thiếu thông tin, ham rẻ gửi vốn vào các khu vực này, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn đã lâm vào tình cảnh dở khóc dở cười, bán không được, ở không nổi.
Nguyên nhân là do đất nằm trong quy hoạch, đã được đền bù... trong khi mua bán chỉ là viết giấy trao tay, không thông qua cơ quan có thẩm quyền. Những hành vi mua bán này cũng trái với quy định của pháp luật khi rủi ro xảy ra không được pháp luật bảo vệ.
Ngoài ra, khi đất ven đô nóng lên, có rất nhiều DN vội vã ra đời, vội vàng thành lập dự án, xin giấy phép đầu tư sau đó kêu gọi NĐT góp vốn, bán nhà đất trên giấy, trong khi năng lực tài chính, quản lý hạn chế. Nếu đầu tư theo phong trào một cách thiếu hiểu biết, theo tâm lý đám đông thì khả năng mua phải đất đắt hơn giá trị thực hoặc khu vực có khả năng bị quy hoạch sẽ rất lớn.
Ông Đỗ Đức Chính, chuyên gia tư vấn bất động sản (BĐS), Văn phòng Địa ốc Đại An (Hà Nội) cho biết, theo Quyết định 33/2008/QĐ-UB của UBND TP. Hà Nội chính sách đền bù bằng đất nền (đất ở) khi thu hồi đất nông nghiệp chỉ được áp dụng đối với hộ có đất nông nghiệp và đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhưng không phải là người trực tiếp sản xuất chỉ được đền bù bằng tiền. Ngoài ra, người bị thu hồi tối thiểu 30% diện tích đất nông nghiệp mới được đền bù bằng đất nền và chỉ được giao đất một lần. Khi đã được giao đất nền phải cam kết sẽ không được nhận đền bù bằng đất cho những lần thu hồi sau.
Như vậy, những trường hợp đã trót "mua" đất nông nghiệp với hy vọng "đón đầu dự án" sẽ có nguy cơ lỗ nặng do khung giá đền bù đất nông nghiệp thấp hơn mức mua thực tế và cũng không nằm trong diện được đền bù đất nền.
Ngay cả những trường hợp người đầu cơ đất ruộng với thỏa thuận chủ ruộng đứng tên để nhận ngầm suất đất dịch vụ cũng không thể thực hiện được; bởi vì người nông dân đã nhận suất đất dịch vụ đối với thửa ruộng họ đã chuyển nhượng thì sẽ không được phép nhận đất dịch vụ cho những lần thu hồi tiếp theo (nếu có).
Làn sóng "nóng đất ven đô" đang đặt ra nhiều vấn đề bất cập trong công tác quản lý, quy hoạch, đền bù, tái định cư... Sự "nóng" lên này cộng với công tác quản lý yếu, thiếu minh bạch sẽ là "mảnh đất" màu mỡ cho dòng tiền chảy vào túi các đại gia, nếu là dự án liên doanh nước ngoài - thì chảy ra nước ngoài. Rốt cuộc chịu thiệt nhiều nhất vẫn là người dân và Nhà nước.
Theo Nhật Quang
-
07-06-2010 11:50 AM #647
Member- Ngày tham gia
- Oct 2009
- Bài viết
- 262
- Được cám ơn 11 lần trong 9 bài gởi
Thanks bác, em đã kiểm, đúng là chưa có cổ nào (TK của em bên SSI)
-
07-06-2010 12:08 PM #648
Titan Member- Ngày tham gia
- Apr 2010
- Bài viết
- 1,103
- Được cám ơn 148 lần trong 123 bài gởi
-
07-06-2010 12:19 PM #649
Junior Member- Ngày tham gia
- Sep 2009
- Bài viết
- 154
- Được cám ơn 2 lần trong 2 bài gởi
Giá đất Hà Tây (cũ): Một năm tăng 40%
Các dự án tại phía Tây thuộc địa bàn các huyện như Thạch Thất, Hoài Đức, Quốc Oai,…đã tăng khá mạnh trong một năm vừa qua.
Trả lời báo Lao Động ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, sau khi tham khảo qua rất nhiều kênh thông tin, kể cả các giao dịch trực tiếp, giao dịch qua sàn, các hợp đồng chuyển nhượng BĐS qua Cục Thuế Hà Nội. Mục đích là để có kết quả chuẩn xác nhất về mặt bằng giá BĐS hiện nay tại một số khu vực đang được xem xét quy hoạch.
Cụ thể, Bộ Xây dựng đã kiểm tra tại 5 huyện là Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Thường Tín và Mê Linh thì giá BĐS cũng có sự dao động khá lớn. Tăng mạnh nhất là khu vực phía tây HN. Giá đất dự án nằm trong vành đai 4 như khu vực quận Hà Đông, đường Lê Trọng Tấn, khu vực An Khánh trong năm 2009 chỉ dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m2, thì 5 tháng đầu năm 2010 tăng lên khoảng 40%, hiện giao dịch ở mức 40-60 triệu đồng/m2.
Giá đất nền tại các dự án khu vực Quốc Oai năm 2009 khoảng 10-12 triệu đồng/m2, thì hiện giờ cũng tăng lên khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Cùng với đà tăng này, các địa bàn khác như Gia Lâm cũng có mức giá tăng từ khoảng 25-30 triệu đồng/m2 (năm 2009) lên 30-40 triệu đồng/m2, các khu đô thị mới như Việt Hưng, Sài Đồng cũng tương tự, bình quân đã tăng khoảng 30% chỉ trong vòng 1 năm, thậm chí chưa tới 1 năm... Nhìn tổng thể thì giá đất tăng cao nhất khoảng 40%, một số khu vực tăng không cao như sự phán đoán của nhiều người và không thể được coi là tăng đột biến.
Có rất nhiều nguyên nhân làm giá đất tăng lên thời gian qua, mà thông tin quy hoạch HN chỉ là một trong những nguyên nhân tác động đến mặt bằng giá. Trước hết phải kể đến là tình trạng thiếu hụt các dự án BĐS lớn trong 2 năm trở lại đây. Thứ hai là việc giải phóng mặt bằng (GPMB) tiến triển rất chậm chạp do thay đổi trong cơ chế, chính sách về bồi thường GPMB, giá đền bù theo NĐ 69 tăng từ 1,5-5 lần so với trước.
Nguyên nhân nữa là sự thiếu hấp dẫn của các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng… nên luồng vốn chuyển sang BĐS. Nguyên nhân quy hoạch HN mở rộng từ khi được Bộ Xây dựng trưng cầu lấy ý kiến người dân (trong tháng 4.2010) cũng tác động đến tâm lý nhà đầu tư.
Chưa kể các khu vực xem xét quy hoạch hiện đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông khá đồng bộ và chỉnh trang như trục Láng- Hoà Lạc, đường 32, đường 6 chuẩn bị đón đại lễ 1.000 năm Thăng Long- HN, các trục giao thông xung quanh vành đai 3, vành đai 4 được hoàn thiện chính là yếu tố hấp dẫn thị trường BĐS thêm sôi động, tăng thêm giá trị BĐS.
Trong khi nguồn cung hạn chế, cầu tăng cao, không ngoại trừ có nhiều cầu trong số này là các nhà đầu cơ theo phong trào, đầu tư theo tâm lý “đám đông” rất dễ dẫn đến rủi ro. Trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị, để hạ nhiệt thị trường nhà đất, đưa giá BĐS diễn biến theo đúng cung - cầu, cần phải minh bạch, công khai quy hoạch. Đồng thời với quy hoạch, phải triển khai ngay các đồ án quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư xây dựng, công khai thông tin đến người dân ở tất cả các khu vực, để người dân nắm bắt kịp thời.
Đối với các khu vực ngoại thành HN, hiện đang tự phát xây dựng, rất manh mún và không có quy hoạch cần nhanh chóng hoàn thiện các điểm dân cư nông thôn nhằm ổn định việc sử dụng đất, tránh tình trạng tự do mua bán, chuyển nhượng lộn xộn như hiện nay.
Theo Quỳnh TrangLao Động
-
07-06-2010 01:25 PM #650
Silver Member- Ngày tham gia
- Jan 2009
- Bài viết
- 935
- Được cám ơn 182 lần trong 132 bài gởi
-
07-06-2010 03:22 PM #651
Junior Member- Ngày tham gia
- Sep 2009
- Bài viết
- 154
- Được cám ơn 2 lần trong 2 bài gởi
dòng tiền từ các cổ phiếu BDS này sẽ nhảy sang S96 do S96
Doanh nghiệp bất động sản chờ gỡ vướng dự án “treo”
06/06/2010 10:30
Toàn bộ việc đầu tư, xây mới các dự án nhà cao tầng tại 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng (Hà Nội) đang bị ách lại, gây ảnh hưởng tiêu cực đến không ít DN niêm yết. Nhiều nhà đầu tư cũng có nguy cơ thiệt hại khi mua vào các cổ phiếu này với kỳ vọng những dự án trên sẽ được kết chuyển lợi nhuận ngay trong năm nay.
Thông báo số 348/TB-VPCP ngày 9/12/2009 thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND TP. Hà Nội chỉ đạo dừng ngay việc xây dựng các tòa nhà cao tầng trong khu vực trung tâm.
Điểm qua các DN niêm yết, có không ít đơn vị chịu thiệt từ quyết định này. Đơn cử, CTCP Xây dựng Sông Hồng (mã ICG), CTCP Đầu tư Tài chính Giáo dục (mã EFI) đã cùng một số đơn vị khác liên doanh đầu tư tổ hợp tòa nhà chung cư cao cấp, văn phòng kết hợp với trung tâm thương mại cao 21 - 29 tầng tại 187 Giảng Võ, Cát Linh (Đống Đa).
Dự án này có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, trên diện tích khu đất 9.149 m2 các bên đã có thỏa thuận quy hoạch kiến trúc và được duyệt quy hoạch 1/500. Đây là dự án chủ lực của EFI và Công ty đang tiến hành tăng vốn để đầu tư cho dự án này. Song theo quy định trên, dự án đã bị ngưng lại.
Tương tự, Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí (PVC) đang bị ách lại các dự án bất động sản ở những vị trí "đắc địa" như Dự án đầu tư xây dựng lại Khu tập thể số 97 Láng Hạ, cao 27 tầng, tổng mức đầu tư khoảng 487 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng lại Khu tập thể số 59, 63 Huỳnh Thúc Kháng, quận Ba Đình với quy mô 25 tầng và 3 tầng hầm, tổng mức đầu tư dự khoảng 273 tỷ đồng, thời gian khởi công dự kiến quý I/2010.
CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (mã SDU) có dự án cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể tại 26 phố Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình, quy mô 25 tầng, tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng; Dự án cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể 222A Đội Cấn. Với dự án Khu tập thể Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, năm 2010, Công ty đặt mục tiêu hoàn thành và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thỏa thuận và lập phương án đền bù tạm cư và tái định cư, lập thiết kế cơ sở và lập dự án đầu tư, nay mọi việc "án binh bất động".
Vinaconex thì có dự án 423 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng với quy mô 2 tòa nhà văn phòng cao 22 tầng, 3 toà chung cư 24 - 28 tầng. Tuy dự án mới ở bước triển khai ban đầu, song DN cũng không thể đẩy nhanh tiến độ để xin phép xây dựng và đang tạm ngưng chờ… hướng dẫn.
Ẩn số lợi nhuận 2010 và các năm sau
Dự án bất động sản tại 4 quận nội đô cũ tại Hà Nội đều được đánh giá là "con gà đẻ trứng vàng" của các DN. Với việc bị tạm dừng, không những không có trứng vàng, DN còn có thể rơi vào thua lỗ. Theo ước tính sơ bộ tại cuộc họp lấy ý kiến trình lên Thủ tướng Chính phủ do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức cuối tuần qua, con số DN đang có các dự án tạm ngưng triển khai tới hàng trăm đơn vị, số tiền thiệt hại có thể lên tới con số hàng chục ngàn tỷ đồng.
Nhiều DN phản ánh, họ đã đầu tư một nguồn vốn lớn cho những dự án này trong nhiều năm qua. Có dự án chuẩn bị di dời, giải phóng mặt bằng, xin cấp phép trong nhiều năm, nhưng đến khi có thể khởi công xây dựng thì bị tạm ngừng.
Phần lớn DN đều đã hoàn thành các thủ tục tài chính cần thiết, nộp ngân sách tiền thuê đất từ 150 - 200 tỷ đồng. Nguồn vốn này phải huy động từ tiền nhàn rỗi của người dân và vay ngân hàng. Dự án bị tạm ngừng, đồng nghĩa với việc DN phải chi hàng tỷ đồng trả lãi ngân hàng mỗi tháng. Đại diện PVC còn cho rằng, một số DN có thể đối mặt với nguy cơ phá sản nếu không có tiềm lực về kinh tế lớn.
CTCP Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (mã MCG) đã khởi công và thực hiện xây dựng xong phần móng dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng và văn phòng tại 102 đường Trường Chinh, phường Phương Mai, quận Đống Đa, với quy mô đầu tư 800 tỷ đồng.
Theo Luật Nhà ở, Công ty được phép ký hợp đồng bán nhà và hạch toán một phần lợi nhuận của dự án. Song do trước đó MCG xin nâng tầng cao các tòa nhà từ 17 lên 22 tầng, nên hiện tại việc xem xét quyết định cho nâng tầng dự án hay không cũng bị ách lại.
Ông Nguyễn Ngọc Bình, Chủ tịch HĐQT MCG cho biết, cũng vì chưa có quyết định cuối cùng về chiều cao tòa nhà nên việc ký kết hợp đồng bán hàng không thực hiện được, Công ty cũng chưa thể hạch toán được một phần lợi nhuận của dự án vào lợi nhuận quý II/2010. Tiến độ tháo gỡ vướng mắc này có ảnh hưởng lớn tới kế hoạch lợi nhuận của DN trong năm 2010.
Hiện VCCI đang tập hợp kiến nghị của các DN có dự án bất động sản trong nội đô bị tạm ngưng thực hiện để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét. Liệu những dự án mà DN đã công bố thông tin tới các nhà đầu tư và được các CTCK phân tích khả năng đem lại lợi nhuận cho DN có khả thi không? Câu trả lời không đơn giản và phụ thuộc rất nhiều vào sự "gỡ khó" của cơ quan quản lý.
Theo Đầu Tư Chứng Khoán
-
07-06-2010 03:25 PM #652
Junior Member- Ngày tham gia
- Sep 2009
- Bài viết
- 154
- Được cám ơn 2 lần trong 2 bài gởi
phiếu sắp về sẽ tạo tính thanh khoản sẽ là sân chơi lớn cho nđt
Dự án Đan phượng 200ha= 2tr m2 nhân giá 1tr = 2.000 tỷ( giá bán tại gần khu vực đó đất tái định cư thấp nhất là 20tr/m2) nếu như ko nhân 1tr mà nhân với 10tr thì là 20.000 tỷ
Một loạt các dự án khác hàng ngàn tỷ các bác tự xem.
Kết quả kinh doanh năm nay gấp 10 lần năm 2009 đã có nghị quyết.
-
07-06-2010 07:46 PM #653
VẬY LÀ MÌNH ĐÃ HIỂU ,VÌ SAO HÀNG VỀ BỊ XẢ NHIỀU MÀ CÁC BÁC VẪN GOM ĐỀU VẬY THÌ RA NGUYÊN DO CÓ PHẢI Ở ĐÂY
KHÔNG VẬY BÁC.
07/06 36.4 -2.6 (-6.7 %)483,000 17,598,500,0000
4/06 39.0 -2.0 (-4.9 %)162,200 6,324,670,0000
3/06 41.0 0.8 (2.0 %)23,600 966,630,0000
2/06 40.2 0.5 (1.3 %)40,100 2,032,900,0000
1/06 39.7 -0.2 (-0.5 %)100,200 3,975,390,00
Last edited by THANHCHUNG666666; 07-06-2010 at 07:52 PM.
-
07-06-2010 09:22 PM #654VN_BUFFET
Guest
-
08-06-2010 02:36 AM #655
-
08-06-2010 04:20 AM #656
Mai có ai bắt dao S96 không vậy
-
08-06-2010 09:33 AM #657
-
08-06-2010 10:57 AM #658
hai ngày gd đầu tuần đi mị.a nó 1 tr cổ rồi, thử hỏi nhỏ lẻ đâu mà mua nhiều thế
khà khà
S99 - S96 - SDH
-
08-06-2010 10:58 AM #659
Silver Member- Ngày tham gia
- Apr 2010
- Bài viết
- 908
- Được cám ơn 224 lần trong 167 bài gởi
-
08-06-2010 11:08 AM #660
Junior Member- Ngày tham gia
- Sep 2009
- Bài viết
- 154
- Được cám ơn 2 lần trong 2 bài gởi
s96 hôm nay bị diên à
mẹ nhà nó lúc 34.5 cứ trần chừ may mà múc 30k giá 35 ko thì đêm nay về nhà vợ nó bắt úp mặt vào tường thì chết
Thông tin của chủ đề
Users Browsing this Thread
Có 1 thành viên đang xem chủ đề này. (0 thành viên và 1 khách vãng lai)
Bookmarks