PSB - 5 lý do để đổi màu cp!

[TLtrader]

1. Quỹ đất khủng và chưa được định giá đúng mức:

Dự án Căn cứ Dịch vụ Hàng hải Dầu khí Sao Mai – Bến Đình:


Vị trí: Cảng Sao Mai - Bến Đình nằm trên tuyến đường thủy Quốc gia từ Bắc vào Nam, là trung tâm của đường thủy giữa các quốc gia Đông Bắc Á và Nam Á, giữa Thái Bình Dương và Ấn Độ Dương. Cảng nằm cạnh khu vực khai thác dầu khí trên thềm lục địa Phía Nam và biển Đông. Với diện tích 200 ha tại khu vực Sao Mai - Bến Đình, Công ty PVSB sẽ xây dựng dựa trên hai mảng chính, đó là: Đầu tư khai thác căn cứ dịch vụ Hảng hải Dầu khí và Đầu tư khai thác Cảng Container...
Địa điểm xây dựng công trình nằm trong khu đất quy hoạch Căn cứ dịch vụ Hàng hải Dầu khí Sao Mai - Bến Đình thuộc địa bàn các phường Thắng Nhất; phường 6 và phường 9 - thành phố Vũng Tàu - tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, vị trí khu đất như sau:


Phía Đông tiếp giáp với khu Căn cứ dịch vụ kỹ thuật dầu khí PTSC hiện hữu.
Phía Tây tiếp giáp với phần đất còn lại của khu đất Sao Mai - Bến Đình.
Phía Nam giáp với khu đất dự kiến xây dựng tuyến đường giao thông nằm tiếp giáp với Rạch Bến Đình.
Phía Bắc tiếp giáp với tuyến luồng tàu sông Dinh.

Tiến độ thực hiện dự án:

- năm 2008-2009: đã hoàn thành san lấp 39,8 ha mặt bằng, bàn giao cho Công ty cp chế tạo giàn khoan dầu khí, thuê xây dựng nhà máy chế tạo đóng mới giàn khoan dầu khí. (nguồn: BCB 2009). Bên cạnh đó, đã xây dựng xong hệ thống điện, nước phục vụ nhu cầu của PV Shipyard (đã quyết toán). Hiện tại, đang cung cấp dịch vụ điện – nước cho PV Shipyard. (nguồn: BCTN 2010)
- năm 2008-2010: đã hoàn thành đầu tư xây dựng cơ sở HTKT phần diện tích 23 ha, cho Công ty cp kết cấu kim loại và lắp máy dầu khí PVC-MS thuê. (nguồn: BCTN 2010).
- năm 2010-2011: đầu tư và đã hoàn thành Công trình đường ống cấp nước, công trình xây dựng mới đường dây cáp ngầm trung thế 24KV và 2 trạm biến áp cung cấp điện cho toàn khu vực 23 ha (chưa quyết toán). (nguồn: BCTN 2011)
- năm 2011: thay đổi hình thức đầu tư cho Khu vực III của dự án, do phần diện tích của khu vực này dùng để góp vốn vào liên doanh với Vinalines và CMG được thu hồi nên hiện tại Công ty đang xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho “Căn cứ DV HHDK Sao Mai – Bến Đình” và tiếp tục bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được UBND tỉnh phê duyệt. (nguồn: BCTN 2011)
- mặt bằng đã được bàn giao: tính đến 15/4/2010 Ban GPMBTP đã bàn giao cho PVSB ~ 94 ha đất sạch, trong năm 2011 PVSB đang tiếp tục triển khai đền bù và xin cấp Giấy CNĐT cho toàn bộ khu vực 163 ha.

Đang triển khai:

- Thực hiện DA Khu dịch vụ dầu khí 35 ha.
- Đầu tư đường vào Căn cứ giai đoạn 1.

Lưu ý:
- phần cơ sở hạ tầng và diện tích đất 39,8 ha đã hoàn thành và được thuê bởi PV Shipyard với thời hạn thuê 48 năm dựa theo HĐKT ký ngày 6/12/2007. Tuy nhiên, giá trị hợp lý của khu đất và CSHT chưa xác định được vì Công ty không thực hiện định giá và hiện không có BĐS cùng loại ở cùng vị trí được giao dịch trên thị trường. (nguồn: Thuyết minh BCTC 2009, phần 10)
- giá trị của quyền sử dụng đất và CSHT của phần đất 23 ha, được thuê bởi PVC-MS mới được ghi theo giá tạm tính. Khi hoàn thành công tác phê duyệt quyết toán, nguyên giá của phần đất này có thể thay đổi nhiều. (nguồn: TM BCTC 2010, phần 12)
- giá trị tạm tính của phần đất được thu hồi từ Dự án liên doanh với Vinalines và CMG là 1.586.831.800.340 đồng (cho diện tích khoảng 35ha). (nguồn BCTC 2011)

Vậy giá trị của toàn bộ khu đất 163ha, nếu được định giá đúng, sẽ là bao nhiêu???!

Dự án Căn cứ Dịch vụ Công nghiệp Dầu khí Vân Phong:


Địa điểm: Hòn Khói, xã Ninh Hải, huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
Tổng diện tích : 599 ha, trong đó:
 Diện tích đất: 242 ha
 Diện tích mặt nước san lấp: 42.6 ha
 Diện tích mặt nước: 314.4 ha
Mục tiêu: Khu đóng mới dàn khoan và phương tiện nổi; Khu căn cứ hậu cần dầu khí; Khu kho cảng đầu mối xăng dầu – LPG – hóa chất; Khu văn phòng và dịch vụ văn phòng.
Tổng mức đầu tư:1,356.44 triệu USD (ước tính) cho ba giai đoạn:
 Giai đoạn khởi công (từ 2011 – 2012): 151.07 triệu USD.
 Giai đoạn I (từ 2012 – 2014): 521.84 triệu USD.
 Giai đoạn II(sau 2015 – 2017):683.53 triệu USD.
Quy mô và các phân khu chức năng:
1. KHU A: KHU ĐÓNG MỚI DÀN KHOAN VÀ PHƯƠNG TIỆN NỔI
Diện tích chiếm đất: 756,676 m2
Chiều dài đường bờ/Chiều dài bến: 628 md/ 900md
Công suất nhà máy: 100,000T sản phẩm/năm (Giai đoạn 2015: 50,000T sản phẩm/năm).
2. KHU B: KHU CĂN CỨ HẬU CẦN DẦU KHÍ
Diện tích chiếm đất: 892,284 m2
Chiều dài đường bờ/Chiều dài bến: 872 md/ 1100md
Khối lượng hàng thông qua: 3,579,301 T/năm 2020; 2,833,406 T/năm 2015
Cỡ tàu đến cảng: 10,000-30,000DWT
3. KHU C: KHU KHO CẢNG ĐẦU MỐI XĂNG DẦU – LPG – HÓA CHẤT
Diện tích chiếm đất: 505.073 m2
Cỡ tàu tiếp nhận: 10,000-50,000DWT
Dung tích kho: 300.000 m3
Năng lực thông qua kho: 3,0 triệu m3/năm
4. KHU D: KHU VĂN PHÒNG VÀ DỊCH VỤ VĂN PHÒNG
Diện tích chiếm đất: 157,684 m2
Tiến trình đầu tư xây dựng dự án dự kiến như sau:
- Công tác chuẩn bị đầu tư thực hiện từ năm 2010 - 2011
- Công tác thực hiện đầu tư được thực hiện theo 3 giai đoạn:
 Giai đoạn khởi động (từ 2011 – 2012): 151.07 triệu USD.
 Giai đoạn I (từ 2012 – 2014): 521.84 triệu USD.
 Giai đoạn II (sau 2015 – 2017): 683.53 triệu USD

Công việc đã hoàn thành:
- Báo cáo đầu tư dự án được thủ tướng phê duyệt
- Giấy chứng nhận đầu tư số.372210000105, do BQL khu Kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 06/ 05/ 2011.
- Tài liệu hướng dẫn thủ tục đầu tư của BQL Khu Kinh tế Vân Phong.
- Hoàn thành việc Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
- Rà phá bom mìn tại thực địa.
- Khảo sát địa hình và điều tra địa chất.
- Đánh giá tác động môi trường
- Giải phóng mặt bằng và bồi thường: BQL khu Kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành bồi thường và bàn giao đất cho PVSB.


(nguồn: PVSB)
Lưu ý: Giá trị quyền sử dụng diện tích đất, mặt nước san lấp và mặt nước của toàn bộ dự án chưa xác định.
Kết luận: Với giá trị cao của các khu đất đang sở hữu cộng với nhu cầu thực tế của Ngành dầu khí đối với các DA đang thực hiện của Công ty thì tiềm năng của Công ty là rất lớn. Do đó giá cổ phiếu hiện tại không phản ánh trung thực giá trị của cổ phiếu hay giá trị của công ty!


(còn tiếp)

[TLtrader]

2. Chưa hạch toán Doanh thu và LN cho các phần đã thực hiện các năm trước:

- từ năm 2008-2009: Công ty đã nhận được 113.869.350.223 đồng từ PV Shipyard, là số tiền mà PV Shipyard trả trước cho Hợp đồng san lấp mặt bằng để thuê đất (nguồn: TMBCTC 2008 và 2009). Sau khi hoàn thành san lấp mặt bằng và CSHT của phần diện tích 39,8 ha và bàn giao cho PV Sh thuê thì Công ty chưa đưa số tiền trên vào hạch toán doanh thu mà chỉ hạch toán vào phần Bất động sản đầu tư. Nguyên nhân: chưa xác định được giá trị hợp lý của BĐSĐT do hiện không có BĐS cùng loại ở cùng vị trí được giao dịch trên thị trường (nguồn: TMBCTC 2009)

- năm 2010: tổng số tiền mà công ty đã nhận được từ 02 HĐ cho thuê quyền sử dụng đất và CSHT của 02 phần diện tích 39,8ha và 23ha từ PV Sh và PVC-MS là 221.282.471.078 đồng – tương ứng với phần Doanh thu chưa thực hiện trên BCTC đã KT 2010. Tuy nhiên, Công ty cũng chưa đưa số này vào doanh thu thực hiện vì lý do chưa hoàn thành công tác phê duyệt quyết toán nên giá trị quyền sử dụng đất và CSHT mới chỉ ghi theo giá tạm tính, khi công tác phê duyệt quyết toán hoàn thành nguyên giá của phần BĐSĐT này có thể thay đổi nhiều (nguồn: TMBCTC 2010)

- năm 2011: số tiền mà công ty nhận được từ 02 HĐ trên tiếp tục tăng lên 243.109.961.336 đồng – và vẫn được hạch toán vào phần Doanh thu chưa thực hiện trên BCTC đã KT năm 2011. (xem thêm chi tiết ở phần TM BCTC 2011, phần 15, Doanh thu chưa thực hiện)

Kết luận: nếu giá trị hợp lý của quyền sử dụng đất và CSHT được xác định và doanh thu thực hiện được ghi nhận thì kết quả sxkd trong năm 2012 có cơ sở để tăng đột biến!

(còn tiếp)

[TLtrader]

3. Tổng Tài sản và Quỹ tiền mặt luôn được gia tăng liên tục từ khi thành lập đến nay:

- Tổng tài sản: tăng mạnh từ 512.066.948.075 đồng năm 2007 lên 832.239.142.054 đồng năm 2011 và đặc biệt là các khoản nợ hầu như có không đáng kể. (nguồn: BCTC đã KT từ 2007 đến 2011)

- Quỹ tiền mặt: tiền và các khoản tương đương tiền cùng tài sản ngắn hạn khác có tính thanh khoản cực cao (tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn, đầu tư ngắn hạn nhưng thanh khoản cao dễ dàng chuyển thành tiền và ít rủi ro, lãi tiền gửi chưa nhận) luôn được duy trì và liên tục tăng, từ 508.795.700.106 đồng năm 2007 lên 556.560.311.999 đồng năm 2011.

Kết luận: nếu tính GTSS theo công thức, = (Tổng TS – Tổng Nợ)/Tổng số cp đang lưu hành thì GTSS của cổ phiếu PSB cũng không nhỏ hơn 16.000đ/cp và >> P h.tại (~ 4.000đ).

(còn tiếp)

[TLtrader]

4.Tiềm năng tăng trưởng đột biến về Doanh thu và Lợi nhuận từ các lĩnh vực hoạt động khác:

Thực hiện năm 2011: (năm 2011 là năm có DT từ hđsxkd chính tăng đột biến so với tất cả các năm trước và vượt mạnh so với DT từ hđ tài chính). Cụ thể:

- Năm 2011, bên cạnh nhiệm vụ chính là đầu tư xây dựng cơ bản, Công ty PVSB đã hoàn thành Công trình đường ống cấp nước, công trình xây dựng mới đường dây cáp ngầm trung thế 24KV và 2 trạm biến áp cung cấp điện cho khu vực bãi 23ha đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình (chưa hạch toán DT và LN trong năm 2011). Đồng thời, công ty đã hoàn thành một số hoạt động kinh doanh thi công cơ khí như thi công các Block nhà ở số 04, 15, 16, Piping và khu nhà ở 100 người thuộc dự án giàn khoan tự nâng 90m nước, và đang hoàn thiện chuẩn bị bàn giao gói thầu “Lắp đặt nội thất” cho dự án đóng mới giàn khoan tự nâng 90m nước và tiếp tục thực hiện các hợp đồng như “ Thi công chế tạo SSIV Skid, thi công chế tạo kết cấu BUCKLE TRIGGER thuộc dự án Biển Đông”.
- Doanh thu dịch vụ xây lắp, cơ khí năm 2011 đạt 33,02 tỷ đồng chiếm 9,1% tổng doanh thu.
- Doanh thu hoạt động thương mại năm 2011 đạt 253,2 tỷ đồng chiến 69,6 % tổng doanh thu.
- Các hoạt động khác như cung cấp dịch vụ điện, nước có doanh thu đạt 2,41 tỷ đồng chiếm 2,05% tổng doanh thu.
Kế hoạch hoạt động kinh doanh và Đầu tư xây dựng cơ bản các Dự án năm 2012:

- Về hoạt động xây lắp cơ khí: HĐQT Tiếp tục chỉ đạo Công ty thực hiện và hoàn thành tốt các Hợp đồng đã ký với PVShipyard, PTSC MC, Dự án Biển Đông. Tích cực xúc tiến tìm kiếm các Hợp đồng xây lắp cơ khí với các đối tác khác
- Về hoạt động thương mại: HĐQT tiếp tục tăng cường hỗ trợ Ban điều hành mở rộng hoạt động thương mại, tìm kiếm thêm công việc để tăng doanh thu và lợi nhuận cho Công ty.
- Về hoạt động cho thuê CSHT và Dịch vụ cung cấp điện, nước: Tiếp tục thực hiện các Hợp đồng Dịch vụ đã ký kết (hiện tại, công ty đang cung cấp dịch vụ điện – nước cho PV Shipyard và PVC-MS). Đồng thời thực hiện đầu tư mở rộng CSHT để cho thuê đối với cho các Đơn vị trong và ngoài ngành có nhu cầu.

- Thực hiện Quý 1/2012: LNTT và LNST Q1 đã gấp 2,53 lần và 2,52 lần KH cả năm của công ty.(nguồn: BCTC Q1/2012 PVSB)


Kết luận: với phần thực hiện doanh thu từ hđsxkd rất khả quan trong năm 2011 cũng như khối lượng hợp đồng đang thực hiện dang dở, và những phần giá trị đã thực hiện nhưng chưa được thanh toán trong năm trước thì có thể hy vọng sẽ có những bất ngờ về doanh thu cũng như lợi nhuận của công ty trong năm 2012!

[vinaplast9]

công ty này cổ tức bao nhiêu?

[TLtrader]

5. Tiềm năng phát triển mạnh khi chuyển sàn niêm yết và thực hiện các dự án mới phục vụ nhu cầu của công ty mẹ (PTSC) cũng như của ngành dầu khí:

Kế hoạch chuyển sàn:
Căn cứ theo QĐ ĐHĐCĐ PVSB ngày 04/10/2010, ĐHĐCĐ đã Thông qua việc niêm yết cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Sao Mai - Bến Đình (PVSB) từ Sàn Upcom sang niêm yết tại Sàn HNX - Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội. ĐHĐCĐ đã ủy quyền cho HĐQT Công ty PVSB quyết định thời điểm niêm yết thích hợp và quyết định các vấn đề liên quan đến việc niêm yết cổ phiếu của Công ty PVSB theo đúng các quy định hiện hành. Do điều kiện thị trường năm 2010 và 2011 chưa thực sự thuận lợi cho việc chuyển sàn, cộng với việc công ty vẫn nhận được sự hỗ trợ mạnh của Tổng Cty PTSC và các đối tác trong việc ứng trước nguồn vốn đảm bảo cho việc thực hiện các dự án của mình nên HĐQT công ty chưa thực hiện QĐ này của ĐHĐCĐ. Tuy nhiên, do yêu cầu thực hiện dự án tại Vịnh Vân Phong cần nguồn vốn rất lớn và điều kiện thị trường niêm yết hiện tại đang thuận lợi nên khả năng HĐQT công ty quyết định việc chuyển sàn khả năng sẽ xảy ra trong những ngày tới. (quyết định này không cần phải thông qua ĐHĐCĐ do điều kiện ủy quyền thực hiện vẫn có hiệu lực).
Phát triển dự án mới:
Về dự án mở rộng mặt bãi 35ha và cho các đơn vị thành viên của Tổng Công ty PTSC có nhu cầu thuê: Ngày 28/6/2011 Tổng Công ty PTSC đã có văn bản số 1966/DVKT-KHĐT thông qua quy hoạch mặt bằng khu mở rộng 35ha theo phương án Công ty PVSB đã trình. PTSC hiện đang thực hiện phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ dầu khí 35ha tại Căn cứ dịch vụ hàng hải dầu khí Sao Mai-Bến Đình. Sau khi chính thức được phê duyệt thì khả năng công ty tiếp tục được hỗ trợ vốn ứng trước để thực hiện dự án là rất cao, qua đó vừa đẩy mạnh được tốc độ thực hiện dự án, vừa đảm bảo nguồn vốn CSH không bị hao hụt để thực hiện tiếp các dự án khác trong năm.(nguồn: BCTN 2011).



Với tất cả những yếu tố thuận lợi nêu trên cộng với sự “ưu ái” và hỗ trợ rất mạnh từ phía công ty mẹ PTSC, từ phía chính quyền sở tại trong việc cấp đất để đổi lấy CSHT phục vụ cho phát triển Ngành Dầu khí, nhằm tạo nguồn thu lớn cho kinh tế của địa phương, thì giá của PSB trong tương lai sẽ được xác định là bao nhiêu???!

[TLtrader]

Chi tiết xem tại NQ HĐQT ở đây (http://www.pvsb.com.vn/Vietnamese.aspx?page=newsdetail&Category=17&Id=186)

và sẽ còn nhiều tin hot nữa trong những ngày tới!